What does the EPBD require for commercial real estate?

The Energy Performance of Buildings Directive requires EU member states to enforce Energy Performance Certificates (EPCs) for all buildings at the point of sale or rental, set near-zero energy standards (NZEB) for new builds and major renovations, and require building automation and control systems (BACS) in large non-residential buildings with HVAC capacity above 290 kW. It also requires member states to establish minimum energy performance standards and renovation roadmaps. The 2024 recast tightened timelines and added stricter NZEB definitions.

What are Near-Zero Energy Buildings (NZEB) and when do they apply?

A Near-Zero Energy Building (NZEB) has a very high energy performance close to zero, with the small remaining energy needs covered largely by renewables. Under the EPBD, all new buildings in the EU must be NZEB-compliant. For most member states, this means primary energy consumption below 50 kWh/m2/year for non-residential buildings, though exact thresholds are set at the national level. The NZEB requirement for new public buildings applied from 2019, and for all new buildings from 2021 in most member states.

How does EPBD relate to CSRD and EU Taxonomy reporting?

The EPBD and CSRD operate in parallel but measure different things. CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) requires companies to disclose energy consumption and carbon emissions across their real estate portfolio as part of ESRS E1. EPBD sets the building-level performance standards that underpin those disclosures. A portfolio with EPC-rated buildings provides the verified energy performance data that CSRD reporting requires. Rhino serves both: it automates the metered consumption data that CSRD ESRS E1 needs, and provides the monitoring infrastructure that EPBD BACS requirements mandate.

What is the difference between EPBD and national regulations like BENG or RE2020?

The EPBD is an EU-level directive that each member state must transpose into national law. BENG (Netherlands), RE2020 (France), GEG (Germany), and equivalent frameworks are the national instruments that implement EPBD requirements. They share the EPBD's core structure (EPC systems, NZEB standards, renovation obligations) but differ in calculation methodology, energy performance thresholds, EPC rating scales, and enforcement bodies. The Netherlands' GACS requirement, for example, is the Dutch implementation of the EPBD's Article 14/15 building automation requirement.

How does Rhino help commercial property owners meet EPBD requirements?

Rhino provides the metered consumption data that EPBD compliance depends on. It collects electricity, gas, water, and heat data from across your portfolio via smart meter connections and its own hardware, without requiring infrastructure changes. That data is used for EPC evidence, BACS monitoring requirements, periodic energy reporting, and CSRD disclosures. For Dutch portfolios specifically, Rhino meets the technical requirements of the GACS regulation (monitoring per energy carrier, anomaly detection, 3-year data retention, periodic reports) out of the box.

Energy Performance of Buildings Directive

Unijny obowiązek dotyczący charakterystyki energetycznej.

EPBD ustanawia wiążące wymogi dotyczące charakterystyki energetycznej we wszystkich 27 państwach członkowskich UE. Obejmuje nowe budynki, renowacje oraz duże budynki istniejące. Każdy kraj wdraża ją na swój sposób, ale kierunek jest ten sam: niższe zużycie, weryfikowalne dane i automatyzacja na dużą skalę.

Porozmawiaj z zespołem sprzedaży Zobacz ESG i zgodność

27 państw członkowskich UE

Certyfikaty EPC obowiązkowe

BACS dla dużych budynków

Rhino platform — EPBD compliance monitoring

Czego wymaga

Cztery wymogi obejmujące pełny cykl życia budynku.

Przekształcenie EPBD z 2024 r. zaostrzyło terminy i wprowadziło surowsze normy. Oto kluczowe obowiązki dla nieruchomości komercyjnych.

Certyfikaty charakterystyki energetycznej

Certyfikaty EPC są obowiązkowe dla wszystkich budynków przy sprzedaży lub najmie. Oceniają efektywność energetyczną w skali od A do G według metodologii właściwej dla danego kraju. Nowe budynki muszą uzyskać wysokie oceny EPC przed zasiedleniem.

Budynki o niemal zerowym zużyciu energii (NZEB)

Wszystkie nowe budynki w UE muszą spełniać normy niemal zerowego zużycia energii. Większość państw członkowskich definiuje to jako poniżej 50 kWh/m² rocznie dla budynków niemieszkalnych, przy czym pozostałe potrzeby pokrywa energia odnawialna.

Automatyka budynkowa (BACS)

Budynki niemieszkalne z systemami HVAC powyżej 290 kW muszą mieć zainstalowane systemy automatyki i sterowania budynkiem. System musi monitorować zużycie energii, wykrywać anomalie i generować okresowe raporty.

Pomiar i raportowanie

Zweryfikowane, opomiarowane dane o zużyciu są wymagane do wydawania certyfikatów EPC, wykazania zgodności BACS i wypełnienia obowiązków okresowego raportowania. Szacunki i ręczne zapisy nie spełniają wymogów audytowych w ramach przekształcenia z 2024 r.

W całej Europie

Każde państwo członkowskie, własne przepisy.

EPBD jest transponowana do prawa krajowego przez każde państwo członkowskie UE. Progi, metody obliczeń i organy egzekwujące różnią się między sobą. Oto ramy prawne dla kluczowych rynków Rhino.

🇧🇪 Belgia

EPB/PEB · BEN

Wdrożona na poziomie regionalnym. Flandria (VEKA): norma BEN dla nowych budynków o niemal zerowym zużyciu energii. Bruksela (Bruxelles Environnement): wymogi NZEB w ramach CoBrACE. Walonia: własny dekret energetyczny. Wszystkie trzy regiony wydają certyfikaty EPC.

🇩🇰 Dania

BR18 · Energimærkning

Przepisy budowlane BR18 egzekwują normy na poziomie NZEB. Skala Energimærke (etykieta energetyczna) obejmuje A2020, A2015, A2010, od B do G. Duńska Agencja Energii (Danish Energy Agency) nadzoruje certyfikację i egzekwowanie.

🇫🇷 Francja

RE2020 · DPE

RE2020 zastąpiła RT2012 i dodaje limity emisji w cyklu życia obok progów NZEB. DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ocenia od A do G. ADEME zarządza krajową bazą danych DPE.

🇩🇪 Niemcy

GEG · Energieausweis

GEG (Gebäudeenergiegesetz) zastąpiła EnEV i nakłada obowiązek NZEB. Energieausweis obecnie ocenia od A+ do H, przechodząc na zharmonizowaną unijną skalę A–G w miarę transpozycji EPBD 2024. Nadzór sprawuje BMWK.

🇬🇷 Grecja

KENAK · ΠΕΑ

KENAK ustanawia cele NZEB dla wszystkich nowych budynków. ΠΕΑ (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης) jest obowiązkowy dla wszystkich transakcji i renowacji. Zarządzany przez YPEN i wspierany przez CRES.

🇮🇪 Irlandia

Part L · BER

Part L przepisów budowlanych ustanawia wymogi NZEB. BER (Building Energy Rating) ocenia budynki od A1 do G. SEAI (Sustainable Energy Authority of Ireland) zarządza systemem certyfikacji.

🇮🇹 Włochy

APE

APE (Attestato di Prestazione Energetica) ocenia budynki od A4 do G. Normy NZEB obowiązują wszystkie nowe budynki od 2021 r. ENEA zarządza danymi o zgodności poprzez krajową bazę SIAPE.

🇳🇱 Holandia

BENG · GACS · NTA 8800

Normy BENG dla nowych budynków (obowiązkowe od 2021 r., metodologia NTA 8800). GACS (Gebouwautomatiserings- en controlesysteem) wymagany dla budynków niemieszkalnych z HVAC powyżej 290 kW od stycznia 2026 r. Nadzór sprawują RVO oraz Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego.

Przeczytaj przewodnik po GACS

🇵🇱 Polska

WT2021 · Świadectwo

Warunki techniczne WT2021 definiują progi NZEB. Świadectwo Charakterystyki Energetycznej jest obowiązkowe dla wszystkich transakcji. Rejestr centralny: CEEB. Nadzór sprawuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

🇵🇹 Portugalia

RECS · REH · SCE

RECS obejmuje budynki komercyjne i usługowe; REH obejmuje budynki mieszkalne. Certyfikaty SCE są wydawane przez ADENE (Agência para a Energia) i są obowiązkowe przy sprzedaży, najmie i nowym budownictwie.

🇪🇸 Hiszpania

CTE HE · CEE

CTE HE (techniczny kodeks budowlany, sekcja oszczędzania energii) nakłada obowiązek NZEB dla nowych budynków. CEE (Certificado de Eficiencia Energética) jest obowiązkowy przy wszystkich sprzedażach i najmach. MITECO zapewnia krajowe wytyczne i rejestry.

🇸🇪 Szwecja

BBR · Energideklaration

Przepisy budowlane Boverket (BBR, obecnie wydanie 31) ustanawiają limity charakterystyki energetycznej dla nowych budynków. Energideklaration jest wymagana dla nowego budownictwa i wszystkich transakcji nieruchomościami. Boverket zarządza systemem krajowym.

Wszystkie 27 państw członkowskich UE ma krajowe ramy prawne zgodne z EPBD. Kraje wymienione powyżej reprezentują kluczowe rynki Rhino w Europie Zachodniej i Środkowej. Wdrożenia w innych krajach (Austria, Czechy, Finlandia, Luksemburg i inne) opierają się na tej samej strukturze EPBD, z krajowymi wariantami metod obliczeń i skal EPC.

Rola Rhino

Warstwa danych, na której opiera się zgodność z EPBD.

Asesorzy EPC, audytorzy BACS i ujawnienia CSRD wszyscy potrzebują tego samego: zweryfikowanych, kompletnych danych o zużyciu dla każdego budynku. Rhino dostarcza je automatycznie.

Dane pomiarowe dla każdego wymogu EPC

Rhino zbiera dane o zużyciu energii elektrycznej, gazu, wody i ciepła w całym portfelu na poziomie liczników i podliczników. Aktualizowane co 15 minut. Dane trafiają bezpośrednio do pakietów dowodowych EPC i zgłoszeń audytów energetycznych bez ręcznego kompletowania.

Monitoring BACS od razu po uruchomieniu

Dla budynków objętych wymogami BACS (w tym GACS w Holandii) Rhino zapewnia warstwę monitoringu: zużycie na nośnik energii i na system, wykrywanie anomalii z alertami dla operatora oraz automatyczne okresowe raporty charakterystyki energetycznej. Bez dodatkowego oprogramowania pośredniczącego BACS.

Bez przebudowy infrastruktury

Rhino łączy się z Twoimi istniejącymi inteligentnymi licznikami programowo (P1, WMBus, BACnet) lub instaluje własny kompaktowy sprzęt obok istniejących liczników. Bez przeokablowania, bez nowej infrastruktury pomiarowej. Działa w ciągu kilku dni od uruchomienia.

Porozmawiaj z zespołem sprzedaży Zobacz ESG i zgodność

Co obejmuje Rhino

Wszystkie media

Energia elektryczna, gaz, woda, ciepło. Każdy istotny dla EPBD nośnik energii na jednej platformie.

35+

Aktywnych krajów. Rhino działa na rynkach UE od Amsterdamu po Warszawę.

15 min

Domyślna szczegółowość danych. Ciągły pomiar, a nie comiesięczne szacunki.

Częste pytania

EPBD dla nieruchomości komercyjnych, z odpowiedziami.

Czego EPBD wymaga w przypadku nieruchomości komercyjnych?

EPBD zobowiązuje państwa członkowskie UE do egzekwowania certyfikatów charakterystyki energetycznej dla wszystkich budynków przy sprzedaży lub najmie, ustanowienia norm niemal zerowego zużycia energii dla nowych budynków i poważnych renowacji oraz wymagania systemów automatyki i sterowania w dużych budynkach niemieszkalnych o mocy HVAC powyżej 290 kW. Wymaga również planów renowacji oraz minimalnych norm charakterystyki energetycznej dla istniejącego zasobu budowlanego. Przekształcenie z 2024 r. zaostrzyło terminy i wprowadziło surowsze definicje NZEB.

Czym są budynki o niemal zerowym zużyciu energii (NZEB) i kiedy mają zastosowanie?

Budynek o niemal zerowym zużyciu energii ma bardzo wysoką charakterystykę energetyczną, a pozostałe potrzeby są w dużej mierze pokrywane ze źródeł odnawialnych. Zgodnie z EPBD wszystkie nowe budynki muszą spełniać normę NZEB. W większości państw członkowskich oznacza to zużycie energii pierwotnej poniżej 50 kWh/m2/rok dla budynków niemieszkalnych, choć progi są ustalane krajowo. Wymóg NZEB dla wszystkich nowych budynków wszedł w życie w 2021 r. w większości UE. Poważne renowacje zmieniające ponad 25% powierzchni przegród zewnętrznych budynku również uruchamiają normy NZEB w wielu krajach.

Jak EPBD wiąże się z raportowaniem CSRD i Taksonomią UE?

EPBD i CSRD działają równolegle. CSRD zobowiązuje firmy do ujawniania zużycia energii i emisji w całym portfelu nieruchomości w ramach ESRS E1. EPBD ustanawia normy charakterystyki na poziomie budynku, które stanowią podstawę tych ujawnień. Portfel z budynkami posiadającymi certyfikat EPC zapewnia zweryfikowane dane o charakterystyce energetycznej, których wymaga raportowanie CSRD. Rhino obsługuje oba: automatyzuje opomiarowane dane o zużyciu potrzebne dla CSRD i zapewnia infrastrukturę monitoringu wymaganą przez wymogi BACS w EPBD.

Jaka jest różnica między EPBD a przepisami krajowymi, takimi jak BENG czy RE2020?

EPBD to dyrektywa UE, którą każde państwo członkowskie musi transponować do prawa krajowego. BENG (Holandia), RE2020 (Francja), GEG (Niemcy) i równoważne ramy krajowe to instrumenty wdrażające wymogi EPBD na poziomie krajowym. Mają wspólną podstawową strukturę EPBD, ale różnią się metodologią obliczeń, progami charakterystyki energetycznej, skalami ocen EPC i organami egzekwującymi. Holenderski wymóg GACS, na przykład, jest holenderskim wdrożeniem wymogu automatyki budynkowej z Artykułu 14/15 EPBD. Jeśli działasz na wielu rynkach UE, podlegasz jednocześnie wielu wdrożeniom krajowym.

Jak Rhino pomaga właścicielom nieruchomości komercyjnych spełnić wymogi EPBD?

Rhino dostarcza opomiarowane dane o zużyciu, od których zależy zgodność z EPBD. Zbiera dane o energii elektrycznej, gazie, wodzie i cieple z całego portfela poprzez połączenia z inteligentnymi licznikami i własny sprzęt, bez konieczności zmian w infrastrukturze. Dane te służą jako dowód EPC, do monitoringu BACS, okresowego raportowania energii i ujawnień CSRD. Dla holenderskich portfeli Rhino spełnia pełną specyfikację techniczną regulacji GACS (monitoring na nośnik energii, wykrywanie anomalii z alertami, wieloletnie przechowywanie danych, raporty okresowe) od razu po uruchomieniu.

Powiązane ramy prawne

EPBD jest częścią szerszego krajobrazu regulacji ESG.

Zgodność z EPBD rzadko istnieje w izolacji. Oto ramy prawne, które najbardziej bezpośrednio przecinają się z portfelami nieruchomości komercyjnych.

Zgodność z EPBD zaczyna się od dokładnych danych.

Twój asesor EPC, audyt BACS i ujawnienie CSRD zależą od tego samego: zweryfikowanych, kompletnych danych o zużyciu dla każdego budynku. Rhino dostarcza je automatycznie, dla wszystkich mediów, bez zmiany Twojej infrastruktury.

Porozmawiaj z zespołem sprzedaży Zobacz ESG i zgodność

Dalsza lektura