Ochrona zdrowia
Opieka nigdy nie ustaje.
Licznik także nie.
Szpital, klinika i dom opieki pracują każdą godzinę w roku, więc oszczędność, od której zaczyna każdy inny segment nieruchomości, czyli wyłączanie poza godzinami pracy, tutaj nie istnieje. Minimalne poziomy komfortu i higieny są ustalone klinicznie, a nie z preferencji. Zostaje szukanie strat i usterek, a to zaczyna się przy liczniku.
Dlaczego teraz
Budynki ochrony zdrowia należą do najbardziej energochłonnych w portfelu i do najsłabiej opomiarowanych. EPBD wyznacza już minimalne standardy dla najgorszej części zasobu niemieszkalnego, a ochrona zdrowia się w nim mieści. W większości tych obiektów właścicielem jest jeden podmiot, a operatorem inny, i właśnie ten podział trzyma dane licznikowe poza raportowaniem.
24/7
pracy, więc nie ma obciążenia poza godzinami, które można wyłączyć
16%
najgorszego zasobu niemieszkalnego ma zostać zmodernizowane do 2030 roku zgodnie z EPBD, do 26% w 2033 roku
60°C
minimalna temperatura magazynowania ciepłej wody dla ochrony przed legionellą, więc zasobnika nie da się po prostu przykręcić
Problem
Każda zwykła dźwignia odpada.
Nie zamkniesz budynku na noc, nie przykręcisz ciepłej wody, a umowę licznikową ma zwykle operator, nie właściciel. To, co zostaje, trzeba znaleźć, a nie przełączyć.
Facility manager · Operacje
Nie ma godzin poza pracą, w których można oszczędzać.
Biuro pustoszeje o szóstej i stoi puste przez cały weekend, i stamtąd bierze się większość jego oszczędności. Oddział, kuchnia i system przywoławczy pracują w niedzielę o trzeciej nad ranem. Profil obciążenia jest niemal płaski, więc standardowy zestaw obniżeń nocnych i harmonogramów weekendowych daje prawie nic. Oszczędność musi przyjść stamtąd, dokąd harmonogram nie sięga.
Kierownik techniczny · Zgodność
Nie zaoszczędzisz, przykręcając ciepłą wodę.
Ochrona przed legionellą wyznacza twardą dolną granicę temperatur magazynowania i dystrybucji, krotności wymian powietrza w strefach zabiegowych są uregulowane, a dom opieki nie może pracować chłodno dlatego, że rachunek za ogrzewanie jest wysoki. Każda nastawa, którą biuro by skorygowało, jest tu ustalona z powodów klinicznych. Zostają usterki, wycieki, instalacje pracujące przeciwko sobie i obwody, na które od lat nikt nie spojrzał. Żadnego z nich nie widać na jednej miesięcznej fakturze.
Lider ESG · Asset manager
Właściciel raportuje dane, które ma operator.
Nieruchomości ochrony zdrowia działają na długich najmach i sale-and-leaseback, więc fundusz będący właścicielem rzadko jest organizacją, która podpisała umowę na energię. CSRD, GRESB i EPBD i tak lądują u właściciela. Proszenie operatora opieki raz w roku o arkusz daje spóźnione, niepełne dane, których nikt nie zaudytuje. Rozwiązaniem jest droga danych, która nie zależy od tego, czy ktoś pamięta.
Jak Rhino pomaga
Znajdź to, czego harmonogram nie dosięga.
Trzy problemy. Trzy bezpośrednie odpowiedzi. Wszystkie z tych samych odczytów.
Opomiaruj instalacje, które naprawdę napędzają rachunek.
Kuchnie, pralnia, sterylizacja, przygotowanie ciepłej wody i wentylacja to miejsca, w których budynek ochrony zdrowia zużywa energię, i zwykle siedzą za jednym licznikiem głównym. Rhino odczytuje istniejące podliczniki przez M-Bus i Modbus za pomocą własnego Access Pointa, a tam, gdzie odbiór nie ma licznika, dokłada go na istniejącej instalacji. Energia elektryczna, gaz, woda i ciepło w jednym strumieniu.
Zobacz sprzętAlarmy robią to, czego nastawie robić nie wolno.
Kiedy niczego nie wolno przykręcić, cała oszczędność leży w usterkach. Dane kwadransowe i alarmy progowe ujawniają obwód grzewczy walczący z chłodniczym, pętlę ciepłej wody krążącą przez całą noc, zacięty zawór i płaski nocny przepływ, który oznacza wyciek. Każde z nich to przyjazd serwisu, a nie projekt inwestycyjny.
Zobacz Operacje portfelaRaportowanie na poziomie właściciela bez ruszania umowy operatora.
Tam, gdzie istnieje droga przez licznik zdalnego odczytu, Rhino łączy się bezpośrednio z siecią, więc właściciel dostaje ciągłe, audytowalne zużycie bez renegocjacji najmu i bez czekania na coroczną prośbę o dane. Operator zachowuje swoją umowę na dostawy. Fundusz dostaje liczby, które da się cofnąć do odczytu licznika o konkretnej godzinie.
Zobacz ESG i zgodność
Dokąd to idzie
Cztery odbiory niosą większość rachunku.
W budynku ochrony zdrowia zużycie koncentruje się w kilku miejscach. To te obwody warto opomiarować najpierw i dokładnie te, które pojedynczy licznik główny całkowicie ukrywa.
01Ciepła woda użytkowa
Kąpiele, mycie rąk i sprzątanie trwają cały dzień, a próg legionellowy utrzymuje całą pętlę gorącą przez całą dobę. Straty cyrkulacyjne w źle wyregulowanej pętli są niewidoczne bez ciepłomierza, a idą każdą godzinę w roku.
02Kuchnie i pralnia
Żywienie i własna pralnia to skoncentrowane odbiory gazu, energii elektrycznej i wody o przewidywalnym rytmie dobowym. Opomiarowane osobno łatwo je porównać między obiektami; wewnątrz sumy budynku nie widać ich wcale.
03Wentylacja i uzdatnianie powietrza
Krotności wymian powietrza w strefach zabiegowych i izolacyjnych są uregulowane, ale instalacja obsługująca korytarze, biura i magazyny często pracuje na tym samym harmonogramie co strefy kliniczne, po prostu dlatego, że nikt nigdy nie zobaczył tych dwóch odbiorów osobno.
04Woda i to, co z niej wycieka
Obiekt ochrony zdrowia nigdy nie schodzi do zerowego przepływu i właśnie dlatego wycieki kryją się tu dłużej niż gdziekolwiek indziej. Linia bazowa zbudowana z danych kwadransowych zamienia nocny przepływ z szumu tła w liczbę, na którą można ustawić alarm.
Integracje ESG
Dane o mediach z ochrony zdrowia, zasilające zgodność.
Fundusze inwestujące w ochronę zdrowia raportują już przez Deepki, Measurabl lub Buildingminds. Wąskim gardłem jest wydobycie zużycia z budynków prowadzonych przez operatora i wprowadzenie go do tych platform. Rhino jest warstwą danych pod spodem: podłączoną do liczników i do sieci, podającą wartości rzeczywiste przez API. Bez corocznej prośby o dane. Bez szacunków.
Deepki to wiodąca w branży nieruchomości platforma inteligencji ESG. Rhino to źródło danych pod nią. Zużycie płynie z API Rhino do Deepki, więc właściciel raportujący budynek prowadzony przez operatora pracuje na rzeczywistych odczytach, a nie na liczbie, którą ktoś wpisał raz w roku.
Używane przez
i więcej
i więcej
Integruje się też z
Wewnątrz platformy
Jedna platforma. Wszystkie media. Każdy obwód.
Energia elektryczna, gaz, woda, ciepło. Od podlicznika instalacji po sumę całego portfela. Porównaj kuchnię z tą samą kuchnią zeszłej zimy albo jeden dom opieki z trzydziestoma innymi, ze zużyciem normalizowanym na łóżko, żeby obiekty różnej wielkości leżały na tej samej osi. Alarmy, przypisanie kosztów i raporty gotowe do audytu działają na tych samych odczytach.
Zobacz platformę
Klienci
Operatorzy opieki i fundusze za nimi.
Rhino współpracuje z operatorami opieki, wynajmującymi w ochronie zdrowia i inwestorami, którzy są właścicielami obiektów, na tej samej platformie, na której działa reszta portfela.
Częste pytania
Monitoring mediów w ochronie zdrowia, wyjaśniony.
Znajdując usterki, zamiast skracać harmonogramy. Kiedy budynek nigdy się nie zamyka, oszczędność siedzi w instalacjach pracujących przeciwko sobie, źle wyregulowanych pętlach ciepłej wody, wentylacji obsługującej strefy niekliniczne na klinicznym harmonogramie i w wyciekach. Wszystko to widać w danych kwadransowych na obwodzie, który to powoduje, i nic z tego nie widać na miesięcznej fakturze.
Nie. Rhino mierzy, nie steruje. Nic z tego, co Rhino instaluje, nie może zmienić nastawy, temperatury ani krotności wymian powietrza. Odczytuje liczniki i raportuje to, co odczyta, i właśnie dlatego jest przydatne tam, gdzie nastawy są ustalone z powodów klinicznych.
Zwykle tak, i bez renegocjacji najmu. Tam, gdzie istnieje droga przez licznik zdalnego odczytu, Rhino łączy się bezpośrednio z siecią wraz ze ścieżką zgody, więc operator zachowuje umowę na dostawy, a właściciel i tak dostaje ciągłe odczyty. Tam, gdzie jej nie ma, Rhino Access Point na własnych podlicznikach budynku daje ten sam efekt. Oba warianty dają liczby, które audytor cofnie do licznika i znacznika czasu.
Tak. Prace odbywają się w pomieszczeniach technicznych i rozdzielnicach, a nie w strefach klinicznych czy mieszkalnych, i podłączają się do liczników, które już tam są, zamiast je wymieniać. Dzięki temu montaż jest krótki, trzyma się z dala od stref użytkowanych i utrzymuje niskie nakłady, co ma znaczenie, gdy budynku nie da się wyłączyć.
Budynki ochrony zdrowia to zasób niemieszkalny w rozumieniu EPBD, więc minimalne standardy charakterystyki energetycznej dla najgorszych budynków obejmują także je, a właściciele objęci CSRD raportują zużycie tak samo jak w każdym innym segmencie. Różni się nie obowiązek, lecz wykonalność: liczby leżą zwykle u operatora, a nie u właściciela, i tę lukę zamyka Rhino.
Zacznij od jednego obiektu
Twoje instalacje. Twoje liczniki. Ile to kosztuje.
Prześlij nam jeden budynek, a pokażemy, co Rhino w nim odczytuje, obwód po obwodzie, i jak ten sam widok wygląda dla całego portfela.
Dalsza lektura
Z bloga Rhino.
