Domy studenckie
Czynsz all-inclusive.
Rachunek za energię bez limitu.
W PBSA media są wliczone w cenę pokoju, więc każda kilowatogodzina zużyta przez mieszkańca trafia do Twojego rachunku wyników, nie do jego. Rhino mierzy zużycie dla każdego pokoju i całego budynku, pozwala udokumentować zasadę fair use rzeczywistymi odczytami i przekazuje te same wskazania do rozliczeń i raportowania ESG.
Dlaczego teraz
Domy studenckie to jedyny segment mieszkaniowy, w którym za energię płaci operator, a nie mieszkaniec. Czynsz jest ustalany rok naprzód, zużycie nie. Dla EPBD te budynki nadal należą do zasobu mieszkaniowego, GRESB nadal pyta o wartości rzeczywiste, a klauzula fair use jest warta dokładnie tyle, ile potrafisz wykazać na liczniku.
100%
rachunku za media obciąża operatora, gdy cena pokoju jest all-inclusive
16%
wymagana przez EPBD redukcja średniego zużycia energii pierwotnej w budynkach mieszkalnych do 2030 roku, łącznie z zasobem studenckim
12 miesięcy
okres, w którym szacunkowe rozliczenie opłat za media w europejskim najmie mieszkaniowym może zostać zakwestionowane
Problem
Płacisz rachunek, którego nie widzisz.
Czynsz all-inclusive przenosi koszt energii na operatora. Coroczna wymiana mieszkańców sprawia, że odczyty stają się nieosiągalne. A pusty budynek latem ukrywa dokładnie tę stratę, której usunięcie zwraca się samo.
Dyrektor operacyjny · Asset manager
Klauzula fair use, której nie potrafisz wykazać, nie jest klauzulą.
Większość umów w PBSA wpisuje limit zużycia do kontraktu, a potem rozlicza się z sumy całego budynku, bo nikt nie potrafi podać liczby dla pojedynczego pokoju. Przekroczenie generuje kilka pokoi, a koszt rozkłada się na wszystkich, także na mieszkańców, którzy zmieścili się z zapasem. Rhino mierzy każdy pokój, więc limit staje się liczbą, którą obie strony mogą sprawdzić.
Dyrektor operacyjny · Facility manager
Letni pustostan to najczystszy audyt, którego nigdy nie przeprowadzasz.
Między czerwcem a wrześniem akademik pustoszeje. Zużycie powinno spaść razem z nim. Jeśli nie spada, to znaczy, że pracuje instalacja, zacięty jest zawór, ogrzewanie korytarzy chodzi na zimowym harmonogramie albo gdzieś leci woda, koło której nikt nie przechodzi. Domy studenckie dają co roku kontrolowany eksperyment, jakiego biura i hotele nigdy nie mają, a bez danych kwadransowych nikt nie odczytuje wyniku.
Dyrektor operacyjny · Finanse
Każdy pokój zmienia najemcę w tym samym tygodniu.
Akademik wymienia mieszkańców niemal w całości raz w roku, a wszystkie odczyty przy wyprowadzce i wprowadzce wypadają jednocześnie. Robione ręcznie w setkach pokoi kosztuje to tydzień pracy zespołu i cały sezon sporów o kaucje. Rhino automatycznie znakuje czasem odczyt każdego pokoju, więc przekazanie jest raportem, a nie obchodem z podkładką.
Jak Rhino pomaga
Na pokój, na okres, na nocleg.
Trzy problemy. Trzy bezpośrednie odpowiedzi. Wszystkie z tych samych odczytów.
Opomiarowanie na poziomie pokoju bez przekładania instalacji.
Rhino odczytuje istniejące podliczniki w pokojach przez M-Bus i Modbus za pomocą własnego Access Pointa, a przyłącze całego budynku pobiera z sieci tam, gdzie istnieje droga przez licznik zdalnego odczytu. Energia elektryczna, gaz, woda i ciepło w jednym strumieniu. Nic nie jest wykuwane i żaden mieszkaniec nie musi wpuszczać technika do pokoju.
Zobacz sprzętZużycie w aplikacji, którą mieszkańcy i tak otwierają.
Rhino przesyła zużycie z każdego pokoju do aplikacji mieszkańca, którą już prowadzisz, a zgoda zbierana jest w tej samej aplikacji. Mieszkańcy widzą swoje zużycie, gdy okres jeszcze trwa, a to jedyny moment, w którym mogą coś z nim zrobić. W Domūs w Amsterdamie działa to przez AIRE.
Zobacz Rozliczanie i angażowanie najemcówAlarmy obciążenia bazowego w okresie pustostanu, w każdym budynku.
Dane kwadransowe i alarmy progowe pokazują, ile pusty budynek nadal pobiera latem, i wychwytują nocny ślad wycieku albo zaciętego zaworu w trakcie roku akademickiego. Strata znaleziona w okresie pustostanu to najtańsza oszczędność w portfelu, bo jej usunięcie kosztuje jeden przyjazd serwisu.
Zobacz Operacje portfela
Wewnątrz platformy
Jedna platforma. Wszystkie media. Każdy pokój.
Energia elektryczna, gaz, woda, ciepło. Od podlicznika w pokoju po sumę całego portfela. Pokoje porównują się wewnątrz budynku, budynki porównują się wewnątrz portfela, a zużycie normalizuje się na nocleg, więc obiekt na 600 łóżek i obiekt na 180 łóżek da się zestawić bez przeliczania. Alarmy, eksporty do rozliczeń i raporty klasy ESG działają na tych samych odczytach.
Zobacz platformę
Klient
Historia klienta · Domy studenckie
235 pokoi. Jedna aplikacja.
Zużycie na bieżąco.
W Domūs w amsterdamskiej dzielnicy Houthaven media rozliczane są dla każdego mieszkania według faktycznego zużycia. Rhino odczytuje liczniki i przesyła zużycie do aplikacji mieszkańca zbudowanej przez AIRE, dzięki czemu mieszkańcy śledzą koszt w trakcie okresu, zamiast dowiadywać się o nim przy rozliczeniu.
Pomiar dla każdego lokalu, w sposób ciągły. Każde mieszkanie odczytywane na własnym liczniku, więc rozliczenie jest rachunkiem na wartościach rzeczywistych, a nie sporem o klucz podziału.
Zgoda zbierana wewnątrz aplikacji. Mieszkańcy wyrażają zgodę w tym samym miejscu, w którym widzą swoje dane, i właśnie to utrzymuje przepływ w zgodzie z RODO bez osobnego obiegu papierowego.
Jedno API do aplikacji, którą i tak otwierają. Żadnej drugiej aplikacji do wdrożenia i żadnej kampanii, żeby ktoś jej używał. Kafelek zużycia stoi obok zgłoszeń serwisowych i rezerwacji.
235
Mieszkania opomiarowane indywidualnie
Na żywo
Zużycie widoczne w trakcie okresu, nie po nim
API
Do aplikacji mieszkańca AIRE, bez drugiej aplikacji
Domūs
Houthaven, Amsterdam
Klienci
Operatorzy domów studenckich w całej Europie.
Operatorzy PBSA, dostawcy zakwaterowania studenckiego i stojący za nimi inwestorzy używają Rhino, aby opomiarować swoje budynki pokój po pokoju.
Z naszych wdrożeń w domach studenckich
Co dane naprawdę pokazują.
235
Mieszkania opomiarowane indywidualnie w Domūs Houthaven, rozliczane według faktycznego zużycia
2,500
Punktów pomiarowych podłączonych w holenderskim portfelu Greystar
9%
mniej energii w 195 mieszkaniach studenckich w Europahuis w Amsterdamie, Holland2Stay
Częste pytania
Monitoring mediów w domach studenckich, wyjaśniony.
Przez podliczniki w pokojach, które zwykle już w budynku są. Rhino odczytuje je przez M-Bus i Modbus za pomocą własnego Access Pointa, a potem zestawia sumę z przyłączem budynku, żebyś widział, co jest opomiarowane, a co nie. Tam, gdzie pokój nie ma podlicznika, można go dołożyć na istniejącej instalacji bez przebudowy.
To zależy od Twojej umowy najmu i przepisów krajowych, a tego Rhino nie zmienia. Rhino daje dowód, którego taka klauzula wymaga: odczyt z każdego pokoju ze znacznikiem czasu za dany okres, zestawiony z fakturą dostawcy, który możesz sprawdzić Ty i mieszkaniec. W praktyce limit działa lepiej jako widoczna liczba w trakcie okresu niż jako dopłata po fakcie.
W niemal wszystkich przypadkach tak. Każdy licznik Modbus lub M-Bus może zostać odczytany przez Rhino Access Point, niezależnie od tego, czy ten konkretny model był już wcześniej konfigurowany. Prześlij nam producenta i model tego, co jest zamontowane, a potwierdzimy dla każdego, co z niego odczytamy. Licznik, którego jeszcze nie skonfigurowaliśmy, to licznik, którego jeszcze nie skonfigurowaliśmy, a nie ślepy zaułek.
Zacznij od odczytania, ile budynek pobiera, gdy nikogo w nim nie ma. Dane kwadransowe z okresu pustostanu obnażają instalacje pracujące wciąż na harmonogramie roku akademickiego, ogrzewanie korytarzy i klatek schodowych, wentylację na pełnym biegu i wodę, która gdzieś nadal leci. To poprawki wielkości jednego przyjazdu serwisu, a nie nakłady inwestycyjne, i wracają co roku, dopóki raz ich nie znajdziesz.
Tak. Rhino dostarcza zużycie z każdego pokoju przez swoje API do aplikacji mieszkańca, którą już prowadzisz, a zgoda zbierana jest w tej samej aplikacji. W Domūs w Amsterdamie działa to przez AIRE, a mieszkańcy widzą zużycie w podziale na media za wybrany przez siebie okres, obok zgłoszeń serwisowych i rezerwacji.
Zobacz, ile naprawdę zużywają Twoje budynki
Twoje pokoje. Twoje liczniki. Twoja liczba.
Prześlij nam jeden budynek, a pokażemy, co Rhino w nim odczytuje, pokój po pokoju, i jak ten sam widok wygląda dla całego portfela.
Dalsza lektura
Z bloga Rhino.
