Zählerdaten verdienen oder belegen eine bestimmte, nützliche Gruppe von BREEAM-Credits, vor allem in den Kategorien Energy, Water und Management. Sie verdienen nicht die Ausstattungs- und Planungscredits, die einen Großteil der Wasser- und Energiekategorie ausmachen. Diesen Unterschied zu kennen hält eine Zertifizierungsstrategie ehrlich und spart Geld.
Das ist eine vierteilige Serie: Teil 1: ein praktischer Leitfaden, Teil 2: Energie-Credits, Teil 3: Wasser-Credits und Teil 4: Management-Credits.
Dieser Leitfaden zeigt genau, wo kontinuierliche Energie-, Gas-, Wasser- und Wärmedaten in BREEAM passen, über die beiden Schemata, die ein gewerbliches Portfolio tatsächlich nutzt: BREEAM In-Use (bestehende Gebäude im Betrieb) und BREEAM New Construction (Neubau und größere Maßnahmen). Geschrieben für 2026 und auf das gewerbliche Schema abgestimmt: In-Use International Commercial Version 6 und New Construction Version 7.
Kurze Antwort: was Verbrauchsdaten leisten und was nicht
| Was Zählerdaten abdecken | |
|---|---|
| Verdient direkt | Submetering- und Monitoring-Credits, operative Verbrauchsdaten, Verbrauchsberichterstattung |
| Belegt oder unterstützt | Leckerkennung, Energieaudits, Umweltziele, Mieterbeteiligung und Green Leases |
| Verdient nicht | Effiziente Ausstattung (Toiletten, Armaturen, Urinale), Gebäudehülle, HVAC-Effizienz, Erzeugungshardware vor Ort |
| Ersetzt nie | Einen lizenzierten BREEAM-Assessor, der für die Zertifizierung immer erforderlich ist |
Die ehrliche Version: ein Monitoring-Platform ist die Nachweisebene für die Credits, bei denen es um das Messen und Steuern von Verbrauch geht. Es ist keine Abkürzung zu den Credits, bei denen es um das geht, was man installiert.
Die zwei BREEAM-Schemata, die ein gewerbliches Portfolio nutzt
Die meiste Verwirrung um BREEAM-Credits entsteht durch das Verwechseln der Schemata. Derselbe Code bedeutet in jedem Schema etwas anderes, deshalb nennt diese Serie stets Schema und Version.
BREEAM In-Use (International Commercial, Version 6) bewertet bestehende Gebäude im Betrieb. Hier liegt der Großteil der europäischen Portfolio-Aktivität, und es speist die GRESB-Berichterstattung für 2025 und 2026. In-Use V6 hat zwei Teile: Part 1 (Asset Performance), die physischen Eigenschaften des Gebäudes, und Part 2 (Management Performance), das mindestens 12 Monate tatsächliche Betriebsdaten erfordert. In-Use V7 wird Ende 2026 erwartet; bis dahin ist V6 aktuell.
BREEAM New Construction (Version 7) bewertet Neubau und umfassende Sanierung in der Planungs- und Bauphase. V7 ging im September 2025 live und ist für Neuregistrierungen ab dem 27. Januar 2026 verpflichtend. Es hat mehrere Energiecodes neu nummeriert, weshalb ältere Leitfäden inzwischen überholt sind.
Warum das für Codes wichtig ist: "Ene 02" bedeutet in New Construction V6 Energy Monitoring, aber in V7 wurde derselbe Code zur operativen Energieprognose, und das Monitoring wanderte zu Ene 03. Jeder BREEAM-Leitfaden, der Schema und Version nicht nennt, rät nur.
Wo Verbrauchsdaten Credits verdienen: die Übersicht
Die drei Kategorien, in denen kontinuierliches Metering Credits verdient oder belegt, sind Energy, Water und Management. Jede hat ihre eigene Vertiefung in dieser Serie.
| Kategorie | In-Use V6 (bestehende Gebäude) | New Construction V7 (Neubau) | Rolle von Rhino |
|---|---|---|---|
| Energy | Ene 15 Monitoring energy uses, Ene 16 Monitoring tenanted areas, Ene 19 bis 21 operative Energie, Ene 22 Audit, Ene 23 Berichterstattung | Ene 03 Energy monitoring, plus Daten zur Unterstützung von Ene 02 operativer Energieprognose | Das Gebäude submetern, die Verbrauchsdaten liefern, die Berichterstattung automatisieren |
| Water | Wat 01 Water monitoring, Wat 07 Leak detection, Wat 11 Water consumption, Wat 13 Berichterstattung | Wat 02 Water monitoring, Wat 03 Leak detection and prevention, Wat 05 operative Wasserprognose | Haupt- und Teilverbrauch messen, Lecks aus Durchflussdaten melden, Verbrauch belegen |
| Management | Man 02 Engagement and feedback, Man 04 Environmental policies and targets, Man 05 Green lease | Man 04 Commissioning and handover, Man 05 Aftercare | Leistungsdaten mit Mietern teilen, Ziele belegen, Aftercare-Monitoring speisen |
Lesen Sie die Details in Teil 2: Energy, Teil 3: Water und Teil 4: Management.
Die Credits, die Verbrauchsdaten nicht verdienen
Hier klar zu sein ist der Kern. In der Wasserkategorie von BREEAM belohnen die meisten Credits effiziente Ausstattung: Spartoiletten, wassersparende Armaturen, wasserlose Urinale, effiziente Haushaltsgeräte. Bei Energie belohnen Credits die Gebäudehülle, HVAC-Effizienz und Erzeugungshardware vor Ort. Zählerdaten können bestätigen, dass diese Dinge nach der Installation performen, verdienen den Credit aber nicht. Der Credit wird durch das Spezifizieren und Installieren der Ausrüstung verdient und vom Assessor belegt.
Ein Monitoring-Platform ist also für sich genommen kein Weg zu einem Rating. Es ist der Teil der Strategie, der Messung, Monitoring, Berichterstattung und Nachweis übernimmt, genau dort, wo Zertifizierung aus der Planungsphase im Betrieb am häufigsten scheitert.
Eine Sache speziell bei Rhino: Hardware-Submeter statt Schätzungen
BREEAM In-Use ist eindeutig, dass die Submetering-Credits (Ene 15 und Ene 16) echte Hardware-Submeter erfordern. Non-Intrusive Load Monitoring, also NILM, das den Endverbrauch per Software aus einem einzigen Zähler schätzt, wird für diese Credits nicht akzeptiert. Rhino liest physische Zähler und Submeter direkt aus, also qualifizieren sich die Daten. Das ist ein echter Unterschied zu rein softwarebasierten, schätzungsbasierten Tools.
Sehen Sie, wie Rhino portfolioweite Zählerdaten in prüfsicheren BREEAM-Nachweis verwandelt.
Brauchen Sie weiterhin einen BREEAM-Assessor?
Ja, immer. Ein lizenzierter BREEAM-Assessor führt die Bewertung durch und reicht die Zertifizierung ein. Kein Platform ersetzt das. Was ein Monitoring-Platform leistet, ist das Aufbereiten des Nachweises für die Credits, die es abdeckt, sodass der Assessor mit objektiven Zählerdaten arbeitet statt mit manuellen Protokollen und Einzelstudien. Es hält diesen Nachweis auch aktuell, was vor allem bei BREEAM In-Use zählt, wo die Zertifizierung laufend ist und Rezertifizierung die Norm.
Ein Hinweis zu Innovation- und Exemplary-Credits
BREEAM bietet eine kleine Zahl von Exemplary- und Innovation-Credits für das Übertreffen der höchsten Benchmark eines Standardcredits, etwa eine außergewöhnliche operative Energie- oder Wasserreduktion. Starke, gut gesteuerte Leistungsdaten können einen solchen Fall stützen, aber diese Credits werden projektweise vom Assessor und BRE genehmigt, also behandeln Sie sie als möglichen Zusatz, nicht als Plan.
Häufig gestellte Fragen
Welche BREEAM-Credits verdient Verbrauchs-Monitoring-Daten?
Vor allem die Submetering- und Monitoring-Credits (In-Use Ene 15 und Ene 16, New Construction Ene 03 und Wat 02), die operativen Verbrauchscredits (In-Use Ene 19 bis 21 und Wat 11) und die Verbrauchsberichterstattungscredits (Ene 23, Wat 13). Es belegt außerdem Leckerkennung, Energieaudits, Umweltziele und Mieterbeteiligung.
Welche BREEAM-Credits kann Verbrauchsdaten nicht verdienen?
Die Ausstattungs- und Planungscredits: effiziente Toiletten, Armaturen, Urinale und Haushaltsgeräte, Gebäudehülle, HVAC-Effizienz und Erzeugungshardware vor Ort. Daten können die Leistung bestätigen, verdienen diese Credits aber nicht.
Ist BREEAM In-Use 2026 noch Version 6?
Ja. BREEAM In-Use Version 6 ist aktuell und speist GRESB 2025 und 2026. New Construction wechselte zu Version 7, verpflichtend für Neuregistrierungen ab dem 27. Januar 2026. In-Use V7 wird später im Jahr 2026 erwartet.
Ersetzt ein Monitoring-Platform einen BREEAM-Assessor?
Nein. Ein lizenzierter Assessor ist für die Zertifizierung immer erforderlich. Ein Platform liefert und automatisiert den Nachweis für die Credits, die es abdeckt.
