In der heutigen ESG-orientierten Immobilienbranche kann das Wissen, wie man BREEAM-Credits erhält, Eigentümern und Verwaltern von Immobilien einen erheblichen Vorteil verschaffen. BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ist eine führende Zertifizierung für nachhaltiges Bauen , die Punkte („Credits“) für Nachhaltigkeitsmerkmale in Planung, Bau und Betrieb vergibt. Plattformen für das Fernmonitoring von Energie und Verbrauchsdaten befähigen die Akteure der Gewerbeimmobilien, diese Kriterien über alle Anlageklassen hinweg zu erfüllen – von Büros und Logistikzentren bis hin zu Einzelhandels- und Mischnutzungsprojekten. Durch die Bereitstellung präziser Echtzeitdaten zum Energie- und Wasserverbrauch sowie durch die Einbindung sowohl von Verwaltern als auch von Nutzern machen es diese Lösungen eigenständig möglich, wichtige BREEAM-Credits zu erzielen , in Kategorien wie Energie (Ene 01, Ene 02), Wasser (Wat 01–03), Management (Man 02, Man 04) und sogar Innovation, oft ohne dass externe Berater erforderlich sind.
In diesem ersten Teil der Serie erklären wir, wie Lösungen für das Fernmonitoring von Energie und Verbrauchsdaten bestimmten BREEAM-Schemata (New Construction, Refurbishment und In-Use) und Credit-Anforderungen zugeordnet werden, mit offiziellen Referenzen und praktischen Einblicken.
In den Teilen 2, 3 und 4 dieser Serie untersuchen wir, wie das Echtzeit-Monitoring von Verbrauchsdaten die BREEAM-Kriterien in den wirkungsvollsten Kategorien direkt unterstützt: Energie, Wasser und Management. Jeder Kategorie ist ein eigener Artikel gewidmet: Teil 2 konzentriert sich auf die Energieeffizienz und das Submetering, Teil 3 behandelt die Wassereffizienz und die Leckerkennung, und Teil 4 erklärt, wie datengestütztes Management und die Einbindung der Gebäudenutzer entscheidende Management-Credits einbringen. Zusammen bieten sie einen praktischen Fahrplan, um hochwertige BREEAM-Punkte bei jedem Gebäudetyp oder Schema zu sichern.
Verbrauchsdaten in Echtzeit und BREEAM: Ein Überblick
Die BREEAM-Zertifizierung wird durch das Sammeln von Credits über verschiedene Nachhaltigkeitskategorien hinweg erreicht (Was ist BREEAM?). Eine All-in-one-Monitoring-Plattform trägt direkt zu diesen Credits bei, indem sie Submetering, Leckerkennung, automatisierte Berichterstattung und die Einbindung von Mietern bietet. Ganz gleich, ob Sie BREEAM New Construction (NC) für einen Neubau, Refurbishment and Fit-Out (RFO) für eine umfassende Sanierung oder BREEAM In-Use (BIU) für ein Bestandsgebäude anstreben: Lösungen wie Rhino (www.rhino.energy) bieten die notwendige Infrastruktur, um Daten zu erfassen und die Leistung in Echtzeit zu optimieren. Alle Anlagetypen – Bürohochhäuser, Einkaufszentren, Lagerhallen, Mischnutzungskomplexe und Wohnportfolios – können diese Lösungen nutzen, um ihre BREEAM-Bewertung zu verbessern.
Durch die Integration der Messung von Strom, Gas und Wasser auf einer einzigen Plattform entfällt für Gebäudeeigentümer die Notwendigkeit separater Lösungen für jede Versorgung. Wichtig ist, dass sie Planung und Betrieb verbindet: Ein Gebäude, das mit Blick auf das Monitoring geplant wurde, ist besser darauf vorbereitet, nicht nur die Credits in der Planungsphase zu erfüllen, sondern auch im Betrieb stark abzuschneiden (im Einklang mit dem Ziel von BREEAM, die tatsächliche Leistung zu überprüfen). Kurz gesagt, das Echtzeit-Monitoring der Verbrauchsdaten dient als „digitales Rückgrat“ für die BREEAM-Konformität und stellt sicher, dass Nachhaltigkeitsmaßnahmen nicht nur auf dem Papier geplant, sondern aktiv gesteuert und mit Daten belegt werden.
BREEAM-Kategorien, die durch das Echtzeit-Monitoring von Energie und Verbrauchsdaten abgedeckt werden: Die Plattform trägt zu mehreren BREEAM-Kategorien bei, in erster Linie Energie, Wasser und Management, die für die Umweltleistung eines Gebäudes von zentraler Bedeutung sind. Diese Bereiche sind in der BREEAM-Bewertung stark gewichtet: So können beispielsweise Energie und Management zusammen mehr als ein Viertel der Gesamtpunktzahl ausmachen. Durch herausragende Leistungen in diesen Bereichen rücken Projekte Bewertungen wie Very Good, Excellent oder Outstanding näher.
Innovation: Anforderungen übertreffen mit einem zukunftsweisenden Ansatz
Über die Standardkategorien hinaus bietet BREEAM Innovation-Credits als Möglichkeit, Projekte zu belohnen, die die Grenzen nachhaltiger Planung und nachhaltigen Betriebs verschieben. Durch Innovation können bis zu 10 zusätzliche Credits erzielt werden, was die Bewertung des Gebäudes bei kluger Nutzung um eine ganze Stufe anheben kann. Die fortschrittliche Monitoring- und Analyseplattform von Rhino kann auf mehrere Arten ein Schlüssel sein, um diese zusätzlichen Punkte zu erschließen:
- Vorbildliche Leistung bei bestehenden Credits: BREEAM vergibt Innovation-Credits, wenn ein Projekt die üblichen Credit-Anforderungen deutlich übertrifft (bekannt als exemplary-level-Kriterien). Der Einfluss von Rhino auf die Energie- und Wasserleistung kann helfen, diese anspruchsvolleren Benchmarks zu erreichen. So kann ein exemplary level für Energie oder Wasser beispielsweise eine prozentuale Reduktion über den höchsten Standard-Credit hinaus erfordern. Durch das aktive Steuern des Verbrauchs mit Rhino und die Einbindung der Nutzer, um mehr einzusparen, könnte ein Gebäude eine Energiereduktion oder ein Wasserverbrauchsniveau erreichen, das als vorbildlich gilt. Denken Sie an das frühere Beispiel, in dem Mieter den Energieverbrauch um 39 % senkten , indem sie die App-Einbindung von Rhino nutzten: Eine solche Einsparung liegt weit über den typischen Zielwerten und könnte sich in ein vorbildliches Ergebnis unter dem Credit Ene 01 (Verbesserung der betrieblichen Energieeffizienz) oder Man 02 (sofern die exemplary-Kriterien außergewöhnliche Ergebnisse bei der Nutzereinbindung umfassen) niederschlagen. Ebenso könnte das Projekt, wenn die Leckerkennung und schnelle Reaktion von Rhino Wasserverschwendung in einem Maße verhindert, dass der Wasserverbrauch des Gebäudes drastisch unter dem Ausgangswert liegt, eine vorbildliche Leistung bei Wat 01 anstreben. Im Wesentlichen hilft Rhino Ihnen, die Ausgangsziele weit zu übertreffen, und das Innovationssystem von BREEAM ist darauf ausgelegt, solche Leistungen anzuerkennen.
- Innovative Technologie, die nicht durch Standard-Credits abgedeckt ist: BREEAM erlaubt außerdem Innovation-Credits für Technologien oder Ansätze, die Nachhaltigkeitsvorteile bieten, die über das hinausgehen, was seine Standardkriterien abdecken. Eine ferngesteuerte, KI-gestützte Monitoring-Plattform wie Rhino könnte sich als Innovation im Gebäudebetrieb qualifizieren, insbesondere wenn sie in der Region nicht häufig eingesetzt wird oder wenn sie eine Lücke im BREEAM-Rahmenwerk schließt. So genehmigt BRE (die Organisation hinter BREEAM) beispielsweise gelegentlich „Innovationsanträge“ für bestimmte Lösungen: Das ABB-Beispiel zeigt, wie ein cloudbasiertes SaaS zum Energiemonitoring im Kontext der Innovation erwähnt wird. Rhino bietet einen vergleichbaren, wenn nicht sogar umfassenderen Service (der mehrere Versorgungsarten und die optionale Einbindung von Mietern abdeckt). Ein Projektteam könnte bei BRE einen Innovation-Credit beantragen und dabei die Plattform von Rhino als innovatives Mittel zur Optimierung der Gebäudeleistung und des Nutzerverhaltens anführen. Mit Nachweisen wie Energiereduktionen, der Automatisierung von ESG-Daten und der Integration der Mietererfahrung gibt es ein starkes Argument dafür, dass Rhino Nachhaltigkeitsvorteile bietet, die über die konventionellen Maßnahmen hinausgehen. Bei Genehmigung ist jede solche Innovationsmaßnahme einen Credit wert. Selbst ohne einen formellen Antrag könnte das Vorhandensein eines Systems, das das Gebäude kontinuierlich einregelt und optimiert , in den BREEAM-Bewertungsbericht aufgenommen werden, um Führungsstärke im Facility Management zu zeigen.
- Synergien mit Net-Zero- und Wellness-Zielen: Ein weiterer Ansatzpunkt für Innovation ist, wie Rhino ein Gebäude für künftige Standards positioniert. BREEAM ermutigt oft dazu, über die aktuellen Anforderungen hinauszugehen, zum Beispiel indem man sich auf einen klimaneutralen Betrieb (Net-Zero-Carbon) vorbereitet. Die detaillierten Daten von Rhino können in eine Net-Zero-Carbon-Strategie einfließen, indem sie Wege aufzeigen, um Emissionen weiter zu reduzieren (die möglicherweise nicht ausdrücklich durch die aktuellen Credits abgedeckt sind). Obwohl dies kein direkter Innovation-Credit ist, könnte die Verknüpfung Ihrer BREEAM-Erzählung mit Net-Zero unter Nutzung der Fähigkeiten von Rhino einen Innovationsantrag stärken. Ebenso schlägt die Verknüpfung von Rhino mit der Gesundheit der Nutzer (Sicherstellung von gutem thermischem Komfort, Luftqualität durch eine ordnungsgemäße HVAC-Steuerung usw.) eine Brücke in den Bereich der WELL-Zertifizierung. Ein ganzheitlicher Ansatz, der eine einzige Plattform nutzt, um mehrere Nachhaltigkeits- und Wellness-Zertifizierungen zu erreichen, könnte als innovativ gelten. Projekte, die WELL, LEED und BREEAM gemeinsam anstreben, werden oft für ihre Innovation wahrgenommen: Die Fähigkeit von Rhino, die Daten für all diese zu vereinheitlichen, macht es zu einem Katalysator für die Synergie mehrerer Zertifizierungen.
In der Praxis verringert der Einsatz von Rhino das Risiko beim Streben nach Innovation-Credits. Sie verfügen über Daten, um jede kühne Behauptung zu überprüfen, und über einen Mechanismus, um sich weiter zu verbessern. Innovation-Credits erfordern die Genehmigung eines Assessors und von BRE, aber mit Rhino können Sie selbstbewusst nachweisen, dass zum Beispiel „unser Gebäude dank dieses innovativen Monitoring-Ansatzes ein Niveau an Energieeffizienz (oder Stakeholder-Einbindung oder Wassereffizienz) erreicht hat, das man selten sieht“. Da Rhino wirtschaftliche Anreize (Kosteneinsparungen) mit ökologischen in Einklang bringt, hat die Investition in diese Innovation einen klaren ROI für den Gebäudeeigentümer: ein Argument, das die Begründung für jede Nachhaltigkeitsinnovation sicherlich stärkt.
Fazit: BREEAM-Erfolg beschleunigen mit Verbrauchsdaten in Echtzeit von Rhino
Die Plattform von Rhino für das Fernmonitoring von Energie und Verbrauchsdaten ist mehr als nur ein Compliance-Werkzeug: Sie ist ein Treiber echter Leistungsverbesserungen , die das Erreichen von BREEAM-Zertifizierungs-Credits einfacher und wirksamer machen. Indem sie entscheidende Credits in den Bereichen Energie (vom Submetering bis zur tatsächlichen Verbrauchsreduktion), Wasser (von der Messung bis zur Leckerkennung) und Management (von datengestützten Richtlinien bis zur Einbindung der Nutzer) abdeckt, fungiert Rhino als Komplettlösung für viele der Anforderungen von BREEAM. Sie befähigt Asset-Manager und Nachhaltigkeitsteams, über eine reine Checklisten-Compliance hinauszugehen, indem sie Echtzeit-Einblicke nutzen, um Gebäude effizienter und umweltfreundlicher zu betreiben, was wiederum die gewünschte BREEAM-Bewertung sichert. Wichtig ist, dass die Plattform selbst die Funktionalität und die Nachweise bereitstellt , die für die Credits benötigt werden, und ihre Ergebnisse können direkt im Bericht des BREEAM-Assessors verwendet werden.
Für jeden Akteur der Gewerbeimmobilien, der eine BREEAM-Zertifizierung anstrebt (sei es ein Neubau, der Excellent anvisiert, oder ein Bestandsportfolio, das seine In-Use-Bewertungen verbessern möchte), bietet Rhino ein beruhigendes Gefühl. Sie wissen, dass die wesentlichen Monitoring-Systeme vorhanden sind, Daten automatisch erfasst und gemeldet werden und Probleme gekennzeichnet werden, bevor sie zu echten Problemen werden: All dies belohnt BREEAM ausdrücklich. Das Ergebnis ist nicht nur ein zertifiziertes Gebäude, sondern eines, das von Grund auf optimal betrieben wird.
In Teil 2 schlüsseln wir die BREEAM-Energie-Credits auf und zeigen, wie Verbrauchsdaten in Echtzeit dabei helfen, leistungsbasierte Credits zu erschließen, indem der Energieverbrauch verfolgt, das Submetering verbessert und Strategien zur CO2-Reduktion über die Schemata New Construction und In-Use hinweg ermöglicht werden.
In Teil 3 befassen wir uns mit den Wasser-Credits – einschließlich Leckerkennung, wassersparender Armaturen und bewährter Verfahren zur Reduzierung des Trinkwasserverbrauchs über die BREEAM-Schemata hinweg.
In Teil 4 untersuchen wir die Management-Credits – und behandeln Richtlinien, Verfahren und Berichtspraktiken, die die ESG-Konformität und operative Exzellenz sowohl bei BREEAM New Construction als auch In-Use unterstützen.
