W dzisiejszej branży nieruchomości skoncentrowanej na ESG wiedza o tym, jak zdobywać punkty BREEAM, może dać właścicielom i zarządcom nieruchomości znaczącą przewagę. BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to wiodąca certyfikacja zielonych budynków , która przyznaje punkty („credits”) za rozwiązania zrównoważone w projektowaniu, budowie i eksploatacji. Platformy do zdalnego monitoringu energii i mediów umożliwiają interesariuszom rynku nieruchomości komercyjnych spełnienie tych kryteriów we wszystkich klasach aktywów: od biur i centrów logistycznych po obiekty handlowe i inwestycje o funkcji mieszanej. Dostarczając dokładnych danych o zużyciu energii i wody w czasie rzeczywistym, a także angażując zarówno zarządców, jak i użytkowników, rozwiązania te sprawiają, że możliwe staje się samodzielne zdobycie kluczowych punktów BREEAM w kategoriach takich jak Energy (Ene 01, Ene 02), Water (Wat 01–03), Management (Man 02, Man 04), a nawet Innovation, często bez potrzeby korzystania z zewnętrznych konsultantów.
W tej pierwszej części serii wyjaśniamy, jak rozwiązania do zdalnego monitoringu energii i mediów odpowiadają konkretnym schematom BREEAM (New Construction, Refurbishment i In-Use) oraz wymaganiom dotyczącym punktów, wraz z oficjalnymi odniesieniami i praktycznymi wskazówkami.
W częściach 2, 3 i 4 tej serii przyglądamy się temu, jak monitoring mediów w czasie rzeczywistym bezpośrednio wspiera kryteria BREEAM w najbardziej istotnych kategoriach: Energy, Water i Management. Każdej z nich poświęciliśmy osobny artykuł. Część 2 skupia się na efektywności energetycznej i opomiarowaniu podlicznikowym, Część 3 omawia efektywność wodną i wykrywanie wycieków, a Część 4 wyjaśnia, jak zarządzanie oparte na danych oraz angażowanie użytkowników pozwala zdobyć kluczowe punkty w kategorii Management. Razem tworzą praktyczny plan działania służący zdobyciu wartościowych punktów BREEAM w dowolnym typie budynku lub schemacie.
Dane o zużyciu mediów w czasie rzeczywistym a BREEAM: przegląd
Certyfikację BREEAM uzyskuje się poprzez gromadzenie punktów w różnych kategoriach zrównoważonego rozwoju (Czym jest BREEAM?). Kompleksowa platforma monitoringu bezpośrednio przyczynia się do zdobycia tych punktów, oferując opomiarowanie podlicznikowe, wykrywanie wycieków, zautomatyzowane raportowanie oraz angażowanie najemców. Niezależnie od tego, czy dążysz do BREEAM New Construction (NC) dla nowej inwestycji, Refurbishment and Fit-Out (RFO) dla gruntownej modernizacji, czy BREEAM In-Use (BIU) dla istniejącego budynku, rozwiązania takie jak Rhino (www.rhino.energy) zapewniają niezbędną infrastrukturę do zbierania danych i optymalizacji wyników w czasie rzeczywistym. Wszystkie typy aktywów : biurowce, centra handlowe, magazyny, kompleksy o funkcji mieszanej oraz portfele mieszkaniowe: mogą wykorzystać te rozwiązania, aby podnieść swój wynik BREEAM.
Integrując opomiarowanie energii, gazu i wody na jednej platformie, właściciele budynków eliminują potrzebę stosowania odrębnych rozwiązań dla każdego medium. Co istotne, platforma łączy projektowanie z eksploatacją: budynek zaprojektowany z myślą o monitoringu jest lepiej przygotowany nie tylko do zdobycia punktów na etapie projektowym, lecz także do osiągania dobrych wyników w eksploatacji (zgodnie z założeniem BREEAM, aby weryfikować rzeczywiste wyniki). Krótko mówiąc, monitoring mediów w czasie rzeczywistym stanowi „cyfrowy kręgosłup” zgodności z BREEAM, zapewniając, że działania na rzecz zrównoważonego rozwoju są nie tylko zaplanowane na papierze, ale aktywnie zarządzane i potwierdzone danymi.
Kategorie BREEAM objęte monitoringiem energii i mediów w czasie rzeczywistym: Platforma przyczynia się do zdobycia punktów w wielu kategoriach BREEAM, przede wszystkim Energy, Water oraz Management, które są kluczowe dla efektywności środowiskowej budynku. Obszary te mają dużą wagę w punktacji BREEAM: na przykład Energy i Management razem mogą stanowić ponad jedną czwartą łącznego wyniku. Osiągając w nich wysokie wyniki, projekty zbliżają się do ocen takich jak Very Good, Excellent czy Outstanding.
Innovation: przewyższanie wymagań dzięki nowatorskiemu podejściu
Poza standardowymi kategoriami BREEAM oferuje punkty Innovation jako sposób na nagradzanie projektów, które przesuwają granice zrównoważonego projektowania i eksploatacji. Dzięki innowacjom można zdobyć do 10 dodatkowych punktów, co przy mądrym wykorzystaniu może podnieść ocenę budynku o cały poziom. Zaawansowana platforma monitoringu i analityki Rhino może być kluczem do zdobycia tych dodatkowych punktów na kilka sposobów:
- Wzorcowe wyniki w istniejących punktach: BREEAM przyznaje punkty za innowacje, gdy projekt znacznie przekracza standardowe wymagania punktowe (tzw. kryteria poziomu wzorcowego). Wpływ Rhino na efektywność energetyczną i wodną może pomóc osiągnąć te trudniejsze poziomy odniesienia. Na przykład poziom wzorcowy dla Energy lub Water może wymagać procentowej redukcji przekraczającej najwyższy standardowy punkt. Dzięki aktywnemu zarządzaniu zużyciem za pomocą Rhino i angażowaniu użytkowników do dalszych oszczędności budynek może osiągnąć taką redukcję zużycia energii lub poziom zużycia wody, które kwalifikują się jako wzorcowe. Weźmy wcześniejszy przypadek, w którym najemcy zmniejszyli zużycie energii o 39% dzięki zaangażowaniu poprzez aplikację Rhino: taka oszczędność znacznie przewyższa typowe cele i mogłaby przełożyć się na wynik wzorcowy w ramach punktu Ene 01 (poprawa efektywności energetycznej w eksploatacji) lub Man 02 (jeśli kryteria wzorcowe obejmują wyjątkowe rezultaty w angażowaniu użytkowników). Podobnie, jeśli wykrywanie wycieków i szybka reakcja Rhino zapobiegają marnotrawstwu wody w takim stopniu, że zużycie wody w budynku jest znacznie niższe od wartości bazowej, projekt mógłby ubiegać się o wynik wzorcowy w Wat 01. Zasadniczo Rhino pomaga znacznie przekroczyć cele bazowe, a system innowacji BREEAM został zaprojektowany, aby doceniać takie osiągnięcia.
- Innowacyjne technologie nieobjęte standardowymi punktami: BREEAM dopuszcza również punkty za innowacje w przypadku technologii lub podejść, które przynoszą korzyści dla zrównoważonego rozwoju wykraczające poza to, co obejmują standardowe kryteria . Zdalna, wspomagana AI platforma monitoringu, taka jak Rhino, mogłaby kwalifikować się jako innowacja w eksploatacji budynku, zwłaszcza jeśli nie jest powszechnie stosowana w danym regionie lub jeśli wypełnia lukę w ramach BREEAM. Na przykład BRE (organizacja stojąca za BREEAM) czasami zatwierdza „wnioski o uznanie innowacji” dla konkretnych rozwiązań: przykład ABB pokazuje chmurowy system SaaS do monitoringu energii wskazany w kontekście innowacji. Rhino oferuje porównywalną, jeśli nie szerszą, usługę (obejmującą wiele mediów oraz opcjonalne angażowanie najemców). Zespół projektowy mógłby złożyć do BRE wniosek o punkt za innowację, powołując się na platformę Rhino jako innowacyjny sposób optymalizacji wyników budynku i zachowań użytkowników. Przy dowodach takich jak redukcje zużycia energii, automatyzacja danych ESG oraz integracja doświadczeń najemców, istnieje mocny argument, że Rhino zapewnia korzyści dla zrównoważonego rozwoju wykraczające poza konwencjonalne rozwiązania. Po zatwierdzeniu każde takie działanie innowacyjne jest warte jeden punkt. Nawet bez formalnego wniosku obecność systemu, który w sposób ciągły uruchamia i optymalizuje budynek mogłaby zostać ujęta w raporcie z oceny BREEAM, aby wykazać wiodącą rolę w zarządzaniu obiektem.
- Synergie z celami net-zero i wellness: Kolejnym aspektem innowacji jest to, jak Rhino przygotowuje budynek na przyszłe standardy. BREEAM często zachęca do wykraczania poza obecne wymagania: na przykład do przygotowania na eksploatację w modelu net-zero pod względem emisji dwutlenku węgla. Szczegółowe dane Rhino mogą zasilić strategię Net Zero Carbon , wskazując ścieżki dalszej redukcji emisji (które mogą nie być wyraźnie objęte obecnymi punktami). Choć nie jest to bezpośredni punkt za innowację, powiązanie narracji BREEAM z net-zero przy użyciu możliwości Rhino może wzmocnić wniosek o uznanie innowacji. Podobnie powiązanie Rhino ze zdrowiem użytkowników (zapewnienie odpowiedniego komfortu cieplnego, jakości powietrza dzięki właściwej regulacji HVAC itp.) wkracza w obszar certyfikacji WELL. Całościowe podejście, w którym jedna platforma służy do uzyskania wielu certyfikatów w zakresie zrównoważonego rozwoju i dobrostanu, mogłoby zostać uznane za innowacyjne. Projekty dążące do WELL, LEED i BREEAM jednocześnie często zwracają uwagę pod kątem innowacji: zdolność Rhino do usprawnienia obsługi danych dla wszystkich tych certyfikatów czyni je katalizatorem synergii przy wielu certyfikacjach.
W praktyce korzystanie z Rhino zmniejsza ryzyko związane z zdobywaniem punktów Innovation. Masz dane, aby zweryfikować wszelkie śmiałe twierdzenia, oraz mechanizm do dalszego doskonalenia. Punkty za innowacje wymagają zatwierdzenia przez asesora i BRE, ale dzięki Rhino możesz z pewnością wykazać, że na przykład „nasz budynek osiągnął rzadko spotykany poziom efektywności energetycznej (lub zaangażowania interesariuszy, lub efektywności wodnej) dzięki temu innowacyjnemu podejściu do monitoringu”. Ponieważ Rhino łączy zachęty ekonomiczne (oszczędności kosztów) ze środowiskowymi, inwestycja w tę innowację ma dla właściciela budynku wyraźny zwrot z inwestycji (ROI): argument, który z pewnością wzmacnia uzasadnienie każdej innowacji w zakresie zrównoważonego rozwoju.
Podsumowanie: przyspieszanie sukcesu w BREEAM dzięki danym o zużyciu mediów w czasie rzeczywistym od Rhino
Platforma Rhino do zdalnego monitoringu energii i mediów to coś więcej niż tylko narzędzie zgodności: to motor rzeczywistej poprawy wyników , który sprawia, że zdobywanie punktów certyfikacji BREEAM jest prostsze i skuteczniejsze. Obejmując kluczowe punkty w kategoriach Energy (od opomiarowania podlicznikowego po rzeczywistą redukcję zużycia), Water (od opomiarowania po wykrywanie wycieków) oraz Management (od polityk opartych na danych po angażowanie użytkowników), Rhino działa jak kompleksowe rozwiązanie dla wielu wymagań BREEAM. Umożliwia zarządcom aktywów i zespołom ds. zrównoważonego rozwoju wyjście poza zgodność na zasadzie odhaczania pól, dzięki wykorzystaniu informacji w czasie rzeczywistym do bardziej efektywnego i ekologicznego zarządzania budynkami, co z kolei zapewnia pożądaną ocenę BREEAM. Co istotne, sama platforma zapewnia funkcjonalność i dowody potrzebne do zdobycia punktów, a jej wyniki można bezpośrednio wykorzystać w raporcie asesora BREEAM.
Dla każdego interesariusza rynku nieruchomości komercyjnych dążącego do certyfikacji BREEAM (czy to nowej inwestycji celującej w Excellent, czy istniejącego portfela chcącego poprawić swoje wyniki In-Use) Rhino oferuje spokój ducha. Masz pewność, że niezbędne systemy monitoringu są na miejscu, dane są automatycznie zbierane i raportowane, a problemy są sygnalizowane, zanim staną się poważne: a wszystko to BREEAM wprost nagradza. Efektem jest nie tylko certyfikowany budynek, ale taki, który z założenia działa optymalnie.
W części 2 omówimy punkty BREEAM w kategorii Energy, pokazując, jak dane o zużyciu mediów w czasie rzeczywistym pomagają zdobywać punkty oparte na wynikach dzięki śledzeniu zużycia energii, poprawie opomiarowania podlicznikowego oraz umożliwianiu strategii redukcji emisji dwutlenku węgla, zarówno w schematach New Construction, jak i In-Use.
W części 3 przyjrzymy się punktom w kategorii Water: w tym wykrywaniu wycieków, urządzeniom oszczędzającym wodę oraz najlepszym praktykom w zakresie redukcji zużycia wody pitnej w różnych schematach BREEAM.
W części 4 zbadamy punkty w kategorii Management: obejmujące polityki, procedury i praktyki raportowania, które wspierają zgodność z ESG oraz doskonałość operacyjną, zarówno w schematach BREEAM New Construction, jak i In-Use.
