Studentisches Wohnen
All-inclusive-Miete.
Energiekosten ohne Deckel.
Im studentischen Wohnen ist die Energie im Zimmerpreis enthalten. Jede Kilowattstunde, die eine Bewohnerin verbraucht, landet damit in Ihrer GuV und nicht in ihrer. Rhino misst den Verbrauch je Zimmer und je Gebäude, macht eine Fair-Use-Regel mit echten Ablesungen belegbar und liefert dieselben Zählerstände an Abrechnung und ESG-Reporting.
Warum jetzt
Studentisches Wohnen ist die einzige Wohnnutzungsart, in der der Betreiber die Energie zahlt und nicht die Bewohnerin. Die Miete steht ein Jahr im Voraus fest, der Verbrauch nicht. Für die EPBD zählen diese Gebäude weiter zum Wohnbestand, GRESB fragt weiter nach Ist-Werten, und eine Fair-Use-Klausel ist genau so viel wert wie das, was Sie am Zähler belegen können.
100%
der Energie- und Wasserkosten trägt der Betreiber, sobald der Zimmerpreis all-inclusive ist
16%
von der EPBD geforderte Senkung des durchschnittlichen Primärenergiebedarfs im Wohnbestand bis 2030, Studentenwohnungen eingeschlossen
12 Monate
Frist, in der eine geschätzte Nebenkostenabrechnung in europäischen Wohnmietverhältnissen noch angegriffen werden kann
Das Problem
Sie zahlen eine Rechnung, die Sie nicht sehen.
Die All-inclusive-Miete verlagert die Energiekosten auf den Betreiber. Der jährliche Mieterwechsel rückt die Zählerstände außer Reichweite. Und ein leeres Sommergebäude verdeckt genau die Verschwendung, deren Beseitigung sich von selbst rechnet.
Betriebsleitung · Asset Manager
Eine Fair-Use-Klausel, die Sie nicht belegen können, ist keine Klausel.
Die meisten Mietverträge im studentischen Wohnen schreiben ein Verbrauchskontingent fest und rechnen dann über die Gebäudesumme ab, weil niemand eine Zahl je Zimmer liefern kann. Eine Handvoll Zimmer verursacht die Überschreitung, und die Kosten verteilen sich auf alle, auch auf die Bewohner, die deutlich darunter geblieben sind. Rhino misst jedes Zimmer, damit aus dem Kontingent eine Zahl wird, die beide Seiten nachlesen können.
Betriebsleitung · Facility Manager
Der Leerstand im Sommer ist das sauberste Audit, das Sie nie durchführen.
Zwischen Juni und September leert sich ein Studentenwohnheim. Der Verbrauch müsste mitfallen. Tut er das nicht, läuft Technik weiter, klemmt ein Ventil, hängt die Flurheizung noch im Winterprogramm oder es läuft irgendwo Wasser, an dem niemand vorbeikommt. Studentisches Wohnen liefert Ihnen jedes Jahr ein kontrolliertes Experiment, das Büro und Hotel nie bekommen, und ohne Viertelstundenwerte liest das Ergebnis niemand.
Betriebsleitung · Finanzen
Jedes Zimmer wechselt in derselben Woche den Mieter.
Ein Studentenwohnheim wechselt einmal im Jahr fast vollständig die Belegung, und sämtliche Anfangs- und Endstände werden gleichzeitig fällig. Von Hand über Hunderte Zimmer kostet das eine Woche Personalzeit und beschert Ihnen eine Saison voller Kautionsstreit. Rhino versieht den Stand jedes Zimmers automatisch mit einem Zeitstempel, damit die Übergabe ein Bericht ist statt einer Runde mit dem Klemmbrett.
Wie Rhino hilft
Je Zimmer, je Zeitraum, je Bettnacht.
Drei Probleme. Drei direkte Antworten. Alle aus denselben Ablesungen.
Submetering je Zimmer, ohne das Gebäude neu zu verkabeln.
Rhino liest vorhandene Zimmerzähler über M-Bus und Modbus mit einem eigenen Access Point aus und holt den Gebäudebezug dort aus dem Netz, wo der Smart-Meter-Weg besteht. Strom, Gas, Wasser und Wärme im selben Datenstrom. Nichts wird herausgerissen, und kein Bewohner muss einen Techniker in sein Zimmer lassen.
Hardware ansehenVerbrauch in der App, die Bewohner ohnehin öffnen.
Rhino liefert den Verbrauch je Zimmer in die Bewohner-App, die Sie bereits betreiben, die Einwilligung wird in derselben App erfasst. Bewohner sehen ihren Verbrauch, während der Zeitraum noch läuft, und das ist der einzige Moment, in dem sie etwas daran ändern können. Bei Domūs in Amsterdam läuft das über AIRE.
Mieterabrechnung & Mieterbindung ansehenGrundlastalarme im Leerstand, in jedem Gebäude.
Viertelstundenwerte und Schwellenalarme zeigen Ihnen, was ein leeres Gebäude im Sommer noch zieht, und erkennen nachts das Muster eines Lecks oder eines klemmenden Ventils während des Semesters. Die Verschwendung, die Sie im Leerstand finden, ist die günstigste Einsparung im Portfolio, denn die Behebung kostet einen Serviceeinsatz.
Portfoliobetrieb ansehen
In der Plattform
Eine Plattform. Alle Medien. Jedes Zimmer.
Strom, Gas, Wasser, Wärme. Vom Zimmerzähler bis zur Portfoliosumme. Zimmer vergleichen sich innerhalb eines Gebäudes, Gebäude vergleichen sich innerhalb des Portfolios, und der Verbrauch wird je Bettnacht normalisiert, sodass ein Haus mit 600 Betten und eines mit 180 Betten ohne Rechnerei vergleichbar sind. Alarme, Abrechnungsexporte und ESG-taugliche Berichte laufen auf denselben Ablesungen.
Plattform ansehen
Kunde
Kundenstory · Studentisches Wohnen
235 Zimmer. Eine App.
Verbrauch live.
Bei Domūs in Amsterdam Houthaven wird je Wohnung nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Rhino liest die Zähler aus und liefert den Verbrauch in die von AIRE gebaute Bewohner-App, sodass Bewohner ihre Kosten während des Zeitraums verfolgen statt sie erst bei der Abrechnung zu erfahren.
Messung je Wohnung, durchgehend. Jede Wohnung wird über den eigenen Zähler erfasst, damit die Abrechnung eine Rechnung auf Ist-Werten ist und keine Diskussion über Verteilerschlüssel.
Einwilligung in der App selbst erfasst. Bewohner willigen genau dort ein, wo sie ihre Daten sehen, und genau das hält den Datenfluss DSGVO-sauber, ohne separate Papierrunde.
Eine Schnittstelle in die App, die sie ohnehin öffnen. Keine zweite App zum Ausrollen und keine Kampagne, um Leute dazu zu bringen. Die Verbrauchskachel steht neben Instandhaltung und Buchungen.
235
Wohnungen einzeln erfasst
Live
Verbrauch während des Zeitraums sichtbar, nicht danach
API
In die Bewohner-App von AIRE, keine zweite App
Domūs
Houthaven, Amsterdam
Kunden
Betreiber studentischen Wohnens in ganz Europa.
PBSA-Betreiber, Anbieter studentischen Wohnraums und die Investoren dahinter nutzen Rhino, um ihre Gebäude Zimmer für Zimmer zu erfassen.
Aus unseren Einsätzen im studentischen Wohnen
Was die Daten tatsächlich zeigen.
235
Wohnungen einzeln erfasst bei Domūs Houthaven, abgerechnet nach tatsächlichem Verbrauch
2,500
Messpunkte im niederländischen Portfolio von Greystar angebunden
9%
weniger Energie über 195 Studentenwohnungen im Europahuis Amsterdam, Holland2Stay
Häufige Fragen
Energiemonitoring im studentischen Wohnen, beantwortet.
Über die Zimmerzähler, die in aller Regel schon im Gebäude hängen. Rhino liest sie über M-Bus und Modbus mit einem eigenen Access Point aus und gleicht die Summe anschließend mit dem Gebäudebezug ab, sodass Sie sehen, was erfasst ist und was nicht. Wo ein Zimmer keinen Zähler hat, lässt sich einer auf der vorhandenen Verkabelung ergänzen, ohne Umbau.
Das hängt von Ihrem Mietvertrag und dem geltenden Recht ab, daran ändert Rhino nichts. Was Rhino liefert, ist der Nachweis, den eine solche Klausel braucht: eine Ablesung je Zimmer mit Zeitstempel für den Zeitraum, abgeglichen mit der Lieferantenrechnung, die Sie und die Bewohnerin gleichermaßen nachlesen können. In der Praxis wirkt das Kontingent besser als sichtbare Zahl während des Zeitraums als in Form einer Nachforderung.
In nahezu allen Fällen ja. Jeder Modbus- oder M-Bus-Zähler lässt sich vom Rhino Access Point auslesen, unabhängig davon, ob genau dieses Modell schon einmal konfiguriert wurde. Schicken Sie uns Hersteller und Typ des Verbauten, dann bestätigen wir je Zähler, was ausgelesen wird. Ein Zähler, den wir noch nicht konfiguriert haben, ist ein Zähler, den wir noch nicht konfiguriert haben, keine Sackgasse.
Fangen Sie damit an auszulesen, was das Gebäude zieht, wenn niemand da ist. Viertelstundenwerte über eine Leerstandsphase legen Technik offen, die noch im Semesterprogramm läuft, Flur- und Treppenhausheizung, Lüftung auf voller Stufe und Wasser, das irgendwo weiterläuft. Das sind Korrekturen in der Größenordnung eines Serviceeinsatzes und keine Investitionen, und sie wiederholen sich jedes Jahr, solange Sie sie nicht einmal finden.
Ja. Rhino liefert den Verbrauch je Zimmer über seine API in die Bewohner-App, die Sie bereits betreiben, die Einwilligung wird in derselben App erfasst. Bei Domūs in Amsterdam läuft das über AIRE, und Bewohner sehen den Verbrauch je Medium für einen Zeitraum ihrer Wahl, neben Instandhaltung und Buchungen.
Sehen Sie, was Ihre Gebäude wirklich verbrauchen
Ihre Zimmer. Ihre Zähler. Ihre Zahl.
Schicken Sie uns ein Gebäude, dann zeigen wir Ihnen, was Rhino darin ausliest, Zimmer für Zimmer, und wie dieselbe Sicht über das gesamte Portfolio aussieht.
Weiterführende Lektüre
Aus dem Rhino- Blog.
