Die Management-Credits von BREEAM belohnen die Richtlinien, die Beteiligung und die Feedbackschleifen, die ein Gebäude in Bestform halten. Verbrauchsdaten verdienen diese meist nicht direkt, aber sie sind der Nachweis, der sie real macht: Ziele, die man verfolgen kann, Mieterdaten, die man teilen kann, Leistung, die man belegen kann. Dieser Teil behandelt die Management-Credits, bei denen Daten am meisten leisten, in BREEAM In-Use International Commercial Version 6 und New Construction Version 7.
Das ist eine vierteilige Serie: Teil 1: ein praktischer Leitfaden, Teil 2: Energie-Credits, Teil 3: Wasser-Credits und Teil 4: Management-Credits.
Wo Verbrauchsdaten Management-Credits unterstützt
| Credit | Schema | Rolle der Daten |
|---|---|---|
| Man 02 Management engagement and feedback | In-Use V6 | Leistungsdaten mit Nutzern teilen; die Feedbackschleife speisen |
| Man 04 Environmental policies and procedures | In-Use V6 | Die Energie-, Wasser- und Abfallziele belegen |
| Man 05 Green lease | In-Use V6 | Daten je Mieter teilen; gemeinsame Reduktionsziele verfolgen |
| Man 04 Commissioning and handover | New Construction V7 | Belegen, dass Metering in Betrieb genommen ist und funktioniert |
| Man 05 Aftercare | New Construction V7 | Betriebsdaten des ersten Jahres für POE und saisonale Feinabstimmung liefern |
Beachten Sie erneut den Code-Konflikt: In-Use Man 04 ist Environmental policies; New Construction Man 04 ist Commissioning and handover. Dieselbe Nummer, anderes Schema.
BREEAM In-Use V6: Management-Credits, die auf Daten laufen
Man 02 Management engagement and feedback
Man 02 belohnt strukturierte Zweiwegkommunikation mit Nutzern, einschließlich der Bereitstellung von Informationen zur Umweltleistung des Gebäudes und dem Einholen ihres Feedbacks. Live-Verbrauchsdashboards und mieterorientierte Ansichten machen das konkret: Nutzer sehen, wie das Gebäude performt, und können handeln, und das Management kann diese Daten mit Feedback verknüpfen ("letzten Monat stieg der Wasserverbrauch, ist jemandem ein Leck aufgefallen?"). Rhinos Ebene für Mieterbeteiligung passt direkt zur Absicht dieses Credits, auch wenn der Credit durch das Beteiligungsprogramm als Ganzes verdient wird, nicht durch das Platform allein.
Man 04 Environmental policies and procedures
Man 04 erfordert eine Umweltrichtlinie mit Verbesserungszielen für Energie, Wasser und Abfall, vom Management genehmigt und danach gehandelt. Eine Richtlinie mit einem Ziel von 5% Energiereduktion ist nur glaubwürdig, wenn Sie dagegen messen können. Kontinuierliches Metering ist der Feedbackmechanismus: es zeigt, ob das Ziel erreicht wird, und macht aus der Richtlinie eine Plan-Do-Check-Act-Schleife, für die der Assessor Nachweise sehen kann, statt eines Papierversprechens.
Man 05 Green lease
Man 05 belohnt Mietverträge, die Mieter in das Senken von Energie, Wasser und Abfall einbinden, mit Credits, die mit dem Anteil teilnehmender Mieter steigen. Auf höchster Stufe teilt eine große Mehrheit der Mieter Umweltdaten und vereinbart gemeinsame Reduktionsziele. Das ist ohne ein System schwierig, das jedem Mieter eigene Verbrauchsdaten gibt und den Fortschritt verfolgt. Submetering plus ein Datenplatform ist der praktische Mechanismus hinter diesem Credit: es nimmt Diskussionen über Schätzungen heraus und lässt beide Seiten dieselben Zahlen verfolgen.
Das In-Use-Muster für Management: Daten sind die Vertrauensebene. Sie belegen die Ziele (Man 04), speisen die Mieter-Feedbackschleife (Man 02) und machen das Teilen von Daten in einem Green Lease praktikabel (Man 05).
Sehen Sie, wie Rhino Daten je Mieter teilt und Reduktionsziele verfolgt.
BREEAM New Construction V7: ein Gebäude übergeben, das sich steuern lässt
Die Management-Credits von New Construction drehen sich um Prozess, Auftrag, Inbetriebnahme und Aftercare, das meiste davon liegt beim Projektteam und nicht bei einem Monitoring-Platform. Zwei sind erwähnenswert.
Man 04 Commissioning and handover
Die Inbetriebnahme verifiziert, dass Systeme, einschließlich Metering, bei der Übergabe wie geplant funktionieren. Live-Submeterdaten sind nützlicher Nachweis, dass das unter den Energie- und Wassercredits spezifizierte Monitoring tatsächlich in Betrieb genommen ist und am ersten Tag korrekt misst.
Man 05 Aftercare
Aftercare belohnt die Unterstützung des Gebäudes in seiner ersten Nutzungsphase, einschließlich Post-Occupancy Evaluation und saisonaler Inbetriebnahme. Das ist eine echte Passung für Betriebsdaten: ein volles Jahr Verbrauchsdaten über alle Utilities lässt das Aftercare-Team Ist gegen Plan vergleichen, Leistungslücken finden und über die Jahreszeiten mit Nachweis statt Vermutung nachjustieren.
Die Management-Credits, die Verbrauchsdaten nicht verdienen
Die Planungsprozesscredits: Projektauftrag und Planung, Lebenszykluskosten und Nutzungsdauerplanung sowie verantwortungsvolle Baupraktiken (New Construction Man 01 bis 03). Und in In-Use die dokumentgetriebenen Teile der Nutzerhandreichung (Man 01) und Wartungsrichtlinien (Man 03), wo Dashboards und Alerts unterstützen, aber den Credit nicht verdienen können.
Häufig gestellte Fragen
Welcher BREEAM-Credit deckt Mieterbeteiligung ab?
In BREEAM In-Use V6 deckt Man 02 (Management engagement and feedback) das Teilen von Leistungsinformationen mit Nutzern und das Einholen von Feedback ab. Man 05 (Green lease) deckt Mieterbeteiligung über Mietbedingungen ab.
Verdient Verbrauchsdaten die Management-Credits direkt?
Meist belegt es sie, statt sie zu verdienen. Die Credits belohnen Richtlinien, Beteiligung und Feedback; Daten sind das, was belegt, dass die Ziele gesetzt, verfolgt und erreicht werden. Die Ausnahme ist, dass Datenteilen oft der praktische Mechanismus ist, auf dem ein Green Lease oder Beteiligungsprogramm beruht.
Was ist der BREEAM-Green-Lease-Credit?
In-Use V6 Man 05. Er belohnt Mietverträge, die Mieter in das Senken von Energie, Wasser und Abfall einbinden, mit Credits, die mit dem Anteil der Mieter steigen, die Daten teilen und gemeinsame Ziele vereinbaren.
Wie hilft Verbrauchsdaten der BREEAM-Aftercare bei New Construction?
Man 05 Aftercare profitiert von einem vollen Jahr Betriebsdaten über alle Utilities, womit das Team eine ordentliche Post-Occupancy Evaluation und saisonale Neu-Inbetriebnahme gegen die tatsächliche Leistung durchführen kann.
