Echtzeit-Monitoring & Verbrauchsreduzierung

In diesem Teil unserer BREEAM-Serie zu Verbrauchsdaten konzentrieren wir uns auf die Energie-Credits: wie Sie durch das Erfassen und Steuern des Energieverbrauchs Ihres Gebäudes Credits in BREEAM erzielen können. Energie ist ein zentraler Schwerpunkt in BREEAM (etwa die Hälfte der verfügbaren Punkte zielt auf Energieeffizienz und CO₂-Reduktion), daher ist das Verständnis dieser Credits entscheidend. Im Folgenden erläutern wir jeden relevanten Energie-Credit in BREEAM In-Use und BREEAM New Construction und heben das Ziel des jeweiligen Credits sowie praktische Tipps zu seiner Erreichung hervor. Unser Ziel ist ein klarer, übersichtlicher Leitfaden, der Ihnen hilft, Verbrauchsdaten (wie tatsächliche Energiezählerstände) zu nutzen, umBREEAM-Anforderungen auf professionelle, umsetzbare Weise zu erfüllen.

Ene 19 – Energieverbrauch (Tatsächliche Energieverbrauchsdaten)

BREEAM In-Use

Ene 19 Energieverbrauch – Ziel: Die genaue Erfassung des tatsächlichen Energieverbrauchs eines Gebäudes fördern sowie den betrieblichen Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen senken. In der Praxis bedeutet dies, 12 Monate gezählte Energiedaten zu erfassen (z. B. Strom, Gas, andere Brennstoffe) für die Immobilie. Sie tragen die Gesamt-kWh für jeden Brennstoff über einen einheitlichen Zeitraum von einem Jahr ein. Um die Credits zu maximieren, stellen Sie sicher, dass die Daten alle Energiequellen und die gesamte zu bewertende Fläche abdecken.

Umsetzungstipps

Nutzen Sie Energierechnungen oder Zählerstände, um die jährlichen kWh-Werte für jeden Brennstofftyp zusammenzustellen. Wenn Ihr Gebäude über Unterzähler für verschiedene Bereiche oder Systeme verfügt, nutzen Sie diese, um zu erkennen, wo Energie ineffizient verbraucht wird. Wirksame Praktiken des Energiemanagements (regelmäßiges Monitoring, Optimierung der HVAC-Einstellungen, Umstellung auf effiziente Beleuchtung/Geräte) helfen, die kWh-Summen zu senken und damit Ihre Leistung gegenüber den BREEAM-Benchmarks zu verbessern (für einen geringeren Energieverbrauch pro Fläche werden mehr Punkte vergeben)​.

BREEAM New Construction

In der Planungsphase gibt es keinen Credit für den „tatsächlichen Verbrauch“, aber die Planung für einen niedrigen Energieverbrauch ist von größter Bedeutung. Der zentrale Credit ist hier Ene 01 – Reduzierung des Energieverbrauchs und der CO₂-Emissionen, der Projekte belohnt, die den prognostizierten Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen reduzieren durch effiziente Planung. Ziel: Das Gebäude so planen, dass es hinsichtlich Energiebedarf und CO₂-Ausstoß besser abschneidet als die Basisstandards. Umsetzungstipps: Führen Sie frühzeitig eine Energiemodellierung durch: zum Beispiel mithilfe von Software, um den Energieverbrauch des Gebäudes zu berechnen und Verbesserungen zu ermitteln​. Konzentrieren Sie sich auf eine leistungsstarke Gebäudehülle (Dämmung, Verglasung) und effiziente Gebäudetechnik (HVAC, Beleuchtung), um den prognostizierten Energieverbrauch zu senken. Beziehen Sie Strategien wie passive Planung (Tageslichtnutzung, natürliche Belüftung) und effiziente Geräte ein. Je besser Ihre modellierte Energieleistung ist (z. B. eine niedrigere Building Emissions Rate im Vereinigten Königreich oder ein niedrigerer EUI), desto mehr Ene 01-Credits erhalten Sie. Obwohl dies ein Planungs-Credit ist, legt er den Grundstein für die tatsächliche Leistung: Ein auf Effizienz ausgelegtes Gebäude lässt sich nach der Nutzung leichter steuern und im Energieverbrauch reduzieren.

Zusätzlich ergänzt Ene 02 – Energie-Monitoring in New Construction das In-Use Ene 19, indem sichergestellt wird, dass Sie den Energieverbrauch während des Gebäudebetriebs verfolgen können. Ziel: Sicherstellen, dass das Gebäude ausgestattet ist, um den Energieverbrauch wirksam zu überwachen. Umsetzungstipps: Installieren Sie Unterzähler für die wichtigsten Energiesysteme und Mietbereiche, sodass mindestens 90 % des Energieverbrauchs des Gebäudes messbar sind. Stellen Sie ein zugängliches Energie-Monitoring-System oder ein Building Management System (BMS) zur Datenerfassung bereit. Auf diese Weise können Sie (oder der Facility Manager) nach dem Bezug des Gebäudes problemlos tatsächliche Verbrauchsdaten sammeln: entscheidend für künftige BREEAM In-Use-Bewertungen und das laufende Energiemanagement. Im Wesentlichen stattet Sie Ene 02 mit den Werkzeugen aus, um genau die Art von Daten zu erfassen, die Ene 19 (In-Use) erfordert.

Ene 20 – CO₂-Intensität von Fern-/Nahwärme und -kälte

BREEAM In-Use

Ene 20 CO₂-Intensität von Fern-/Nahwärme und -kälte – Ziel: Die Nutzung CO₂-armer Fern-/Nahenergiequellen fördern, indem deren CO₂-Intensität berücksichtigt wird. Wenn Ihr Gebäude an ein Fernwärme- oder Fernkältenetz angeschlossen ist, berücksichtigt dieser Credit den CO₂-Emissionsfaktor (kg CO₂ pro kWh) der gelieferten Energie.

Umsetzungstipps

Beschaffen Sie von Ihrem Fern-/Nahenergieversorger eine Dokumentation, die die jährliche CO₂-Intensität der gelieferten Wärme oder Kälte ausweist. Sie geben diesen Wert (kgCO₂/kWh) in die BREEAM-Bewertung ein. Stellen Sie sicher, dass der Wert aktuell ist (jüngstes Jahr) und alle Emissionsquellen umfasst (Brennstoffverbrennung sowie jeglicher im Kraftwerk genutzter Strom, unter Berücksichtigung von Verteilungsverlusten)​. Ein niedrigerer CO₂-Faktor (zum Beispiel, wenn das Fernenergiesystem erneuerbare Energie oder KWK mit Abwärme nutzt) verbessert die betriebliche CO₂-Bewertung Ihres Gebäudes und trägt zu mehr BREEAM-Punkten bei. Zusammengefasst: Arbeiten Sie mit Ihrem Energieversorger zusammen, um genaue Emissionsdaten zu erhalten: Das bringt nicht nur Credits, sondern hilft auch zu erkennen, ob Ihre Energiequelle wirklich nachhaltig ist.

BREEAM New Construction

Es gibt keinen expliziten New-Construction-Credit für die CO₂-Intensität von Fern-/Nahenergie, aber sie kommt unter Ene 01 (der planerischen Energiemodellierung) zum Tragen. Ziel: Wenn Sie ein Fernwärme-/Fernkältesystem nutzen, wählen Sie ein CO₂-armes Netz oder setzen Sie sich dafür ein, um die modellierten Emissionen Ihres Gebäudes zu verbessern. Umsetzungstipps: Sammeln Sie während der Planung Daten zum CO₂-Gehalt der vorgesehenen Fern-/Nahenergiequelle (häufig vom lokalen Versorger oder aus nationalen Benchmarks angegeben). Die Energiemodellierung von BREEAM verwendet standardisierte CO₂-Umrechnungsfaktoren für zugekaufte Wärme oder Kälte: Der Anschluss an ein Netz mit einem grüneren Brennstoffmix führt zu einem besseren Ergebnis. Wenn eine CO₂-arme Fern-/Nahenergieoption verfügbar ist (z. B. eine, die Biomasse, Abwärme oder erneuerbare Energien nutzt), kann sie die CO₂-Emissionen Ihres Gebäudes im Modell erheblich senken und so die Ene 01-Credits steigern. Verlangen Sie bei Vertragsverhandlungen oder Spezifikationen eine Bestätigung der CO₂-Intensität des Systems. Zwar können Planungsteams die Emissionen eines bestehenden Netzes nicht ändern, doch das Bewusstsein dafür kann Entscheidungen beeinflussen (etwa die Ergänzung durch On-Site-Systeme, wenn das Netz CO₂-intensiv ist). Kurz gesagt: Setzen Sie auf Fern-/Nahsysteme mit nachweislich niedriger CO₂-Intensität , um Ihre Energie-Credits in der Planungsphase zu maximieren und das betriebliche CO₂-Profil der Immobilie zukunftssicher zu gestalten.

Ene 21 – Erzeugter erneuerbarer Strom

BREEAM In-Use

Ene 21 Erzeugter erneuerbarer Strom – Ziel: Gebäude belohnen, die erneuerbaren Strom vor Ort erzeugen (oder über ein nahegelegenes Gemeinschaftssystem), um den Netzstrombezug zu senken​. Dieser Credit betrachtet, wie viel erneuerbare Energie (z. B. Solar-PV, Wind) erzeugt und jährlich von der Immobilie genutzt wird. Umsetzungstipps: Erfassen Sie die Erzeugung etwaiger On-Site-Erneuerbarer in kWh pro Jahr (Sie benötigen gezählte Erzeugungsdaten für denselben 12-monatigen Berichtszeitraum)​. Vermerken Sie auch jegliche davon nach außen exportierte Energie (an das Netz zurückverkauft) in kWh. Für diesen Credit zählt nur Erzeugung, die direkt angeschlossen ist und Ihr Gebäude versorgt (häufig über eine private Leitung)​. Um die Punkte zu maximieren, maximieren Sie die On-Site-Kapazität und den -Verbrauch erneuerbarer Energie: Wenn Sie beispielsweise Solarmodule installieren und den Großteil dieser Energie im Gebäude nutzen, gleichen Sie Ihren Netzbezug aus. Stellen Sie sicher, dass Sie einen dedizierten Zähler am Erneuerbaren-System haben, und führen Sie Aufzeichnungen oder BEMS-Protokolle über dessen Erzeugung​. Nachweise wie Zählerstände oder Fotografien des Erzeugungszählers sind erforderlich. Im Wesentlichen gilt: Je mehr saubere Energie Sie erzeugen und nutzen, desto besser : Das reduziert direkt die Abhängigkeit Ihres Gebäudes von fossil erzeugtem Strom und senkt die CO₂-Emissionen.

BREEAM New Construction

Bei der Gebäudeplanung wird die Einbindung erneuerbarer Energien gefördert durch Ene 04 – CO₂-arme Planung (in vielen BREEAM-Systemen) oder als Teil des Erreichens eines hohen Ene 01-Ergebnisses. Ziel: Machbare On-Site- Technologien mit niedrigem und null CO₂-Ausstoß bewerten und integrieren, um den prognostizierten Energiebedarf und den CO₂-Fußabdruck des Gebäudes zu reduzieren. Umsetzungstipps: Führen Sie für Ihr Projekt eine Machbarkeitsstudie für erneuerbare Energien durch (dies ist in BREEAM NC häufig eine Anforderung), um tragfähige Optionen wie Solar-PV, Solarthermie, Windturbinen oder Geothermie zu ermitteln. Setzen Sie die Optionen um, die sinnvoll sind: BREEAM vergibt Credits nicht nur für die Prüfung, sondern für die Planung, erneuerbare Energien dort zu installieren, wo dies machbar ist. Zum Beispiel vergibt BREEAM UK New Construction einen Ene 04-Credit, wenn Sie eine Machbarkeitsanalyse durchführen und eine erneuerbare Technologie einsetzen , die Emissionen senkt. Über diesen spezifischen Credit hinaus verbessert jede erneuerbare Erzeugung die modellierte Leistung Ihres Gebäudes: Die Solar-PV-Erzeugung kann in das Energiemodell eingegeben werden, wodurch der Netzstrombedarf effektiv reduziert und Ihr Ene 01-Ergebnis (Energiereduzierung) verbessert wird. Reservieren Sie bei der Planung Dach- oder Grundstücksfläche für PV-Module, stellen Sie sicher, dass die elektrische Auslegung eine On-Site-Erzeugung zulässt, und berücksichtigen Sie eine künftige Erweiterung der erneuerbaren Energien. Diese vorausschauende Planung stellt sicher, dass Sie nach Inbetriebnahme des Gebäudes die On-Site-Sauberenergie voll ausschöpfen können (und später mit tatsächlichen Erzeugungsdaten für In-Use-Credits wie Ene 21 qualifiziert sind).

Ene 22 – Energieaudit

BREEAM In-Use

Ene 22 Energieaudit – Ziel: Regelmäßige Energieaudits fördern, um kosteneffiziente Energiesparmaßnahmen zu finden und umzusetzen​. Ein Energieaudit ist eine gründliche Bewertung, wie Energie in der Immobilie verbraucht wird, und führt zu Empfehlungen für Verbesserungen. Umsetzungstipps: Führen Sie mindestens alle paar Jahre ein Energieaudit Ihres Gebäudes durch (BREEAM legt fest, dass das Audit nicht älter als 4 Jahre sein darf, um zu zählen)​. Stellen Sie sicher, dass das Audit spezifisch für Ihr Gebäude ist (kein generischer Portfoliobericht) und idealerweise einem anerkannten Standard wie ISO 50002:2014 folgt. Das Audit sollte tatsächliche Verbrauchsdaten (Zählerstände, Lastprofile) nutzen, um zu analysieren, wohin die Energie fließt​, und es sollte Einsparpotenziale samt ihrer Amortisationszeiten aufzeigen. BREEAM vergibt mehr Credits, wenn Sie nicht nur das Audit durchführen, sondern auch die Empfehlungen des Audits umsetzen: Sie erhalten 2 Credits für die Durchführung eines Audits, 3 Credits, wenn Sie alle Maßnahmen mit einer Amortisation ≤5 Jahre umgesetzt haben, und 4 Credits, wenn Sie alle Maßnahmen mit einer Amortisation ≤10 Jahre umgesetzt haben​. Um Ihr Ergebnis zu maximieren, gehen Sie also zuerst die „niedrig hängenden Früchte“ an: Wenn das Audit beispielsweise LED-Beleuchtung oder die Optimierung von HVAC-Zeitplänen mit einer Amortisation von 2 Jahren vorschlägt, setzen Sie es um! Bewahren Sie Aufzeichnungen des Auditberichts und Nachweise der Verbesserungen auf (Rechnungen, Verbrauchsdaten vorher und nachher). Die Kombination aus einem hochwertigen Audit und der konsequenten Umsetzung seiner Empfehlungen bringt nicht nur BREEAM-Punkte, sondern senkt in der Praxis auch Ihre Energiekosten.

BREEAM New Construction

In der Planungsphase gibt es keinen Energieaudit-Credit, da das Gebäude noch nicht in Betrieb ist. BREEAM New Construction fördert jedoch einen ähnlichen Geist der kontinuierlichen Verbesserung durch seinen Schwerpunkt auf Inbetriebnahme und Übergabe. Ziel: Sicherstellen, dass das Gebäude wie geplant funktioniert und die Eigentümer darauf vorbereitet sind, die Leistung zu optimieren. Umsetzungstipps: Planen Sie, auch wenn dies für die NC-Zertifizierung nicht erforderlich ist, ein Energieaudit oder eine Überprüfung nach dem Bezug für die Zukunft ein. Viele Projektteams verpflichten sich zu Bewertungen nach dem Bau: So gibt es beispielsweise unter Man 04 (Inbetriebnahme und Übergabe)häufig Empfehlungen oder vorbildliche Credits für Monitoring und Feinabstimmung nach dem Bezug. Als bewährte Praxis sollten Sie in den Gebäudenutzerleitfaden oder das Betriebshandbuch einen Hinweis aufnehmen, dass nach 1-2 Jahren Betrieb ein Energieaudit durchgeführt werden sollte. Setzen Sie außerdem während Planung und Bau eine Unterzählung (Ene 02) und Monitoring-Vorkehrungen um, damit die notwendigen Daten für ein Audit verfügbar sind. Im Wesentlichen gilt: Auch wenn New Construction ein „Audit“ nicht direkt bewertet, stellt die Übergabe eines „audit-fähigen“ Gebäudes: mit guter Zählung, klarer O&M-Dokumentation und vielleicht einer Verpflichtung zu künftigen Energieüberprüfungen: sicher, dass die Absicht von Ene 22 fortgeführt wird. So wird die Grundlage geschaffen, um später in BREEAM In-Use Credits wie Ene 22 zu erreichen, sobald das Gebäude bezogen ist und Energie verbraucht.

Ene 23 – Berichterstattung zum Energieverbrauch

BREEAM In-Use

Ene 23 Berichterstattung zum Energieverbrauch – Ziel: Organisationen dazu anregen, die Energieleistung an Zielwerten zu messen und das Bewusstsein zu fördern für den Energieverbrauch bei Gebäudeverwaltern und -nutzern​. Einfacher ausgedrückt: Es reicht nicht, nur Daten zu haben (wie bei Ene 19); bei diesem Credit geht es darum, was Sie tun mit diesen Daten: Analysieren Sie sie, vergleichen Sie sie mit Zielen und teilen Sie die Ergebnisse? Umsetzungstipps: Richten Sie ein Programm zur Energieüberwachung und Zielsetzung ein. Legen Sie zunächst einen Zielwert für die Energieleistung der Immobilie fest (zum Beispiel „den Energieverbrauch in diesem Jahr um 5 % senken“ oder ein kWh/m²-Ziel) und vergleichen Sie regelmäßig Ihren tatsächlichen Verbrauch mit diesem Zielwert​. Um Credits zu erhalten, stellen Sie sicher, dass Energiedaten zumindest intern erfasst und überprüft werden. BREEAM vergibt 2 Credits, wenn Sie Verbrauchsdaten erfassen und mit Zielwerten vergleichen, 3 Credits, wenn Sie sie zusätzlich intern berichten (z. B. an das Management über Berichte oder Dashboards), und 4 Credits, wenn Sie die Daten in einem jährlichen öffentlichen Bericht veröffentlichen. Um das Maximum zu erreichen, sollten Sie erwägen, die Energieleistung Ihres Gebäudes jedes Jahr in den Nachhaltigkeitsbericht oder auf die Website Ihres Unternehmens aufzunehmen. Machen Sie die Berichterstattung zur Routine: Monatliche oder vierteljährliche interne Berichte helfen, jegliche Leistungsabweichung zu erkennen. Beziehen Sie außerdem die Gebäudenutzer ein: Teilen Sie beispielsweise Aktualisierungen zur Energieleistung an einem Aushang in der Lobby oder in Mieterbesprechungen, um das Bewusstsein zu schärfen. Nachweise für diesen Credit umfassen Aufzeichnungen der Analyse (Tabellen, Berichte) und Kopien interner oder öffentlicher Berichte mit den Energiewerten​.

Zusammengefasst: Nutzen Sie Ihre Verbrauchsdaten aktiv: Verfolgen Sie Fortschritte, berichten Sie darüber und machen Sie das Energiesparen zu einer Teamleistung.

BREEAM New Construction

In der Planungsphase gibt es keinen direkten Credit für die Berichterstattung zum Energieverbrauch, aber Sie können den Weg für eine künftige Berichterstattung ebnen. Ziel: Eine Kultur des Energiebewusstseins fördern, sobald das Gebäude in Betrieb ist. Umsetzungstipps: Sehen Sie in der Planung Vorkehrungen für ein Energie-Monitoring-System vor (abgedeckt durch Ene 02), das Berichte erstellen kann. Viele Building Management Systeme lassen sich so einstellen, dass sie wöchentliche oder monatliche Energiezusammenfassungen per E-Mail an Facility Manager senden. Stellen Sie sicher, dass sich der Gebäudeeigentümer oder -betreiber des Werts bewusst ist, die Leistung an den Planungserwartungen zu messen. Auch wenn dies von BREEAM NC nicht gefordert wird, könnten Sie eine vertragliche Anforderung festlegen, dass das Facility-Team nach einem Jahr Nutzung eine Überprüfung der Energieleistung vorlegt (dies steht im Einklang mit Soft Landings oder Nachsorge-Initiativen in der nachhaltigen Planung). Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass das Gebäude von Anfang an über ein Energieziel (häufig die Planungsprognose selbst) und einen Plan zum Vergleich von tatsächlichem und erwartetem Verbrauch verfügt. Im Wesentlichen gilt: Planen Sie mit Blick auf Rückmeldung: Machen Sie es den künftigen Gebäudeverwaltern leicht, den Energieverbrauch zu messen und zu berichten. Dazu könnte die Spezifikation eines Energie-Dashboards in der Lobby oder einer Online-Plattform für den Eigentümer gehören. Auch wenn Sie dafür nicht sofort BREEAM NC-Punkte erhalten, legt dies eine solide Grundlage, um später in BREEAM In-Use Ene 23 zu erreichen, und, was noch wichtiger ist, es treibt eine echte Leistungsverbesserung voran.

Ene 24 – Reduzierung der CO₂-Emissionen (Kontinuierliche Verbesserung)

BREEAM In-Use

Ene 24 Reduzierung der CO₂-Emissionen – Ziel: Gebäude anerkennen, die ihren betrieblichen Energieverbrauch und CO₂-Fußabdruck kontinuierlich reduzieren im Laufe der Zeit​. Bei diesem Credit geht es um kontinuierliche Verbesserung: um wie viel sind die CO₂-Emissionen der Immobilie (aus dem Energieverbrauch) in den letzten drei Jahren im Durchschnitt jährlich gesunken. Er gilt als vorbildliche Leistung (der über die Standardkriterien hinausgeht). Umsetzungstipps: Führen Sie sorgfältige Aufzeichnungen über Ihren jährlichen Energieverbrauch und die daraus resultierenden CO₂-Emissionen (die Bewertungsplattform von BRE berechnet kgCO₂/m² aus Ihren Daten). Vergleichen Sie von Jahr zu Jahr und berechnen Sie die durchschnittliche jährliche Reduktion über einen Zeitraum von 3 Jahren. BREEAM vergibt 1 vorbildlichen Credit für das Erreichen einer durchschnittlichen jährlichen Reduktion ≥5 %, 2 Credits für ≥10 %und 3 Credits für ≥15 %. Wenn Ihr Gebäude beispielsweise vor drei Jahren 1000 kg CO₂ ausstieß, vor zwei Jahren 900 kg und letztes Jahr 810 kg, entspricht das im Durchschnitt einer Reduktion von 10 % pro Jahr: Damit ist das ≥10 %-Kriterium für 2 Credits erfüllt. Um diese ehrgeizigen Ziele zu erreichen, richten Sie einen Plan zur Energieverbesserung ein: Setzen Sie jedes Jahr neue Effizienzmaßnahmen um (Gerätemodernisierungen, verbesserte Steuerungen, Verhaltenskampagnen), um den Energieverbrauch kontinuierlich zu senken. Es kann hilfreich sein, sich nach Systemen wie ISO 50001 (Energiemanagement) zertifizieren zu lassen oder einfach ein jährliches Nachrüstbudget für Energieprojekte zu haben. Auch eine Normalisierung nach Witterungs- oder Belegungsänderungen kann sicherstellen, dass Sie die Effizienz wirklich verbessern und nicht nur von einem milden Winter profitieren. Wenn Sie diesen Credit beantragen und es sich um Ihre erste BREEAM In-Use-Zertifizierung handelt, müssen Sie historische Daten für eine Basislinie von bis zu 4 Jahren zurück bereitstellen​. Wenn Sie in den Folgejahren rezertifizieren, vergleicht die Plattform die neuen Daten automatisch mit den alten. Entscheidend ist, einen klaren Abwärtstrend bei den CO₂-Emissionen nachzuweisen. Dieser Credit belohnt somit ein nachhaltiges Engagement für die Energiereduzierung: Er zeigt, dass die Leistung des Vorjahres kein Einzelfall war, sondern Teil eines konsistenten Verbesserungsverlaufs.

BREEAM New Construction

Als Planungsphasensystem misst New Construction keine Leistung von Jahr zu Jahr, sodass es kein direktes Äquivalent zu Ene 24 gibt. Jedoch ist die Grundlegung für eine langfristige CO₂-Reduktion Teil der Planungsphilosophie. Ziel: Ein Gebäude bereitstellen, das bei Fertigstellung nicht nur ein CO₂-armes Ziel erfüllt, sondern sich weiter verbessern kann. Umsetzungstipps: Planen Sie mit Blick auf Flexibilität und künftige Nachrüstungen. Sehen Sie beispielsweise in Elektroräumen Platz für künftige Batteriespeicher oder zusätzliche PV-Wechselrichter vor, planen Sie die HVAC so, dass sie sich mit fortschreitender Technik leicht feinabstimmen oder aufrüsten lässt, und dimensionieren Sie die Rohrleitungen vielleicht etwas größer, um eine künftige, effizientere Anlage aufzunehmen. Eine weitere Strategie besteht darin, eine Planungsabsicht festzulegen, dass das Gebäude beispielsweise bis zu einem bestimmten Jahr Netto-Null-CO₂ erreichen soll: Dies kann dem Eigentümer vermittelt und als anspruchsvolles Ziel in die Planung aufgenommen werden (auch wenn es für die ursprüngliche BREEAM-Zertifizierung nicht erforderlich ist). Obwohl BREEAM NC dies nicht direkt bewertet, streben innovative Projektteams manchmal einen „Innovations-Credit“ oder eine vorbildliche Leistung an, indem sie die prognostizierten CO₂-Emissionen weit über die Standard-Benchmarks hinaus drastisch senken. Man könnte argumentieren, dass ein heute nach A++-Energiestandards geplantes Gebäude künftige Reduktionen faktisch vorwegnimmt. Zusammengefasst für NC: Maximieren Sie Ene 01, indem Sie in der Planungsphase auf die niedrigstmöglichen Emissionen hinarbeiten (was erneuerbare Energien, Superdämmung, intelligente Steuerungen umfassen kann). Das verschafft dem Gebäude einen Vorsprung. Stellen Sie dann sicher, dass das Betriebsteam ausgestattet ist (über Zählung, Steuerungen und Dokumentation), um die Fackel der CO₂-Reduktion weiterzutragen. Das Gebäude, das Sie übergeben, sollte bereit sein, sich Initiativen wie BREEAM In-Use anzuschließen und kontinuierliche Verbesserung nachzuweisen. Auf diese Weise wird der Geist von Ene 24: fortlaufende Energie- und CO₂-Reduktion: von Anfang an verankert, auch wenn NC ihn während der Planung nicht ausdrücklich belohnt.

Fazit und zentrale Erkenntnisse

Letztlich läuft das Erreichen der Energie-Credits von BREEAM darauf hinaus, intelligente Planung mit intelligentem Management in Einklang zu bringen. Ein Gebäude braucht nicht nur energieeffiziente Eigenschaften auf dem Papier, sondern auch die sorgfältige Verfolgung, wie Energie in der Praxis verbraucht wird. Nahezu jeder wichtige Energie-Credit in BREEAM baut auf einer Grundlage von Verbrauchsdaten auf: von den Hauptzählerständen bis zu Erkenntnissen aus Unterzählersystemen: und stellt sicher, dass die Planungsabsicht in reale Leistung übergeht. Durch aktives Monitoring und Reagieren auf diese Daten erzielen Projekte nicht nur BREEAM-Punkte; sie erschließen auch echte Verbesserungen der Energieleistung und senken die Betriebskosten. Es ist ein klarer Beleg dafür, dass „man nicht steuern kann, was man nicht misst“ , und mit den richtigen Daten zur Hand kann ein Gebäude sowohl bei seinem BREEAM-Ergebnis als auch bei seiner täglichen Effizienz herausragen. Nachdem die Energie behandelt ist, zeigt Teil 3 (Wasser-Credits), wie dieselbe Mischung aus guter Planung und datengestütztem Management den entscheidenden Unterschied für die Wassernachhaltigkeit ausmachen kann.

Als Nächstes in Teil 3: Wir betrachten die Wasser-Credits: einschließlich Leckerkennung, wassersparender Armaturen und bewährter Praktiken zur Reduzierung des Trinkwasserverbrauchs über die BREEAM-Systeme hinweg.

In Teil 4: Wir erkunden die Management-Credits: mit Richtlinien, Verfahren und Berichterstattungspraktiken, die die ESG-Konformität und die operative Exzellenz sowohl in den BREEAM-Systemen New Construction als auch In-Use unterstützen.

Falls Sie Teil 1 verpasst haben: Erfahren Sie, wie Verbrauchsdaten die Grundlagen der BREEAM-Zertifizierung sowohl bei In-Use- als auch bei New-Construction-Projekten unterstützen.