Verbrauchsverfolgung & Leckvermeidung

In diesem dritten Teil unserer BREEAM-Serie zu Verbrauchsdaten konzentrieren wir uns auf Wasser-Credits : wie Gebäude BREEAM-Punkte durch das Management des Wasserverbrauchs erzielen können und wie Verbrauchsdaten (etwa Wasserzählerstände und Verbrauchsaufzeichnungen) eine zentrale Rolle spielen. Wasser ist eine wertvolle Ressource, und BREEAM belohnt sowohl gestalterische Maßnahmen als auch betriebliche Praktiken, die den Trinkwasserverbrauch reduzieren. Nachfolgend gliedern wir jeden relevanten Wasser-Credit in zwei Abschnitte: einen für BREEAM In-Use (bestehende Gebäude im Betrieb) und einen für BREEAM New Construction (Neubauprojekte). Diese klare Trennung hilft Fachleuten, schnell die passenden Hinweise für ihren jeweiligen Projekttyp zu finden. Wir verweisen außerdem auf die offiziellen BREEAM-Credit-Codes (z. B. Wat 01, Wat 10) und verlinken auf Quellmaterial für weitere Details. Der Ton bleibt informativ und professionell, im Einklang mit den vorherigen Beiträgen dieser Serie.

Wasserüberwachung und Zählung

Eine wirksame Überwachung ist der erste Schritt zum Management des Wasserverbrauchs. BREEAM fördert die Installation von Zählern und Überwachungssystemen zur Erfassung des Wasserverbrauchs in Neubauten und Bestandsgebäuden gleichermaßen.

BREEAM In-Use

Credit Wat 01 (Wasserüberwachung) : Dieser Credit in BREEAM In-Use soll sicherstellen, dass der Wasserverbrauch des Gebäudes aktiv gemessen und gemanagt wird. Das Ziel besteht darin, „den Wasserverbrauch in Gebäuden durch effektives Management und Überwachung des Wasserverbrauchs zu reduzieren“. In der Praxis bedeutet dies, dass die Immobilie mit Wasserzählern und gegebenenfalls Unterzählern an den wichtigsten Verbrauchsstellen ausgestattet sein sollte, wobei die Verbrauchsdaten regelmäßig erfasst werden. Um alle 6 Credits (plus 1 vorbildlichen) für Wat 01 zu erzielen, ist eine umfassende Überwachung nachzuweisen: ein Hauptzähler, der den gesamten Wasserverbrauch präzise erfasst, sowie Verfahren zur Auswertung der Daten, zum Erkennen von Anomalien und zum Ergreifen von Maßnahmen.Der Wert dieses Credits liegt darin, das Bewusstsein für den Wasserverbrauch bei Facility Managern und Nutzern zu schärfen. Durch das Erkennen großer Verbrauchsstellen oder plötzlicher Veränderungen im Verbrauch kann das Gebäudemanagement Lecks oder Ineffizienzen schnell aufspüren und Reduzierungen unnötigen Verbrauchs fördern.

Kurz gesagt: BREEAM In-Use erwartet, dass ein bestehendes Gebäude über die Infrastruktur und die Managementpraktiken verfügt, um seine Wasser-Verbrauchsdaten als Grundlage für die Wassereinsparung genau zu überwachen.

BREEAM New Construction

Credit Wat 02 (Wasserüberwachung) : Für Neubauten verlangt BREEAM New Construction ebenfalls eine Wasserzählung, wobei sich die Credit-Nummerierung unterscheidet. Wat 02 vergibt in diesem System 1 Credit für die Auslegung des Gebäudes mit der Fähigkeit, den Wasserverbrauch zu überwachen.Das Ziel ist es, „sicherzustellen, dass der Wasserverbrauch überwacht und gemanagt werden kann, und damit Reduzierungen des Verbrauchs zu fördern“. Um dies zu erreichen, muss die Auslegung Folgendes umfassen:

Einen Wasserzähler an der Hauptwasserversorgung jedes Gebäudes (einschließlich privater Quellen wie Brunnen).

Zähler (oder Unterzähler) an allen größeren wasserverbrauchenden Anlagen oder Gebäudebereichen, die 10 % oder mehr des gesamten Wasserbedarfs ausmachen.

Jeder Zähler mit einem Impuls- oder Open-Protocol-Ausgang, der an ein Building Management System (BMS) zur Protokollierung und Analyse angeschlossen ist.

Im Wesentlichen sollte das neue Gebäude von Anfang an über die Hardware verfügen, um den Wasserverbrauch zu erfassen, damit Facility Manager Verbrauchsdaten sammeln und den Verbrauch managen können. Ein vorbildlicher Leistungs-Credit (Innovation) ist in der Regel verfügbar, wenn Sie über die Grundanforderungen hinausgehen, zum Beispiel durch die Installation zusätzlicher Unterzähler an Bereichen mit hohem Verbrauch (≥10 % des Gebäudebedarfs) mit BMS-Integration. Dies entspricht der Absicht von BREEAM In-Use: Verfügt man über granular zugängliche Wasserdaten, kann das Gebäude Verbrauchsmuster verfolgen, Ziele setzen und Probleme frühzeitig erkennen. Indem die Wasserüberwachung bereits in der Planungsphase berücksichtigt wird, legen Projektteams den Grundstein für ein effizientes Wassermanagement über die gesamte Lebensdauer des Gebäudes.

Wasserverbrauch und effiziente Armaturen

Die Reduzierung des Trinkwasserbedarfs ist ein zentrales Ziel der Wasserkategorie von BREEAM. Dies wird durch effiziente Armaturen und (bei Neubauten) Leistungsberechnungen adressiert. Verbrauchsdaten kommen ins Spiel, indem sie diese Einsparungen im Betrieb belegen.

BREEAM In-Use

Credits Wat 02–Wat 06 (Wassereffiziente Ausstattung) : BREEAM In-Use gliedert die Wassereffizienz in separate Credits für jede Art von Armatur und Ausstattung auf. Diese decken effiziente Toiletten, Urinale, Armaturen (Handwaschbecken), Duschen/Bäder und Weiße Ware (wie Geschirrspüler und Waschmaschinen) ab. Jedes dieser fünf Themen kann bis zu 4 Credits erzielen, indem nachgewiesen wird, dass die Installationen der Immobilie wassereffizient sind.Zum Beispiel fördert Wat 02 (Toiletten) Toiletten mit Spar- oder Zwei-Mengen-Spülung. Das Ziel ist es, „den Wasserverbrauch zu reduzieren, indem die Spezifikation wassereffizienter Toiletten gefördert wird“. Diesen Credit zu erreichen bedeutet in der Regel, dass alle oder die meisten Toiletten Spülmengen aufweisen, die den Effizienz-Benchmarks von BREEAM entsprechen. Der Wert ist eindeutig: Effiziente Armaturen „verbessern die Wassereffizienz und senken die mit dem Wasserverbrauch im Betrieb verbundenen Kosten“und schonen zugleich die Wasservorräte in Zeiten der Knappheit. Ebenso fördert Wat 03 (Urinale) wasserlose oder sensorgesteuerte Urinale, Wat 04 (Waschbeckenarmaturen) zielt auf durchflussarme oder Sensor-Armaturen ab, Wat 05 (Duschen) auf durchflussarme Duschköpfe und Wat 06 (Weiße Ware) auf Geräte mit geringem Wasserverbrauch. Jeder Credit wird durch den Nachweis erlangt, dass die Ausstattung bestimmte Effizienzstandards erfüllt (oft bezogen auf Durchflussraten oder Volumen pro Nutzung).

Neben effizienter Hardware bewertet BREEAM In-Use auch die tatsächliche betriebliche Wasserleistung. Wat 11 (Wasserverbrauch) im Management-Abschnitt vergibt bis zu 4 Credits für die Verfolgung des jährlichen Wasserverbrauchs des Gebäudes aus den Versorgungsanschlüssen.Ziel ist es sicherzustellen, dass das Management weiß, wie viel Wasser die Immobilie jedes Jahr verbraucht.Hier sind echte Verbrauchsdaten entscheidend: Die Bewertung erfordert die Zusammenstellung des gemessenen Wasserverbrauchs (z. B. aus Wasserrechnungen oder Ablesungen) über einen festgelegten Zeitraum. Gebäude werden in der Regel anhand von Leistungsschwellenwerten verglichen: Ein geringerer Verbrauch pro Nutzer oder pro Fläche kann mehr Credits einbringen. Kurz gesagt: BREEAM In-Use möchte nicht nur sehen, dass effiziente Armaturen installiert sind (Wat 02–06), sondern auch, dass sich diese Effizienzen in der Praxis in einem gemessen niedrigeren Verbrauch niederschlagen (Wat 11). Anhand tatsächlicher Verbrauchsdaten können Gebäudebetreiber erkennen, ob weitere Verbesserungen erforderlich sind oder ob die Wassersparmaßnahmen wie erwartet wirken.

BREEAM New Construction

Credit Wat 01 (Wasserverbrauch) : Im New-Construction-System ist die Wassereffizienz in einem einzigen Credit-Thema zusammengefasst. Wat 01 belohnt bis zu 5 Credits für die Auslegung des Gebäudes mit hocheffizienten Wasserarmaturen und -systemen, plus einem zusätzlichen vorbildlichen Credit für herausragende Leistung.Das Ziel ist es, „den Trinkwasserverbrauch für den sanitären Gebrauch in neuen Gebäuden durch den Einsatz wassereffizienter Komponenten und Wasser-Recyclingsysteme zu reduzieren.“ In der Praxis erfordert dieser Credit die Durchführung einer Analyse mit dem BREEAM Water Calculator . Alle wichtigen wasserverbrauchenden Armaturen (WCs, Urinale, Armaturen, Duschen, Bäder usw.) im Gebäude werden in den Rechner eingegeben, der den prognostizierten Wasserverbrauch des Gebäudes (Liter pro Person und Tag) mit einer Basislinie mit Standardarmaturen vergleicht.Die prozentuale Verbesserung bestimmt, wie viele Credits erzielt werden. Um beispielsweise die vollen 5 Credits zu erreichen, muss die Auslegung die Basislinie in der Regel mit großem Abstand übertreffen (oft rund 40 %+ Reduzierung des Wasserverbrauchs), und ein vorbildlicher Credit kann eine noch höhere Reduzierung erfordern (z. B. ~55–60 % oder mehr).

Um diesen Credit zu maximieren, integrieren Planungsteams effiziente Sanitärarmaturen (durchflussarme Armaturen, WCs mit Zwei-Mengen-Spülung, durchflussarme Duschen) und möglicherweise Regen- oder Grauwasser-Recycling. Ist ein Regenwassernutzungs- oder Grauwasser system geplant, wird sein Beitrag zur Reduzierung des Leitungswasserbedarfs in die Berechnung einbezogen. Dies kann die prozentuale Verbesserung erheblich steigern. Tatsächlich weist BREEAM ausdrücklich an, Details zu jedem solchen System einzubeziehen, da alternative Wasserquellen den Trinkwasserverbrauch direkt ausgleichen. Durch die Modellierung des Wasserverbrauchs mit realen Leistungsdaten der spezifizierten Armaturen stellt die Bewertung in der Planungsphase sicher, dass das Gebäude so ausgelegt ist, dass es so wenig Wasser wie möglich verbraucht. Das Endergebnis ist nicht nur eine theoretische Übung: Nach Fertigstellung müssen die installierten Armaturen den Spezifikationen entsprechen, um die beabsichtigten Einsparungen zu erzielen. Auch wenn BREEAM NC keine Zählerdaten nach Bezug erfordert, um Wat 01 zu vergeben, wird davon ausgegangen, dass ein mit diesen Merkmalen ausgelegtes Gebäude in Kombination mit der Infrastruktur zur Wasserüberwachung (Wat 02) tatsächlich den prognostizierten niedrigen Verbrauch im Betrieb erreicht. Eigentümern wird empfohlen, die tatsächlichen Verbrauchsdaten zu verfolgen, sobald das Gebäude in Betrieb ist, um diese Einsparungen zu überprüfen, ganz so, wie es BREEAM In-Use tun würde.

Leckerkennung und -vermeidung

Lecks können erhebliche Mengen Wasser verschwenden und Schäden verursachen. BREEAM begegnet dem, indem es Systeme fördert, die Lecks frühzeitig erkennen und Wasserverschwendung in Neubauten wie in Bestandsgebäuden verhindern. Verbrauchsdaten (von Zählern oder Lecksuchgeräten) sind der Schlüssel, um Anomalien zu erkennen, die auf Lecks hinweisen.

BREEAM In-Use

Credit Wat 07 (Leckerkennungssystem) : Dieses Thema erfordert, dass das bestehende Gebäude über Maßnahmen zur Erkennung größerer Wasserlecks verfügt. Das Ziel ist es, „den Gesamtwasserverbrauch in Gebäuden zu reduzieren, indem Verschwendung durch Wasserlecks minimiert wird.“ In der Praxis bedeutet die Erfüllung in der Regel, dass ein automatisiertes Leckerkennungssystem an der wichtigsten eingehenden Wasserversorgung installiert ist. Ein solches System überwacht typischerweise den kontinuierlichen Wasserfluss und löst einen Alarm aus, wenn der Fluss über eine voreingestellte Rate für zu lange Zeit hinausgeht (was auf einen möglichen Rohrbruch oder ein größeres Leck hinweist). Das Vorhandensein eines Lecksuchgeräts (oder eines intelligenten Zählers mit Leckwarnfunktion), das regelmäßig vom Management überprüft wird, kann hier bis zu 4 Credits einbringen. Der Nutzen ist eindeutig: Es „reduziert die mit Lecks verbundene Trinkwasserverschwendung“ und „minimiert Schäden, Kosten und Störungen“ , indem sichergestellt wird, dass Lecks umgehend erkannt und behoben werden.Beispielsweise könnte ein Gebäude einen Durchflusssensor an der Hauptleitung installieren, der Warnungen an das Facility-Team sendet, wenn nachts kontinuierlich Wasser fließt, während das Gebäude unbewohnt ist. Eine frühzeitige Erkennung kann Tausende Liter Wasser einsparen und Sachschäden verhindern.

Credit Wat 08 (Leckvermeidung) : Während sich Wat 07 auf die Hauptversorgung konzentriert, zielt Wat 08 (2 Credits) auf die Vermeidung kleiner Lecks oder Verschwendung in der internen Installation ab. Das Ziel ist es, „unentdeckte Verschwendung und Lecks aus Sanitärarmaturen und Versorgungsleitungen zu minimieren.“ Dies wird typischerweise durch die Installation von Durchflussregelgeräten oder Absperrventilen erreicht, die den Wasserfluss automatisch stoppen oder reduzieren, wenn Bereiche nicht genutzt werden. In einem Gewerbegebäude kann beispielsweise die Montage von bewegungssensor- oder zeitgesteuerten Absperrventilen an den Wasserversorgungen der Sanitärräume verhindern, dass Wasser aufgrund eines klemmenden Ventils oder eines unbemerkten Lecks in einem unbenutzten Sanitärraum kontinuierlich läuft. Durch solche Steuerungen bleibt jedes Leck in Leitungen oder Armaturen auf ein geringes Volumen begrenzt, weil die Wasserversorgung unterbrochen wird, wenn der Raum nicht genutzt wird. BREEAM In-Use belohnt diesen proaktiven Ansatz, um zu vermeiden, dass über lange Zeiträume Wasser verschwendet wird. (Bemerkenswert ist, dass auch BREEAM NC dies schätzt: Wie wir sehen werden, spricht es in WC-Bereichen oft von diesen „Durchflussregelgeräten“.)

Credit Wat 09 (Absperrventile) : Dieses mit 4 Credits bewertete Thema ist einzigartig für BREEAM In-Use und spiegelt das praktische Facility Management wider. Das Ziel ist es, „unnötigen Wasserverbrauch durch Defekte zu minimieren und Störungen während der Wartung zu minimieren.“ Im Wesentlichen sollte das Gebäude über angemessene Absperrventile an Wasserkreisläufen und Ausstattungen verfügen. Das bedeutet, wenn eine bestimmte Armatur oder ein Gerät defekt ist (oder gewartet werden muss), kann es isoliert (abgesperrt) werden, ohne das Wasser für die gesamte Etage oder das gesamte Gebäude abstellen zu müssen. Zum Beispiel durch lokale Absperrventile für jedes Bad, jede Küche oder jede technische Ausstattung eines Technikraums. So kann ein leckendes Rohr oder eine defekte Armatur sofort an der Quelle abgestellt werden, um die Verschwendung zu stoppen, während andere Bereiche betriebsbereit bleiben. Absperrventile selbst verhindern nicht, dass ein Leck auftritt, aber sie reduzieren dessen Auswirkung drastisch, wenn eines auftritt: sowohl im verlorenen Wasser als auch in Zeit und Kosten für die Behebung des Problems. BREEAM In-Use vergibt für diese Weitsicht einen Credit, da Gebäude mit abschnittsweisen Steuerungen Widerstandsfähigkeit gegen Wasserverschwendung nachweisen. Zusammen bilden Wat 07, 08 und 09 eine umfassende Leckmanagement-Strategie: Lecks erkennen, den Wasserfluss außerhalb der Nutzungszeiten automatisch begrenzen und die schnelle Isolierung von Problemen ermöglichen. All dies beruht auf Systemen, die entweder Wasserverbrauchsdaten nutzen oder diese beeinflussen: Ein Leckerkennungssystem könnte beispielsweise Trends aus Zählerdaten nutzen, um Alarm zu schlagen, und die Aktivierung eines Absperrventils spiegelt sich in einem sinkenden Verbrauch wider.

BREEAM New Construction

Credit Wat 03 (Wasserleckerkennung und -vermeidung) : In BREEAM New Construction wird das Leckmanagement in der Planungsphase adressiert, typischerweise unter Wat 03, das 1–2 Credits wert sein kann (je nach Systemversion). Das gemeinsame Ziel ist es, Wasserverluste durch Lecks zu mindern , indem sowohl Erkennungs- als auch Vermeidungsmaßnahmen in die Auslegung des neuen Gebäudes einbezogen werden. Gemäß den BREEAM-Kriterien besteht ein Teil aus einem automatischen Leckerkennungssystem an der Hauptversorgungsleitung: ein dauerhaftes System, das den Durchfluss überwacht und die Gebäudenutzer oder -verwalter warnt, wenn ein kontinuierlicher oder besonders hoher Durchfluss erkannt wird, der auf ein geplatztes Rohr hindeuten könnte. Dieses System muss in der Lage sein, ungewöhnlichen Wasserverbrauch (oberhalb eines festgelegten Schwellenwerts über eine festgelegte Zeit) zu erkennen und eine Warnung zu senden. Beispielsweise könnte eine Leckerkennungseinheit den eingehenden Zähler überwachen und einen Alarm oder eine BMS-Meldung auslösen, wenn über eine Stunde lang ununterbrochen Wasser fließt, während erwartet wird, dass das Gebäude wenig oder gar nicht genutzt wird. Diese Auslegungsanforderung stellt sicher, dass das Gebäude über die Technologie verfügt, um größere Lecks sofort zu erkennen, statt sie Tage später über eine erschreckende Wasserrechnung zu entdecken.

Der zweite Teil von Wat 03 befasst sich mit der Leckvermeidung innerhalb des Gebäudes (historisch manchmal als Wat 04 bezeichnet, aber in neueren Versionen unter Wat 03 zusammengefasst). BREEAM verlangt Durchflussregelgeräte , die die Wasserversorgung bestimmter Bereiche regulieren oder abstellen, wenn diese nicht genutzt werden.Typischerweise bedeutet dies, dass jeder Toilettenblock oder jede Etage über ein Zonenventil verfügt, das mit einem Präsenzmelder oder Timer verbunden ist. Wird keine Bewegung erfasst (oder außerhalb der Geschäftszeiten), kann die Wasserversorgung dieser Zone isoliert werden. Diese Auslegung verhindert, dass unentdeckt laufende Armaturen oder kleinere Lecks unbegrenzt weiterlaufen. BREEAM vergibt oft einen Credit für die Bereitstellung dieser automatischen Absperr- (Isolier-)Steuerungen in allen Sanitärbereichen. Das kombinierte Ergebnis dieser Maßnahmen ist ein robuster Leckminderungsplan: Die Hauptversorgung wird auf große Lecks überwacht, und die interne Verteilung ist in Abschnitte gegliedert, um zu verhindern, dass kleine Lecks zu großen Verschwendungen werden. Durch die Integration dieser Merkmale gehen Neubauten Wasserlecks proaktiv an. Bemerkenswert ist, dass diese Anforderungen dem entsprechen, was wir in BREEAM In-Use für bestehende Gebäude finden (Wat 07/08/09), was die Konsistenz dessen zeigt, was als bewährte Praxis gilt. Zusammenfassend muss das Planungsteam, um die leckbezogenen Credits in einem Neubau zu erhalten, ein Leckerkennungssystem (oft an den Wasserzähler/das BMS angeschlossen) und automatische Absperrventile für WCs und andere kritische Bereiche spezifizieren. Diese Merkmale stellen sicher, dass, sobald das Gebäude in Betrieb ist, jeder Anstieg des Wasserverbrauchs von Facility Managern erkannt werden kann (über Warnungen aus den Verbrauchsdaten) und dass Wasser nicht unnötig fließt, wenn niemand da ist, um ein Leck zu bemerken.

Alternative Wasserquellen und Recycling

Eine weitere Möglichkeit, den Bedarf an Leitungswasser (und damit den Verbrauch) zu reduzieren, besteht darin, alternative Wasserquellen für nicht trinkbare Zwecke zu nutzen. BREEAM fördert Regenwassernutzung, Grauwasser-Recycling und ähnliche Strategien, die Wasser für Toilettenspülung, Bewässerung oder andere Zwecke bereitstellen und so den Verbrauch von Versorgungswasser reduzieren.

BREEAM In-Use

Credit Wat 12 (Wasser-Recycling) : BREEAM In-Use belohnt ausdrücklich Gebäude, die alternative Wasserquellen nutzen. Das Ziel ist es, „die Nutzung alternativer Wasserversorgungen zu fördern, um den Bedarf an Versorgungswasser zu reduzieren.“. Dies deckt typischerweise Systeme wie Regenwassernutzung, Grauwasser-Recycling oder sogar recyceltes Prozesswasser ab, das für Zwecke wie Grünanlagen, Toilettenspülung oder Kühltürme genutzt werden kann. Wat 12 vergibt höchstens 2 Credits, basierend auf dem Anteil des gesamten Wasserverbrauchs des Gebäudes, der durch diese alternativen Quellen gedeckt wird. In der Praxis müsste der Gebäudeeigentümer Daten dazu bereitstellen, wie viel Wasser (in m³ pro Jahr) aus Nicht-Leitungsquellen im Vergleich zum gesamten Wasserverbrauch stammt. Je größer der Anteil des alternativen Wassers, desto mehr Credits werden erzielt. Laut dem BREEAM-In-Use-Handbuch können die vollen 2 Credits erreicht werden, wenn mindestens 15 % des jährlichen Wasserverbrauchs der Immobilie durch alternative Quellen gedeckt werden.Ein kleinerer Beitrag (z. B. 5 % bis <15 %) würde 1 Credit ergeben, und unter 5 % gibt es keinen.Beispielsweise könnte ein Gewerbegebäude, das Regenwasser vom Dach sammelt und für die Toilettenspülung nutzt, feststellen, dass 20 % seines Wassers in einem Jahr aus Regenwasser stammen: Dies würde die Kriterien für die volle Punktzahl erfüllen. Der Nachweis , der typischerweise erforderlich ist, sind gemessene Daten für die alternative Versorgung (z. B. ein Wasserzähler am Regenwassersystem) neben den Hauptwasserdaten , um die Prozentsätze zu überprüfen. Dies unterstreicht erneut die Rolle der Verbrauchsdaten: Man muss verfolgen, wie viel Regen- oder recyceltes Wasser genutzt wird, genau wie man das Leitungswasser verfolgt. Wat 12 zu erreichen bringt nicht nur Credits, sondern spart auch direkt bei den Wasserrechnungen und reduziert die Belastung der kommunalen Wasserressourcen. BREEAM schätzt dies, weil die Nutzung von gesammeltem oder recyceltem Wasser „den Trinkwasserverbrauch in Elementen und Geräten mit hohem Verbrauch sowie den damit verbundenen Energieverbrauch reduziert“ für die Wasseraufbereitung.Es ist eine Win-win-Situation für die Nachhaltigkeit: weniger Frischwasser aus der Umwelt entnommen und oft weniger Energie für das Pumpen oder Aufbereiten von Wasser aufgewendet.

BREEAM New Construction

Im New-Construction-System gibt es keinen eigenständigen Credit mit der Bezeichnung „Wasser-Recycling“, aber die Einbindung alternativer Wasserquellen ist eine der wirksamsten Methoden, um bei Wat 01 (Wasserverbrauch)gut abzuschneiden. Der BREEAM Water Calculator berücksichtigt Regen- oder Grauwassersysteme , indem er dem Assessor ermöglicht, einzugeben, wie diese Systeme den Bedarf an Leitungswasser ausgleichen. Wenn ein Projekt einen Regenwassernutzungstank zur Versorgung von Bewässerung und Toilettenspülung installiert, sinkt der berechnete Trinkwasserverbrauch pro Person erheblich, was zu mehr Credits führt. Um den Credit für vorbildliche Leistung in Wat 01 zu erreichen, ist in der Regel eine sehr hohe prozentuale Reduzierung des Leitungswasserverbrauchs erforderlich, die oft nur durch die Kombination hocheffizienter Armaturen und einer Form alternativer Wasserquelle erreicht werden kann. Beispielsweise könnte eine Auslegung, die eine Reduzierung des Trinkwasserverbrauchs in der Größenordnung von 70 % (gegenüber der Basislinie) erreicht, für den vorbildlichen Credit qualifiziert sein: Ein solches Maß an Reduzierung bedeutet typischerweise, dass ein großer Teil des Wassers für Toiletten oder andere Zwecke aus gesammeltem Regenwasser oder recyceltem Grauwasser stammt. Das New-Construction-Handbuch weist darauf hin, dass jedes vorgeschlagene Regen-/Grauwassersystem in die Bewertung einbezogen werden und die relevanten Standards erfüllen muss. Dies stellt sicher, dass die Systeme sicher und wirksam sind. Auch wenn BREEAM NC nicht separat Punkte allein für das Vorhandensein eines Regenwassernutzungssystems vergibt, wird das Vorhandensein eines solchen indirekt über die Wat-01-Bewertung belohnt. Planungsteams stellen oft fest, dass die Umsetzung dieser Systeme ein strategischer Weg ist, um die höchsten Wasser-Credit-Benchmarks zu erreichen. Zusammenfassend ist die alternative Wassernutzung in New Construction in den Wassereffizienz-Credit eingebettet : Sie trägt dazu bei, den berechneten Hauptwasserverbrauch zu senken und so mehr Credits und möglicherweise einen vorbildlichen Credit zu sichern.Aus Sicht der Verbrauchsdaten ist es, sobald das Gebäude in Betrieb ist, wichtig zu überwachen, wie viel Wasser aus alternativen Quellen im Vergleich zum Leitungsnetz gesammelt und genutzt wird. Genau das betrachtet BREEAM In-Use Wat 12, sodass Kontinuität besteht: Ein bei der Planung umgesetztes (und in der Modellierung der Planungsphase belohntes) Merkmal wird später im Betrieb verfolgt, um sicherzustellen, dass es die erwarteten Einsparungen liefert.

Fazit und wichtigste Erkenntnisse

Wassernachhaltigkeit in BREEAM umfasst einen Ansatz über den gesamten Lebenszyklus: von den Planungsspezifikationen bis zum betrieblichen Management, und Verbrauchsdaten sind der rote Faden , der alles miteinander verbindet. Bei Neubauprojekten ermutigen Sie die BREEAM-Credits in der Wasserkategorie (Wat 01 bis Wat 04), Gebäude zu entwerfen, die einen vorausschauend effizienten Wasserverbrauch durch die Installation von Zählern, durchflussarmen Armaturen, Leckerkennungssystemen und sogar alternativen Wasserversorgungssystemen ermöglichen. Diese gestalterischen Maßnahmen stützen sich auf Daten (z. B. Leistungsbewertungen von Produkten, Modellierung des Verbrauchs) und bereiten den Weg für ein Gebäude, das auf dem Papier und in der Praxis ein hohes Maß an Wassereffizienz erreichen kann. Bei genutzten Immobilien erweitert BREEAM den Fokus, um sicherzustellen, dass diese gestalterischen Absichten in der Realität umgesetzt werden. Credits wie Wat 01 (Überwachung) und Wat 11 (Verbrauch) erfordern buchstäblich das Ablesen der Zähler und die Analyse der Wasserrechnungen; Wat 07–09 verlangen, dass Sie über Technologie und Verfahren verfügen, um Lecks durch die Überwachung von Durchflussdaten zu erkennen und zu stoppen; Wat 12 belohnt das Verfolgen und Maximieren alternativer Wassermengen. Darüber hinaus umfasst BREEAM In-Use weitere managementorientierte Credits: Wat 13 (Wasserverbrauchsberichterstattung) und Wat 14 (Wasserstrategie) , die sich um die menschliche Seite der Datennutzung drehen.Sie ermutigen Organisationen, formale Prozesse für die Berichterstattung über die Wasserleistung an die Gebäudenutzer zu etablieren und langfristige Strategien zur Wasserreduzierung zu entwickeln. Im Wesentlichen erkennt das BREEAM-In-Use-Rahmenwerk an, dass das Sammeln von Daten nur der erste Schritt ist; die Kommunikation dieser Informationen und ein Plan, um auf sie zu reagieren, sind für eine nachhaltige Verbesserung ebenso wichtig.

Für Fachleute, die an BREEAM-Projekten arbeiten, ist die Lehre klar: Stellen Sie Wasserzählung und -management in den Mittelpunkt Ihrer Strategie. Planen Sie während der Auslegung eine umfassende Zählung und spezifizieren Sie die effizientesten machbaren Armaturen: Nutzen Sie den BREEAM Water Calculator, um Entscheidungen zu leiten. Verfolgen Sie im Betrieb kontinuierlich den Wasserverbrauch, setzen Sie Benchmarks und reagieren Sie schnell auf Anomalien (Ausschläge in den Daten), die auf Lecks oder betriebliche Probleme hindeuten könnten. Auf diese Weise erzielen Sie nicht nur BREEAM-Credits, sondern senken auch die Betriebskosten und tragen zu umfassenderen Nachhaltigkeitszielen bei. Wasser wird oft als die nächste kritische globale Ressource bezeichnet, und der Fokus von BREEAM auf Überwachung und datengestütztes Management spiegelt diese Realität wider. Verbrauchsdaten für Wasser zu nutzen bedeutet nicht nur, Punkte zu sammeln: Es geht darum, eine Ressource zu verstehen und zu respektieren, die sowohl für die Umwelt als auch für das Betriebsergebnis von entscheidender Bedeutung ist. Mit den richtigen Daten und der nötigen Sorgfalt können Gebäude ihren Wasserfußabdruck erheblich reduzieren, BREEAM-Anerkennung erlangen und, was noch wichtiger ist, einen nachhaltigeren Umgang mit Wasser über ihren gesamten Lebenszyklus sicherstellen.

Als Nächstes in Teil 4: Wir befassen uns mit den Management-Credits, die Richtlinien, Verfahren und Berichtspraktiken abdecken, die die ESG-Compliance und die operative Exzellenz sowohl bei BREEAM New Construction als auch bei In-Use unterstützen.

Falls Sie Teil 1 verpasst haben, erfahren Sie, wie Verbrauchsdaten die Grundlagen der BREEAM-Zertifizierung sowohl bei In-Use- als auch bei New-Construction-Projekten unterstützen.

Falls Sie Teil 2 verpasst haben: Wir haben die BREEAM-Energie-Credits aufgeschlüsselt und gezeigt, wie Verbrauchsdaten in Echtzeit dabei helfen, leistungsbasierte Credits zu erschließen, indem der Energieverbrauch verfolgt, das Submetering verbessert und Strategien zur CO2-Reduzierung sowohl bei New-Construction- als auch bei In-Use-Systemen ermöglicht werden.