Studentenhuisvesting
All-in huur.
Energierekening zonder plafond.
Bij PBSA zit de energie in de kamerprijs. Elke kilowattuur die een bewoner verbruikt komt dus op jouw rekening terecht, niet op die van hem. Rhino meet het verbruik per kamer en per gebouw, onderbouwt een fair-use afspraak met echte uitlezingen, en levert diezelfde meterstanden aan je huurdersfacturatie en ESG-rapportage.
Waarom nu
Studentenhuisvesting is de enige woningcategorie waarin de exploitant de energie betaalt en niet de bewoner. De huur staat een jaar vooruit vast, het verbruik niet. Voor EPBD telt dit gewoon mee als woningvoorraad, GRESB vraagt om werkelijke cijfers, en een fair-use clausule is precies zoveel waard als wat je bij de meter kunt aantonen.
100%
van de rekening voor utiliteiten ligt bij de exploitant zodra de kamerprijs all-in is
16%
verplichte daling van het gemiddelde primaire energieverbruik van woningen in 2030 onder EPBD, studentenvoorraad inbegrepen
12 maanden
termijn waarbinnen een geschatte servicekostenafrekening in Europese huurcontracten nog kan worden aangevochten
Het probleem
Je betaalt een rekening die je niet ziet.
All-in huur legt de energiekosten bij de exploitant. De jaarlijkse wisseling maakt de meterstanden onbereikbaar. En een leeg zomergebouw verbergt precies de verspilling die zichzelf terugverdient zodra je hem oplost.
Operationeel directeur · Assetmanager
Een fair-use clausule die je niet kunt aantonen is geen clausule.
De meeste PBSA-contracten zetten een verbruiksnorm op papier en rekenen vervolgens af op het gebouwtotaal, omdat niemand een cijfer per kamer kan leveren. Een handvol kamers veroorzaakt de overschrijding en de kosten worden over iedereen uitgesmeerd, ook over bewoners die ruim binnen de norm bleven. Rhino meet elke kamer, waardoor die norm een getal wordt dat beide partijen kunnen nalezen.
Operationeel directeur · Facility manager
De zomerleegstand is de zuiverste audit die je nooit uitvoert.
Tussen juni en september loopt een studentengebouw leeg. Het verbruik hoort mee te dalen. Gebeurt dat niet, dan draait er installatie door, staat er een klep vast, loopt de gangverwarming nog op een winterschema of lekt er ergens water waar niemand langsloopt. Studentenhuisvesting geeft je elk jaar een gecontroleerd experiment dat kantoren en hotels nooit krijgen, en zonder kwartierdata leest niemand de uitkomst.
Operationeel directeur · Finance
Elke kamer wisselt in dezelfde week van bewoner.
Een studentengebouw wisselt bijna volledig van bewoner, één keer per jaar, en alle begin- en eindstanden vallen tegelijk. Handmatig over honderden kamers kost dat een week aan personeelstijd en levert het een seizoen aan discussies over borgsommen op. Rhino zet automatisch een tijdstempel op de stand van elke kamer, waardoor de oplevering een rapport wordt in plaats van een ronde met een klembord.
Hoe Rhino helpt
Per kamer, per periode, per bednacht.
Drie problemen. Drie directe antwoorden. Allemaal uit dezelfde uitlezingen.
Submeting per kamer zonder het gebouw opnieuw te bekabelen.
Rhino leest bestaande submeters per kamer uit via M-Bus en Modbus met een eigen Access Point, en haalt de gebouwaansluiting op uit het net waar de slimme-meterkoppeling bestaat. Elektriciteit, gas, water en warmte in dezelfde stroom. Er wordt niets uitgesloopt en geen bewoner hoeft een monteur binnen te laten.
Bekijk de hardwareVerbruik in de app die bewoners toch al openen.
Rhino levert het verbruik per kamer aan de bewonersapp die je al gebruikt, met toestemming die in diezelfde app wordt vastgelegd. Bewoners zien hun verbruik terwijl de periode nog loopt, en dat is het enige moment waarop ze er nog iets aan kunnen doen. Bij Domūs in Amsterdam loopt dat via AIRE.
Bekijk Huurdersfacturatie & betrokkenheidAlarmen op het basislastverbruik tijdens leegstand, in elk gebouw.
Kwartierdata en drempelalarmen laten zien wat een leeg gebouw in de zomer nog trekt, en herkennen ’s nachts het patroon van een lek of een vastzittende klep tijdens het collegejaar. De verspilling die je in een leegstandsperiode vindt is de goedkoopste besparing in de portefeuille, want oplossen kost een servicebezoek.
Bekijk Portefeuillebeheer
In het platform
Één platform. Alle utiliteiten. Elke kamer.
Elektriciteit, gas, water, warmte. Van de submeter op de kamer tot het portefeuilletotaal. Kamers zet je binnen een gebouw naast elkaar, gebouwen zet je binnen de portefeuille naast elkaar, en het verbruik wordt genormaliseerd per bednacht zodat een complex van 600 bedden en een complex van 180 bedden zonder rekenwerk vergelijkbaar zijn. Alarmen, facturatie-exports en ESG-waardige rapportages draaien op diezelfde uitlezingen.
Bekijk het platform
Klant
Klantverhaal · Studentenhuisvesting
235 kamers. Één app.
Verbruik live.
Bij Domūs in de Amsterdamse Houthaven worden utiliteiten per woning afgerekend op werkelijk verbruik. Rhino leest de meters uit en levert het verbruik aan de bewonersapp van AIRE, zodat bewoners hun kosten volgen tijdens de periode in plaats van het te horen bij de afrekening.
Meten per woning, doorlopend. Elke woning wordt op zijn eigen meter uitgelezen, waardoor de afrekening rekenwerk op werkelijke standen is en geen discussie over verdeelsleutels.
Toestemming vastgelegd in de app zelf. Bewoners geven toestemming op dezelfde plek waar ze hun data zien, en juist dat houdt de stroom AVG-proof zonder aparte papieren ronde.
Één koppeling met de app die ze al openen. Geen tweede app om te lanceren en geen campagne om mensen zover te krijgen. De verbruikstegel staat naast onderhoud en reserveringen.
235
Woningen individueel bemeterd
Live
Verbruik zichtbaar tijdens de periode, niet erna
API
Naar de bewonersapp van AIRE, geen tweede app
Domūs
Houthaven, Amsterdam
Klanten
Exploitanten van studentenhuisvesting in heel Europa.
PBSA-exploitanten, aanbieders van studentenhuisvesting en de investeerders erachter gebruiken Rhino om hun gebouwen kamer voor kamer te bemeteren.
Uit onze implementaties in studentenhuisvesting
Wat de data werkelijk laat zien.
235
Woningen individueel bemeterd bij Domūs Houthaven, afgerekend op werkelijk verbruik
2,500
Meetpunten verbonden in de Nederlandse portefeuille van Greystar
9%
Minder energie over 195 studentenwoningen in het Europahuis Amsterdam, Holland2Stay
Veelgestelde vragen
Utiliteitsmonitoring voor studentenhuisvesting, beantwoord.
Via de submeters per kamer die er meestal al hangen. Rhino leest ze uit via M-Bus en Modbus met een eigen Access Point en legt het totaal daarna naast de gebouwaansluiting, zodat je ziet wat wel en niet bemeterd is. Waar een kamer geen submeter heeft, kan die op de bestaande bekabeling worden bijgeplaatst zonder verbouwing.
Dat hangt af van je huurovereenkomst en het lokale recht, en daar verandert Rhino niets aan. Wat Rhino wel levert is de onderbouwing die zo’n clausule nodig heeft: een uitlezing per kamer met tijdstempel over de periode, afgestemd op de factuur van de leverancier, die jij en de bewoner allebei kunnen nalezen. In de praktijk werkt de norm beter als zichtbaar getal tijdens de periode dan als naheffing achteraf.
In vrijwel alle gevallen wel. Elke Modbus- of M-Bus-meter kan door het Rhino Access Point worden uitgelezen, of dat specifieke model nu eerder is geconfigureerd of niet. Stuur ons merk en type van wat er hangt, dan bevestigen wij per meter wat eruit komt. Een meter die wij nog niet hebben geconfigureerd is een meter die wij nog niet hebben geconfigureerd, geen doodlopende weg.
Begin met uitlezen wat het gebouw trekt als er niemand is. Kwartierdata over een leegstandsperiode legt installaties bloot die nog op een collegejaarschema staan, verwarming in gangen en trappenhuizen, ventilatie op vol vermogen en water dat ergens blijft lopen. Dat zijn oplossingen ter grootte van een servicebezoek en geen investeringen, en ze komen elk jaar terug tenzij je ze één keer vindt.
Ja. Rhino levert het verbruik per kamer via zijn API aan de bewonersapp die je al gebruikt, met toestemming die in diezelfde app wordt vastgelegd. Bij Domūs in Amsterdam loopt dat via AIRE, en bewoners zien hun verbruik per utiliteit over een periode die ze zelf kiezen, naast onderhoud en reserveringen.
Zie wat je gebouwen werkelijk verbruiken
Jouw kamers. Jouw meters. Jouw getal.
Stuur ons één gebouw, dan laten we zien wat Rhino daarin uitleest, kamer voor kamer, en hoe datzelfde beeld eruitziet over de hele portefeuille.
Verder lezen
Uit het Rhino- blog.
