Studium przypadku · Logistyka
24 magazyny.
Jeden panel.
GLP wdrożył Rhino w 24 europejskich magazynach logistycznych, podłączając 1 660 inteligentnych liczników do jednej platformy. Najemcy i zarządcy śledzą teraz energię elektryczną, gaz i wodę w czasie rzeczywistym, a automatyczne wykrywanie usterek zastąpiło kwartalne przeglądy rachunków.
Klient
Portfel
24 magazyny
24
Magazyny monitorowane w całej Europie na jednym panelu
1,660
Inteligentne liczniki zainstalowane i podłączone do Rhino
160 tys.+
Punkty danych dziennie dostarczane najemcom i zarządcom
Czas rzeczywisty
Zużycie widoczne dla najemców i facility managerów
Wyzwanie
Magazyny. Trudne do odczytu.
GLP to jedna z wiodących na świecie firm z branży nieruchomości logistycznych, zarządzająca magazynami i centrami dystrybucyjnymi w Europie, obu Amerykach i regionie Azji i Pacyfiku. W skali, w jakiej działa GLP, zarządzanie mediami w dziesiątkach lokalizacji tworzy trzy odrębne problemy, których ręczne odczyty liczników i kwartalne rachunki za media nie są w stanie rozwiązać.
Najemcy potrzebowali przejrzystego rozliczania opartego na rzeczywistym zużyciu, a nie na szacunkach czy podziałach proporcjonalnych. GLP potrzebował wglądu operacyjnego w cały portfel, aby wychwytywać usterki, zanim pojawią się na rachunku. A wiele liczników w portfelu było fizycznie trudno dostępnych, co czyniło ręczne odczyty niespójnymi i podatnymi na błędy.
Poprawa efektywności energetycznej w budynkach to kluczowy cel GLP na całym świecie. Jego osiągnięcie wymagało dokładnych, zautomatyzowanych danych o mediach w czasie rzeczywistym w każdej lokalizacji i na poziomie każdego licznika.
Zdalny monitoring na potrzeby rozliczeń najemców
Najemcy GLP potrzebowali kosztów mediów opartych na rzeczywistym zużyciu na powierzchnię i okres. Ręczne odczyty nie mogły tego zapewnić w skali. Zautomatyzowane podliczniki, podłączone zdalnie, były jedyną realną drogą.
Narzędzia, z których najemcy faktycznie mogli korzystać
Danie najemcom wglądu we własne zużycie było priorytetem, a nie dodatkiem na później. GLP potrzebował systemu, który udostępniał dane na poziomie najemcy w sposób pomagający im aktywnie zarządzać zużyciem energii.
Trudno dostępne liczniki odczytywane automatycznie
Wiele liczników w parku magazynowym GLP znajdowało się w pomieszczeniach technicznych, na dachach z urządzeniami lub w innych trudno dostępnych miejscach. Ręczne odczyty były niespójne. Niezbędny był odczyt zdalny, bez konieczności fizycznego dostępu.
Ich własnymi słowami
GLP o Rhino.
Zobacz, jak zespół zarządzania nieruchomościami GLP opisuje wdrożenie w całym portfelu magazynowym i co dane o mediach w czasie rzeczywistym zmieniły w ich operacjach i relacjach z najemcami.
Rozwiązanie
Zbudowane wokół istniejącej infrastruktury.
Rhino wdrożyło zdalny monitoring mediów w trzech typach magazynów GLP, dostosowując się do istniejącej infrastruktury każdego budynku zamiast wymagać pełnej wymiany. Cel przez cały czas: podłączyć każdy licznik do jednej platformy, bez żadnych zakłóceń w funkcjonowaniu budynku.
1
Starsze budynki: liczniki dostosowane lub zmodernizowane
W magazynach zbudowanych kilka lat wcześniej istniejące liczniki zostały dostosowane lub w razie potrzeby wymienione albo wyposażone w moduł komunikacyjny umożliwiający odczyt zdalny. Bez nowych tras okablowania, bez przebudowy infrastruktury.
2
Nowe budynki bez BMS: liczniki instalowane od podstaw
W nowo wybudowanych magazynach, którym brakowało systemu zarządzania budynkiem, Rhino zainstalowało liczniki od podstaw i podłączyło je bezpośrednio do platformy Rhino, dając GLP pełne pokrycie podlicznikami od pierwszego dnia.
3
Nowe budynki z BMS: zintegrowane i zweryfikowane
Tam, gdzie BMS już istniał, Rhino zintegrowało się z istniejącymi licznikami i zweryfikowało poprawne działanie. Stanowiło to punkt odniesienia do śledzenia gwarancji i rozwiązywania usterek instalacji BMS.
4
Liczniki rozliczeniowe podłączone na podstawie umów z dostawcami mediów
Rhino negocjowało z dostawcami mediów w każdej lokalizacji, aby podłączyć główne liczniki rozliczeniowe do platformy. Dało to GLP dane z liczników rozliczeniowych w tym samym systemie co podliczniki, umożliwiając pełną kontrolę bilansu: czy odczyty z podliczników sumują się do wartości rozliczeniowej? Usterki ujawniają się natychmiast, a nie miesiąc później.
Wyniki
Co się zmieniło dla GLP.
1,660
Inteligentne liczniki podłączone w 24 magazynach
Energia elektryczna, gaz i woda. Wszystko odczytywane automatycznie. Wszystko widoczne na jednej platformie. Bez ręcznych odczytów. Bez kwartalnego opóźnienia.
Wgląd w zużycie w czasie rzeczywistym
Najemcy i facility managerowie w każdym magazynie GLP mogą teraz śledzić zużycie energii elektrycznej, gazu i wody w czasie rzeczywistym przez jeden panel. Trendy zużycia widoczne natychmiast. Pytania takie jak „czy ogrzewanie działa poprawnie?” i „czy jest wyciek wody?” znajdują odpowiedź na platformie, a nie na rachunku.
Dokładne rozliczanie najemców
Dane z podliczników trafiają do procesu rozliczeniowego GLP jako rzeczywiste zużycie na najemcę i okres rozliczeniowy. Bez szacunków. Bez sporów o podziały proporcjonalne. Bilans między licznikami rozliczeniowymi a podlicznikami jest widoczny przez cały czas, co pozwala GLP wychwytywać rozbieżności, zanim staną się problemami.
Bardziej zielone budynki, z założenia
Inteligentne opomiarowanie jest teraz standardem we wszystkich nowych inwestycjach magazynowych GLP. Wdrożenie wspiera globalny cel GLP, jakim jest poprawa efektywności energetycznej: niższe zużycie mediów, mniejszy ślad węglowy i większa bioróżnorodność na obszarach, gdzie działają ich budynki. Wyniki ESG poparte zweryfikowanymi danymi opomiarowanymi, a nie szacunkami.
Standard, który ustanowili
Inteligentne opomiarowanie. Teraz standardem.
Gdy wdrożenie Rhino zostało ukończone, GLP nie potraktował go jako jednorazowego projektu. Inteligentne opomiarowanie zostało przyjęte jako standardowe podejście we wszystkich przyszłych inwestycjach magazynowych GLP.
System monitorujący zużycie energii elektrycznej, wody i gazu wysyła dane z każdego licznika do jednej platformy. Najemcy i zarządcy obiektów mogą śledzić trendy mediów w czasie rzeczywistym. Sterowanie ogrzewaniem, urządzenia energetyczne, obiegi wodne: wszystko widoczne z jednego miejsca.
Dla najemców GLP rezultatem jest innowacyjny zestaw narzędzi do efektywnego zarządzania mediami wbudowany w budynek od pierwszego dnia. Dla GLP to mierzalna podstawa celów efektywności energetycznej, które firma realizuje w całym swoim globalnym portfelu.
Zapewnianie naszym klientom budynków najwyższego standardu wpływa na efektywność zużycia energii.
MO
Maciej Olszyński
Property Manager, GLP
Dane o mediach
Rhino
Monitoring energii elektrycznej, gazu i wody w czasie rzeczywistym we wszystkich 24 magazynach. 1 660 podłączonych liczników. Ponad 160 000 punktów danych dziennie. Warstwa danych, na której działają systemy rozliczeniowe i operacyjne.
Właściciel nieruchomości
GLP
Globalna firma z branży nieruchomości logistycznych działająca w Europie, obu Amerykach i regionie Azji i Pacyfiku. Zaangażowana w najwyższe standardy budowlane i poprawę efektywności energetycznej w całym swoim międzynarodowym portfelu.
Twój portfel.
Wszystkie media. W czasie rzeczywistym.
Rhino łączy się z Twoją istniejącą infrastrukturą pomiarową w logistyce, handlu, biurach i budynkach mieszkalnych. Bez przebudowy infrastruktury. Aktywne w ponad 40 krajach.
Dalsza lektura
Z bloga Rhino.
