Fallstudie · Logistik
24 Logistikhallen.
Ein Dashboard.
GLP setzte Rhino in 24 europäischen Logistikhallen ein und band 1.660 Smart Meter an eine einzige Plattform an. Mieter und Verwalter verfolgen nun Strom, Gas und Wasser in Echtzeit, wobei die automatisierte Fehlererkennung die quartalsweisen Rechnungsprüfungen ersetzt.
Kunde
Portfolio
24 Logistikhallen
24
In ganz Europa in einem einzigen Dashboard überwachte Logistikhallen
1.660
Smart Meter installiert und an Rhino angebunden
160k+
Täglich an Mieter und Verwalter gelieferte Datenpunkte
Echtzeit
Verbrauch für Mieter und Facility-Manager sichtbar
Die Herausforderung
Logistikhallen. Schwer ablesbar.
GLP ist eines der weltweit führenden Logistikimmobilien-Unternehmen und verwaltet Lagerhallen und Distributionszentren in Europa, Amerika und im asiatisch-pazifischen Raum. In der Größenordnung, in der GLP tätig ist, schafft das Betriebskostenmanagement über Dutzende von Standorten hinweg drei klar abgegrenzte Probleme, die manuelle Zählerablesungen und Quartalsrechnungen nicht lösen können.
Mieter brauchten transparente Abrechnung auf Basis dessen, was sie tatsächlich verbrauchten, nicht Schätzungen oder anteilige Aufteilungen. GLP brauchte betriebliche Transparenz über das gesamte Portfolio hinweg, um Fehler zu erkennen, bevor sie in einer Rechnung auftauchen. Und viele Zähler im Portfolio waren physisch schwer erreichbar, was manuelle Ablesungen inkonsistent und fehleranfällig machte.
Verbesserte Energieeffizienz in ihren Gebäuden ist ein Kernziel für GLP weltweit. Es zu erreichen erforderte präzise, automatisierte und Echtzeit-Verbrauchsdaten an jedem Standort und auf jeder Zählerebene.
Fernüberwachung für die Mieterabrechnung
GLPs Mieter brauchten Verbrauchskosten auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs pro Fläche und pro Zeitraum. Manuelle Ablesungen konnten das im großen Maßstab nicht leisten. Automatisiertes Submetering, aus der Ferne angebunden, war der einzige gangbare Weg.
Werkzeuge, die Mieter tatsächlich nutzen konnten
Mietern Transparenz über ihren eigenen Verbrauch zu geben, war eine Priorität, kein Nachgedanke. GLP brauchte ein System, das Daten pro Mieter so sichtbar machte, dass es ihnen half, ihren Energieverbrauch aktiv zu steuern.
Schwer erreichbare Zähler automatisch ausgelesen
Viele Zähler in GLPs Hallenbestand befanden sich in Technikräumen, Dachtechnikbereichen oder anderen schwer zugänglichen Punkten. Manuelle Ablesungen waren inkonsistent. Fernauslesung ohne physischen Zugang war unverzichtbar.
In ihren eigenen Worten
GLP über Rhino.
Sehen Sie, wie GLPs Property-Management-Team den Einsatz über ihr Hallenportfolio beschreibt und was Echtzeit-Verbrauchsdaten für ihren Betrieb und ihre Mieterbeziehungen verändert haben.
Die Lösung
Aufgebaut rund um bestehende Infrastruktur.
Rhino setzte Fern-Energiemonitoring über drei Arten von GLP-Logistikhallen hinweg um und passte sich an die bestehende Infrastruktur jedes Gebäudes an, statt einen vollständigen Austausch zu verlangen. Das durchgehende Ziel: jeden Zähler an eine einzige Plattform anbinden, ohne den Gebäudebetrieb zu stören.
1
Ältere Gebäude: Zähler angepasst oder aufgerüstet
In mehrere Jahre zuvor gebauten Logistikhallen wurden bestehende Zähler bei Bedarf angepasst oder ersetzt oder mit einem Kommunikationsmodul für die Fernauslesung ausgestattet. Keine neuen Kabelwege, kein Umbau der Infrastruktur.
2
Neue Gebäude ohne BMS: Zähler von Grund auf installiert
In neu gebauten Logistikhallen, denen ein Gebäudemanagementsystem fehlte, installierte Rhino Zähler von Grund auf neu und band sie direkt an die Rhino-Plattform an, was GLP ab dem ersten Tag volle Submeter-Abdeckung gab.
3
Neue Gebäude mit BMS: integriert und validiert
Wo bereits ein BMS vorhanden war, integrierte sich Rhino mit den bestehenden Zählern und validierte den korrekten Betrieb. Das bildete die Baseline für die Gewährleistungsverfolgung und Fehlerbehebung an der BMS-Installation.
4
Abrechnungszähler über Vereinbarungen mit Versorgern angebunden
Rhino verhandelte mit den Versorgern an jedem Standort, um die Hauptabrechnungszähler an die Plattform anzubinden. Das gab GLP die Abrechnungszählerdaten im selben System wie die Submeter und ermöglichte eine vollständige Bilanzprüfung: Summieren sich die Submeter-Ablesungen zur Abrechnungssumme? Fehler werden sofort sichtbar, nicht erst einen Monat später.
Die Ergebnisse
Was sich änderte für GLP.
1.660
Smart Meter in 24 Logistikhallen angebunden
Strom, Gas und Wasser. Alle automatisch ablesend. Alle sichtbar in einer Plattform. Keine manuellen Ablesungen. Kein Quartalsverzug.
Echtzeit-Verbrauchstransparenz
Mieter und Facility-Manager in jeder GLP-Logistikhalle können nun Strom-, Gas- und Wasserverbrauch in Echtzeit über ein einziges Dashboard verfolgen. Verbrauchstrends sofort sichtbar. Fragen wie „Läuft die Heizung korrekt?" und „Gibt es ein Wasserleck?" werden aus der Plattform beantwortet, nicht aus der Rechnung.
Präzise Mieterabrechnung
Submeter-Daten fließen in GLPs Abrechnungsprozess als tatsächlicher Verbrauch pro Mieter pro Abrechnungszeitraum. Keine Schätzungen. Kein Streit über anteilige Aufteilungen. Die Bilanz zwischen Abrechnungszählern und Submetern ist jederzeit sichtbar und erlaubt GLP, Diskrepanzen zu erkennen, bevor sie zu Problemen werden.
Grünere Gebäude, von Grund auf
Smart Metering ist jetzt Standard in allen neuen GLP-Hallenentwicklungen. Die Umsetzung unterstützt GLPs globales Ziel verbesserter Energieeffizienz: geringerer Verbrauch, reduzierter CO2-Fußabdruck und größere Biodiversität in den Gebieten, in denen ihre Gebäude betrieben werden. ESG-Ergebnisse, gestützt auf verifizierte gemessene Daten, nicht auf Schätzungen.
Der Standard, den sie setzten
Smart Metering. Jetzt der Standard.
Als die Rhino-Implementierung abgeschlossen war, behandelte GLP sie nicht als einmaliges Projekt. Smart Metering wurde fortan als Standardansatz in allen neuen GLP-Hallenentwicklungen übernommen.
Das System, das den Verbrauch von Strom, Wasser und Gas überwacht, sendet Daten von jedem Zähler an eine einzige Plattform. Mieter und Center-Manager können Verbrauchstrends in Echtzeit verfolgen. Die Heizungssteuerung, die Energiegeräte, die Wasserkreise: alle von einem Ort aus sichtbar.
Für GLPs Mieter ist das Ergebnis ein innovativer Satz von Werkzeugen für effizientes Betriebskostenmanagement, ab dem ersten Tag in das Gebäude eingebaut. Für GLP ist es eine messbare Grundlage für die Energieeffizienzziele, die das Unternehmen über sein globales Portfolio verfolgt.
Unseren Kunden Gebäude von höchstem Standard zu bieten, wirkt sich auf die Effizienz des Energieverbrauchs aus.
MO
Maciej Olszyński
Property Manager, GLP
Verbrauchsdaten
Rhino
Echtzeit-Monitoring von Strom, Gas und Wasser über alle 24 Logistikhallen hinweg. 1.660 angebundene Zähler. Über 160.000 tägliche Datenpunkte. Die Datenebene, auf der die Abrechnungs- und Betriebssysteme laufen.
Immobilieneigentümer
GLP
Globales Logistikimmobilien-Unternehmen, tätig in Europa, Amerika und im asiatisch-pazifischen Raum. Verpflichtet zu höchsten Gebäudestandards und zur Verbesserung der Energieeffizienz über das internationale Portfolio hinweg.
Ihr Portfolio.
Alle Betriebskosten. Echtzeit.
Rhino verbindet sich mit Ihrer bestehenden Messinfrastruktur über Logistik, Einzelhandel, Büro und Wohnimmobilien hinweg. Kein Umbau der Infrastruktur. Aktiv in über 40 Ländern.
Weiterführende Lektüre
Aus dem Rhino-Blog.
