Case Study · Logistiek
24 magazijnen.
Eén dashboard.
GLP rolde Rhino uit over 24 Europese logistieke magazijnen en koppelde 1.660 slimme meters aan één platform. Huurders en beheerders volgen nu in realtime elektriciteit, gas en water, waarbij geautomatiseerde foutdetectie de kwartaalcontrole van facturen vervangt.
Klant
Portefeuille
24 magazijnen
24
Magazijnen gemonitord over Europa in één dashboard
1,660
Slimme meters geïnstalleerd en gekoppeld aan Rhino
160k+
Dagelijkse datapunten geleverd aan huurders en beheerders
Realtime
Verbruik zichtbaar voor huurders en facility managers
De uitdaging
Magazijnen. Lastig uit te lezen.
GLP is een van 's werelds toonaangevende logistieke vastgoedbedrijven en beheert magazijnen en distributiecentra in Europa, Noord- en Zuid-Amerika en Azië-Pacific. Op de schaal waarop GLP opereert, levert utiliteitsbeheer over tientallen locaties drie afzonderlijke problemen op die handmatige meteruitlezingen en kwartaalfacturen niet kunnen oplossen.
Huurders hadden transparante facturering nodig op basis van wat ze werkelijk verbruikten, geen schattingen of verdeling naar rato. GLP had operationeel zicht over de portefeuille nodig om storingen te signaleren voordat ze op een factuur verschijnen. En veel meters in de portefeuille waren fysiek lastig bereikbaar, waardoor handmatige uitlezingen inconsistent en foutgevoelig waren.
Verbeterde energie-efficiëntie in hun gebouwen is wereldwijd een kerndoel voor GLP. Dat bereiken vereiste nauwkeurige, geautomatiseerde en realtime utiliteitsdata op elke locatie en op elk meterniveau.
Monitoring op afstand voor huurderfacturering
De huurders van GLP hadden utiliteitskosten nodig op basis van werkelijk verbruik per ruimte, per periode. Handmatige uitlezingen konden dat niet op schaal ondersteunen. Geautomatiseerde submetering, op afstand gekoppeld, was de enige haalbare route.
Tools die huurders daadwerkelijk konden gebruiken
Huurders inzicht geven in hun eigen verbruik was een prioriteit, geen bijzaak. GLP had een systeem nodig dat data per huurder zo presenteerde dat het hen hielp hun energiegebruik actief te beheren.
Lastig bereikbare meters automatisch uitgelezen
Veel meters in het magazijnbestand van GLP bevonden zich in technische ruimtes, dakopstellingen of andere lastig bereikbare plekken. Handmatige uitlezingen waren inconsistent. Uitlezing op afstand zonder fysieke toegang was essentieel.
In hun eigen woorden
GLP on Rhino.
Bekijk hoe het propertymanagementteam van GLP de uitrol over hun magazijnportefeuille beschrijft en wat realtime utiliteitsdata veranderde voor hun bedrijfsvoering en huurderrelaties.
De oplossing
Gebouwd rond bestaande infrastructuur.
Rhino implementeerde monitoring op afstand over drie typen GLP-magazijn en paste zich aan de bestaande infrastructuur van elk gebouw aan, in plaats van een volledige vervanging te vereisen. Het doel overal: elke meter koppelen aan één platform, zonder verstoring van de bedrijfsvoering.
1
Oudere gebouwen: meters aangepast of vervangen
In magazijnen die enkele jaren eerder waren gebouwd, werden bestaande meters waar nodig aangepast of vervangen, of voorzien van een communicatiemodule voor uitlezing op afstand. Geen nieuwe bekabeling, geen revisie van de infrastructuur.
2
Nieuwe gebouwen zonder BMS: meters vanaf nul geïnstalleerd
In nieuwgebouwde magazijnen zonder gebouwbeheersysteem installeerde Rhino meters vanaf nul en koppelde ze rechtstreeks aan het Rhino-platform, waardoor GLP vanaf dag één volledige submeterdekking had.
3
Nieuwe gebouwen met BMS: geïntegreerd en gevalideerd
Waar al een BMS aanwezig was, integreerde Rhino met de bestaande meters en valideerde de juiste werking. Dit vormde de basis voor garantietracking en storingsoplossing op de BMS-installatie.
4
Factureringsmeters gekoppeld via afspraken met utiliteitsleveranciers
Rhino onderhandelde op elke locatie met utiliteitsleveranciers om de hoofdfactureringsmeters aan het platform te koppelen. Dit gaf GLP data van de factureringsmeter binnen hetzelfde systeem als de submeters, wat een volledige balanscontrole mogelijk maakt: tellen de submeteruitlezingen op tot het factureringstotaal? Storingen komen direct aan het licht, niet een maand later.
De resultaten
Wat er veranderde voor GLP.
1,660
Slimme meters gekoppeld over 24 magazijnen
Elektriciteit, gas en water. Alles wordt automatisch uitgelezen. Alles zichtbaar in één platform. Geen handmatige uitlezingen. Geen kwartaalvertraging.
Realtime zicht op verbruik
Huurders en facility managers in elk GLP-magazijn kunnen nu in realtime het verbruik van elektriciteit, gas en water volgen via één dashboard. Verbruikstrends zijn direct zichtbaar. Vragen als "draait de verwarming correct?" en "is er een waterlek?" worden beantwoord vanuit het platform, niet vanaf de factuur.
Nauwkeurige huurderfacturering
Submeterdata stroomt in het factureringsproces van GLP als werkelijk verbruik per huurder per factureringsperiode. Geen schattingen. Geen discussies over verdeling naar rato. De balans tussen factureringsmeters en submeters is altijd zichtbaar, waardoor GLP afwijkingen kan identificeren voordat ze problemen worden.
Groenere gebouwen, by design
Slimme metering is nu standaard in alle nieuwe GLP-magazijnontwikkelingen. De implementatie ondersteunt het wereldwijde doel van GLP om de energie-efficiëntie te verbeteren: lager utiliteitsverbruik, een kleinere koolstofvoetafdruk en meer biodiversiteit in de gebieden waar hun gebouwen staan. ESG-resultaten ondersteund door geverifieerde bemeten data, geen schattingen.
De standaard die ze stelden
Slimme metering. Nu de standaard.
Toen de Rhino-implementatie was afgerond, behandelde GLP het niet als een eenmalig project. Slimme metering werd voortaan de standaardaanpak in alle nieuwe GLP-magazijnontwikkelingen.
Het systeem dat het verbruik van elektriciteit, water en gas monitort, stuurt data van elke meter naar één platform. Huurders en centrumbeheerders kunnen utiliteitstrends in realtime volgen. De verwarmingsregeling, de energieapparatuur, de watercircuits: allemaal zichtbaar vanaf één plek.
Voor de huurders van GLP is het resultaat een innovatieve set tools voor efficiënt utiliteitsbeheer die vanaf dag één in het gebouw is ingebouwd. Voor GLP is het een meetbare basis voor de energie-efficiëntiedoelen die het bedrijf in zijn wereldwijde portefeuille nastreeft.
Onze klanten gebouwen van de hoogste standaard bieden, beïnvloedt de efficiëntie van het energieverbruik.
MO
Maciej Olszyński
Property Manager, GLP
Utiliteitsdata
Rhino
Realtime monitoring van elektriciteit, gas en water over alle 24 magazijnen. 1.660 gekoppelde meters. 160.000+ dagelijkse datapunten. De datalaag waar de facturerings- en operationele systemen op draaien.
Vastgoedeigenaar
GLP
Wereldwijd logistiek vastgoedbedrijf actief in Europa, Noord- en Zuid-Amerika en Azië-Pacific. Toegewijd aan de hoogste gebouwstandaarden en het verbeteren van de energie-efficiëntie in hun internationale portefeuille.
Je portefeuille.
Alle utiliteiten. Realtime.
Rhino sluit aan op je bestaande meterinfrastructuur in logistiek, retail, kantoor en residentieel. Geen revisie van de infrastructuur. Actief in 40+ landen.
Verder lezen
Van het Rhino-blog.
