Standardy GRESB 2026 dla nieruchomości już obowiązują, a poprzeczka poszła w górę. Ślad węglowy wbudowany przeszedł z etapu zbierania danych do aktywnej punktacji, zobowiązania dotyczące ścieżek dojścia do zeroemisyjności zyskują na znaczeniu, a dane o zaangażowaniu najemców są pod większą lupą. Dla zarządzających aktywami i zespołów ds. zrównoważonego rozwoju, którzy zarządzają portfelami nieruchomości komercyjnych, zrozumienie zmian w GRESB 2026 nie jest już opcjonalne: to czynnik bezpośrednio wpływający na wynik w benchmarku, na raportowanie dla inwestorów oraz na dostęp do zielonego finansowania.
Ten artykuł omawia najważniejsze aktualizacje, wyjaśnia, jakie dane trzeba zebrać i kiedy, oraz pokazuje, dlaczego zautomatyzowane monitorowanie mediów staje się coraz częściej infrastrukturą stojącą za wysoko punktowanymi zgłoszeniami do GRESB.
Czym jest GRESB i dlaczego wciąż się zmienia?
Global Real Estate Sustainability Benchmark ocenia wyniki nieruchomości w zakresie zrównoważonego rozwoju na poziomie funduszy, portfeli i pojedynczych aktywów. W 2025 roku wzięło w nim udział ponad 2 000 podmiotów, a wyniki bezpośrednio zasilają decyzje inwestycyjne, kwalifikację funduszy ESG oraz warunki zielonych kredytów.
Standardy są aktualizowane co roku, aby odzwierciedlać zmieniające się oczekiwania branży, zmiany regulacyjne oraz wymagania inwestorów. Cykl aktualizacji na 2026 rok, opublikowany pod koniec 2025 roku, wprowadził kilka istotnych zmian, które wchodzą w życie w oknie oceny od kwietnia do lipca 2026 roku.
Trzy największe zmiany w GRESB 2026
1. Ślad węglowy wbudowany wchodzi do punktacji
W poprzednich cyklach ślad węglowy wbudowany był zbierany jako dana, ale nie wpływał na wynik. W 2026 roku to się zmienia. Ślad węglowy wbudowany jest teraz punktowanym wskaźnikiem zarówno w Development Component, jak i w Performance Component.
Spodziewany wpływ na wynik według modelowania samego GRESB:
- Development Component: zmiana wyniku od -8 do 0 punktów (średnio około -5,3 punktu)
- Performance Component: zmiana wyniku w przedziale od -2 do +2 punktów
Dla portfeli z dużym udziałem projektów deweloperskich to znacząca różnica. Firmy, które nie śledzą jeszcze śladu węglowego wbudowanego na poziomie aktywów, mają strukturalną przewagę na minusie względem podmiotów, które już zbudowały tę warstwę danych.
2. Cele i ścieżki dojścia do zeroemisyjności zyskują na znaczeniu
Standardy na 2026 rok zwiększają wagę punktową tego, czy organizacje mają udokumentowane, zgodne z nauką cele zeroemisyjności oraz czy stoi za nimi wiarygodna ścieżka operacyjna. Samo zadeklarowanie celu już nie wystarcza. GRESB chce teraz widzieć dane, które potwierdzają śledzenie postępów.
Tworzy to bezpośredni wymóg dostępu do szczegółowych, spójnych danych o zużyciu energii w całym portfelu. Trendy zużycia rok do roku, dane bazowe dla każdego aktywa oraz zdolność wykazania redukcji to wszystko elementy, których oczekują weryfikatorzy i recenzenci porównawczy.
3. Dane o zaangażowaniu najemców pod większą lupą
Powierzchnia kontrolowana przez najemców to jedna z najbardziej uporczywych luk w danych w zgłoszeniach do GRESB. Aktualizacja na 2026 rok wzmacnia oczekiwanie, że wynajmujący mają wdrożone mechanizmy pozyskiwania danych o zużyciu mediów od najemców. W praktyce oznacza to:
- Podliczniki w budynkach wielonajemcowych, aby rejestrować zużycie energii elektrycznej, gazu i wody na poziomie poszczególnych najemców
- Zapisy o udostępnianiu danych w umowach najmu (klauzule zielonego najmu)
- Ustrukturyzowane procesy raportowania, które agregują dane najemców na poziomie aktywa i portfela
Bez danych z podliczników sekcja dotycząca powierzchni najemców w zgłoszeniu do GRESB opiera się na szacunkach, które są punktowane mniej korzystnie niż zweryfikowane dane o zużyciu.
Jakich danych faktycznie wymaga GRESB 2026?
Podstawowe dane operacyjne, które decydują o punktacji wyników w GRESB, obejmują:
- Zużycie energii elektrycznej : w częściach kontrolowanych przez wynajmującego i przez najemcę, w podziale na aktywa
- Zużycie gazu : ogrzewanie, gotowanie oraz obciążenia procesowe tam, gdzie mają zastosowanie
- Zużycie wody : dla całego budynku oraz w podziale na kategorie użytkowania, tam gdzie to możliwe
- Ciepło i chłód sieciowy : tam, gdzie ma to znaczenie dla portfela
- Emisje gazów cieplarnianych : Scope 1, 2 oraz coraz częściej Scope 3 z powierzchni najemców
- Ślad węglowy wbudowany : dla aktywów w trakcie budowy lub gruntownej modernizacji
Najlepsze zgłoszenia do GRESB 2026 dla nieruchomości opierają się na zautomatyzowanym, audytowalnym zbieraniu danych, a nie na arkuszach kalkulacyjnych zestawianych z rozproszonych faktur i ręcznych odczytów. Jakość, spójność i zakres tych danych bezpośrednio wpływają teraz na to, gdzie znajdziesz się w benchmarku.
Jak zautomatyzowane monitorowanie mediów wspiera zgłoszenia do GRESB
Różnica między wysokim a niskim wynikiem GRESB coraz częściej sprowadza się do infrastruktury danych. Portfele, które zainwestowały w monitorowanie mediów w czasie rzeczywistym, mają strukturalną przewagę:
- Pełne pokrycie: każde aktywo, każdy rodzaj medium, każdy licznik, w tym podliczniki dla powierzchni najemców
- Automatyczna agregacja: dane o zużyciu sumują się na poziomie aktywa i portfela bez ręcznej konsolidacji
- Ścieżka audytu: generowane przez system zapisy ze znacznikami czasu, które wytrzymują niezależną weryfikację
- Porównywalność rok do roku: bazy odniesienia są spójne, a luki są sygnalizowane w czasie rzeczywistym, a nie wykrywane dopiero podczas przygotowywania zgłoszenia
Platforma zdalnego monitorowania mediów Rhino łączy się z istniejącą infrastrukturą budynkową w portfelach nieruchomości komercyjnych. Podliczniki na poziomie najemcy są wbudowane w architekturę, co oznacza, że wynajmujący mogą pozyskiwać dane o zużyciu po stronie najemcy, których GRESB 2026 coraz częściej oczekuje.
Najlepsze narzędzie do monitorowania mediów dla portfeli nieruchomości komercyjnych gotowych na GRESB to takie, które automatyzuje zbieranie danych, obsługuje śledzenie wielu mediów i zapewnia szczegółowość na poziomie najemcy, bez potrzeby dodatkowej infrastruktury na miejscu.
Przygotowanie do okna oceny w 2026 roku
Okno oceny GRESB 2026 trwa od kwietnia do lipca. Oto, na czym zespoły ds. zrównoważonego rozwoju powinny skupić się już teraz:
- Zaudytuj zakres swoich danych : zidentyfikuj aktywa, w których dane o mediach brakuje, są szacowane lub zbierane tylko raz w roku
- Sprawdź dostępność podliczników : oceń, czy połączenia z inteligentnymi licznikami lub nieinwazyjne liczniki impulsów mogą zamknąć luki w danych z powierzchni najemców
- Potwierdź dane o śladzie węglowym wbudowanym : upewnij się, że aktywa deweloperskie mają dane o zestawieniu materiałów lub oceny cyklu życia
- Ustal spójną bazę odniesienia : GRESB nagradza spójność rok do roku
- Przeprowadź próbne zgłoszenie : przejdź teraz przez pakiet dowodowy i wskaż słabe wskaźniki
Zasoby zewnętrzne
GRESB 2026 Standard Methodology Insights
GRESB Real Estate Assessment Overview
Dyrektywa UE w sprawie charakterystyki energetycznej budynków
Gotowy, aby wzmocnić swoje dane do GRESB, zanim zamknie się okno?
Rhino pomaga portfelom nieruchomości komercyjnych zbierać, automatyzować i raportować dane o mediach dla wszystkich rodzajów aktywów, ze szczegółowością na poziomie podlicznika i pulpitami w czasie rzeczywistym stworzonymi z myślą o procesach raportowania ESG. Skontaktuj się z zespołem Rhino , aby zobaczyć, jak możemy zamknąć luki w Twoich danych, zanim otworzy się okno oceny w 2026 roku.
Najczęściej zadawane pytania
1. Co zmieniło się w GRESB 2026 w porównaniu z 2025?
Trzy najważniejsze zmiany w 2026 roku to: przeniesienie śladu węglowego wbudowanego ze zbierania danych do aktywnej punktacji, większa waga udokumentowanych ścieżek dojścia do zeroemisyjności oraz wyższe oczekiwania wobec danych o mediach na poziomie najemcy. Największy potencjalny wpływ na wynik odczują portfele z aktywnością deweloperską.
2. Kiedy otwiera się i zamyka okno oceny GRESB 2026?
Okno oceny zwykle trwa od 1 kwietnia do 1 lipca. Uczestnicy powinni zakończyć zbieranie danych, weryfikację i wewnętrzny przegląd z dużym wyprzedzeniem przed otwarciem okna, aby uniknąć luk na ostatnią chwilę.
3. Dlaczego dane o mediach najemców mają tak duże znaczenie dla GRESB?
Powierzchnia kontrolowana przez najemców często odpowiada za 50-80% całkowitego zużycia energii w budynku komercyjnym. Wyniki GRESB są wyższe, gdy wynajmujący mogą raportować rzeczywiste, zweryfikowane zużycie z powierzchni najemców zamiast szacunków. Podliczniki to najbardziej wiarygodny sposób pozyskania tych danych.
4. Czy potrzebuję podliczników w każdym budynku, aby uzyskać dobry wynik w GRESB?
Niekoniecznie w każdym budynku, ale potrzebujesz pokrycia najbardziej istotnych aktywów. GRESB ocenia zarówno szerokość pokrycia, jak i jakość danych. Budynki ze zweryfikowanymi danymi z podliczników są punktowane korzystniej niż te opierające się na szacowanym zużyciu najemców.
5. Jak Rhino pomaga w zgłoszeniach do GRESB?
Rhino łączy się z istniejącą infrastrukturą budynkową, aby zbierać w czasie rzeczywistym dane o energii elektrycznej, gazie, wodzie i cieple zarówno na poziomie wynajmującego, jak i najemcy. Platforma agreguje te dane w ramach całych portfeli, dostarczając spójne, audytowalne zapisy zużycia, których oczekują weryfikatorzy GRESB i niezależni audytorzy.
