GModG: die 70-kW-Schwelle, belegt mit echten Daten.

Das GModG (Gebäudemodernisierungsgesetz) ist das Gesetz, das das Gebäudeenergiegesetz im Juli 2026 neu gefasst und umbenannt hat. Es wurde am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt verkündet, die Kernvorschriften traten am 29. Juli 2026 in Kraft. Es bleibt die deutsche Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie EPBD. Das GEG ist nicht in einem separaten Gesetz aufgegangen: Es ist derselbe Regelungsbestand, umbenannt und inhaltlich weitgehend neu gefasst. Für gewerbliche Portfolios sind die wesentlichen Änderungen die Absenkung der Schwelle für die Gebäudeautomatisierung auf 70 kW, eine neue Skala A bis G für Energieausweise von Nichtwohngebäuden ab 2027, Mindeststandards für die Energieeffizienz ab 2030 und der Wegfall der 65-Prozent-Regel für erneuerbare Wärme.

§ 56 verlangt, dass Nichtwohngebäude mit einer Nennleistung von mehr als 70 kW für Heizung, Klimatisierung oder kombinierte Lüftung bis zum Ablauf des 31. Dezember 2029 mit einem System für die Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung ausgerüstet werden, es sei denn, die Ausrüstung ist technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar. Das System muss den Verbrauch aller Hauptenergieträger fortlaufend überwachen, aufzeichnen und analysieren, die Daten über eine gängige und frei konfigurierbare Schnittstelle bereitstellen, sodass Auswertungen herstellerunabhängig möglich sind, Referenzwerte für die Energieeffizienz festlegen, Effizienzverluste erkennen, den Betreiber über Verbesserungen informieren und die Raumklimaqualität überwachen. Gebäude über 70 kW brauchen bis zum selben Datum außerdem eine automatische Beleuchtungssteuerung. § 56 hat § 71a des alten GEG abgelöst, der ab 290 kW galt.

Für beide. Die Schwelle von 70 kW und die Frist zum 31. Dezember 2029 gelten für bestehende Nichtwohngebäude ebenso wie für neue. Genau das macht die Änderung für Bestandsportfolios so relevant und nicht nur für die Projektentwicklung. Der Unterschied: Neubauten tragen eine zusätzliche Anforderung. Sie müssen einen definierten Automationsgrad nach DIN/TS 18599-11:2025-10 erreichen, Grad C über 70 kW und Grad B über 290 kW, dazu ein technisches Monitoring bei der Inbetriebnahme. Bestandsgebäude brauchen die Monitoring-Funktionalität und die Beleuchtungssteuerung, aber keinen Automationsgrad. Wir empfehlen, die Anwendbarkeit im Einzelfall mit Ihrem Energieberater zu klären.

Es sind zwei nationale Fassungen derselben Regel. Sowohl § 56 in Deutschland als auch GACS in den Niederlanden setzen die Gebäudeautomatisierungspflicht der EPBD um. Die technischen Anforderungen sind nahezu identisch: fortlaufendes Monitoring, Effizienz-Benchmarking und interoperable Kommunikation. Unterschiedlich sind inzwischen die Schwellen, und genau das ist die praktische Falle für grenzüberschreitende Portfolios. GACS gilt in den Niederlanden weiterhin ab 290 kW, Deutschland ist auf 70 kW gegangen. Wer in beiden Ländern Objekte hält, wird über die deutsche Schwelle Gebäude erfassen, die bisher als nicht betroffen galten. Dieselbe Datengrundlage deckt beide ab.

Rhino liefert die Monitoring-, Aufzeichnungs- und Analyseebene, die § 56 verlangt, und die geforderte offene Schnittstelle. Rhino erfasst den Verbrauch je Energieträger auf Zähler- und Zonenebene, alarmiert bei Effizienzverlusten, hält die vollständige Historie vor und liest P1-, WMBus-, BACnet- und Modbus-Systeme aus. Zur Gebäudeautomatisierung gehört auch das Steuern der technischen Anlagen selbst, das Rhino ausliest und auswertet, aber nicht ansteuert, sowie die Überwachung der Raumklimaqualität, die Rhino über seine Luftqualitätssensoren abdeckt. Die meisten deutschen Gebäude kombinieren die Datenebene von Rhino mit der vorhandenen Regelungstechnik. Ein Verstoß gegen die Pflicht ist eine Ordnungswidrigkeit mit einer Geldbuße von bis zu 5.000 Euro je Gebäude, daher empfehlen wir, das vollständige Compliance-Bild mit Ihrem Energieberater abzustimmen.