Die GRESB 2026 Standards für Immobilien sind jetzt in Kraft, und die Messlatte liegt höher. Graue Emissionen (Embodied Carbon) sind von der reinen Datenerhebung in das aktive Scoring gewandert, Verpflichtungen zu Net-Zero-Pfaden haben mehr Gewicht, und Daten zum Mieterengagement stehen stärker im Fokus. Für Asset Manager und Nachhaltigkeitsteams, die Portfolios von Gewerbeimmobilien verwalten, ist das Verständnis der Änderungen in GRESB 2026 nicht länger optional: Es ist ein direkter Faktor für Ihren Benchmark-Score, Ihr Investoren-Reporting und Ihren Zugang zu grüner Finanzierung.
Dieser Artikel schlüsselt die wichtigsten Neuerungen auf, erklärt, welche Daten Sie wann erheben müssen, und zeigt, warum automatisiertes Energiemonitoring zunehmend die Infrastruktur hinter erfolgreichen GRESB-Einreichungen bildet.
Was ist GRESB und warum ändert es sich ständig?
Der Global Real Estate Sustainability Benchmark bewertet die Nachhaltigkeitsperformance von Immobilienfonds, Portfolios und Einzelobjekten. Im Jahr 2025 nahmen über 2.000 Entitäten teil, und die Ergebnisse fließen direkt in Investitionsentscheidungen, das ESG-Fondsscreening und Green-Loan-Covenants ein.
Die Standards werden jährlich aktualisiert, um sich wandelnde Branchenerwartungen, regulatorische Änderungen und Investorenanforderungen widerzuspiegeln. Der Aktualisierungszyklus 2026, veröffentlicht Ende 2025, brachte mehrere wesentliche Änderungen mit sich, die im Bewertungsfenster von April bis Juli 2026 in Kraft treten.
Die drei größten GRESB 2026 Änderungen
1. Graue Emissionen fließen ins Scoring ein
In früheren Zyklen wurden graue Emissionen (Embodied Carbon) zwar als Datenpunkt erfasst, wirkten sich aber nicht auf Ihren Score aus. 2026 ändert sich das. Graue Emissionen sind nun ein bewerteter Indikator, sowohl in der Development Component als auch in der Performance Component.
Erwartete Auswirkung auf den Score laut GRESB-eigener Modellierung:
- Development Component: Score-Verschiebung zwischen -8 und 0 Punkten (Durchschnitt etwa -5,3 Punkte)
- Performance Component: Score-Verschiebung im Bereich von -2 bis +2 Punkten
Für entwicklungslastige Portfolios ist das ein erheblicher Ausschlag. Unternehmen, die graue Emissionen noch nicht auf Objektebene erfassen, stehen strukturell im Nachteil gegenüber Wettbewerbern, die diese Datenebene bereits aufgebaut haben.
2. Net-Zero-Ziele und -Pfade gewinnen an Gewicht
Die Standards 2026 legen im Scoring mehr Gewicht darauf, ob Organisationen dokumentierte, wissenschaftsbasierte Net-Zero-Ziele haben und ob ein glaubwürdiger operativer Pfad dahintersteht. Ein Ziel zuzusagen reicht nicht mehr aus. GRESB will nun Daten sehen, die den Fortschritt belegen.
Daraus ergibt sich eine unmittelbare Anforderung an granulare, konsistente Energieverbrauchsdaten über ein gesamtes Portfolio hinweg. Verbrauchstrends im Jahresvergleich, Basisdaten je Objekt und die Fähigkeit, Reduktionen nachzuweisen, gehören alle zu dem, was Prüfer und Peer-Reviewer erwarten.
3. Daten zum Mieterengagement werden stärker geprüft
Mieterseitig genutzte Flächen sind eine der hartnäckigsten Datenlücken in GRESB-Einreichungen. Das Update 2026 verschärft die Erwartung, dass Eigentümer über Mechanismen verfügen, um Verbrauchsdaten von Mietern zu erheben. Praktisch bedeutet das:
- Submetering in Gebäuden mit mehreren Mietern, um den Strom-, Gas- und Wasserverbrauch auf Mieterebene zu erfassen
- Regelungen zum Datenaustausch in Mietverträgen (Green-Lease-Klauseln)
- Strukturierte Reporting-Prozesse, die Mieterdaten auf Objekt- und Portfolioebene aggregieren
Ohne Daten auf Submeter-Ebene stützt sich der Abschnitt zu Mieterflächen einer GRESB-Einreichung auf Schätzungen, die schlechter bewertet werden als verifizierte Verbrauchsdaten.
Welche Daten verlangt GRESB 2026 tatsächlich?
Zu den zentralen Betriebsdaten, die das GRESB-Performance-Scoring treiben, gehören:
- Stromverbrauch : eigentümer- und mieterseitig genutzte Bereiche, je Objekt
- Gasverbrauch : Heizung, Kochen und, wo zutreffend, Prozesslasten
- Wasserverbrauch : Gesamtgebäude und, wo möglich, nach Nutzungskategorie
- Fernwärme und Fernkälte : sofern für das Portfolio relevant
- THG-Emissionen : Scope 1, 2 und zunehmend Scope 3 aus Mieterflächen
- Graue Emissionen : für Objekte, die entwickelt oder umfassend saniert werden
Die besten GRESB 2026 Immobilien-Einreichungen stützen sich auf eine automatisierte, prüffähige Datenerhebung und nicht auf Tabellen, die aus fragmentierten Rechnungen und manuellen Ablesungen zusammengesetzt wurden. Die Qualität, Konsistenz und Abdeckung dieser Daten wirkt sich nun direkt darauf aus, wo Sie im Benchmark landen.
Wie automatisiertes Energiemonitoring GRESB-Einreichungen unterstützt
Der Unterschied zwischen einem starken und einem schwachen GRESB-Score hängt zunehmend von der Dateninfrastruktur ab. Portfolios, die in Energiemonitoring in Echtzeit investiert haben, verfügen über einen strukturellen Vorteil:
- Vollständige Abdeckung: jedes Objekt, jede Versorgungsart, jeder Zähler, einschließlich Submeter für Mieterflächen
- Automatische Aggregation: Verbrauchsdaten werden auf Objekt- und Portfolioebene zusammengeführt, ohne manuelle Konsolidierung
- Prüfpfad: zeitgestempelte, systemgenerierte Datensätze, die einer externen Prüfung standhalten
- Vergleichbarkeit im Jahresverlauf: Baselines sind konsistent, Lücken werden in Echtzeit markiert und nicht erst bei der Vorbereitung der Einreichung entdeckt
Die Plattform für Remote-Energiemonitoring von Rhino verbindet sich mit der bestehenden Gebäudeinfrastruktur über Portfolios von Gewerbeimmobilien hinweg. Submetering auf Mieterebene ist in der Architektur angelegt, was bedeutet, dass Eigentümer die nutzerseitigen Verbrauchsdaten erfassen können, die GRESB 2026 zunehmend erwartet.
Das beste Tool für das Energiemonitoring in GRESB-fähigen Portfolios von Gewerbeimmobilien automatisiert die Datenerhebung, unterstützt das Tracking mehrerer Versorgungsarten und liefert Granularität auf Mieterebene, ohne zusätzliche Infrastruktur vor Ort zu erfordern.
Vorbereitung auf das Bewertungsfenster 2026
Das GRESB 2026 Bewertungsfenster läuft von April bis Juli. Darauf sollten Nachhaltigkeitsteams jetzt Priorität legen:
- Prüfen Sie Ihre Datenabdeckung : Identifizieren Sie Objekte, bei denen Verbrauchsdaten fehlen, geschätzt sind oder nur jährlich erhoben werden
- Prüfen Sie die Verfügbarkeit von Submetern : Bewerten Sie, ob Smart-Meter-Anbindungen oder nicht-invasive Impulszähler Lücken bei Mieterflächen schließen können
- Bestätigen Sie Ihre Daten zu grauen Emissionen : Stellen Sie sicher, dass Entwicklungsobjekte über Stücklisten- oder Lebenszyklusanalyse-Daten verfügen
- Legen Sie eine konsistente Baseline fest : GRESB belohnt Konsistenz im Jahresvergleich
- Führen Sie eine Probeeinreichung durch : Gehen Sie das Nachweispaket schon jetzt durch und identifizieren Sie schwache Indikatoren
Externe Ressourcen
GRESB 2026 Standard Methodology Insights
GRESB Real Estate Assessment Overview
EU-Gebäuderichtlinie (Energy Performance of Buildings Directive)
Bereit, Ihre GRESB-Daten zu stärken, bevor das Fenster schließt?
Rhino unterstützt Portfolios von Gewerbeimmobilien dabei, Verbrauchsdaten über alle Objekttypen hinweg zu erheben, zu automatisieren und zu berichten, mit Granularität auf Submeter-Ebene und Echtzeit-Dashboards, die für ESG-Reporting-Workflows gebaut sind. Kontaktieren Sie das Rhino-Team , um zu erfahren, wie wir Ihre Datenlücken schließen können, bevor das Bewertungsfenster 2026 öffnet.
Häufig gestellte Fragen
1. Was hat sich in GRESB 2026 gegenüber 2025 geändert?
Die drei wichtigsten Änderungen 2026 sind: graue Emissionen wandern von der Datenerhebung ins aktive Scoring, dokumentierte Net-Zero-Pfade erhalten mehr Gewicht, und die Erwartungen an Verbrauchsdaten auf Mieterebene steigen. Portfolios mit Entwicklungsaktivität sind der größten potenziellen Auswirkung auf den Score ausgesetzt.
2. Wann öffnet und schließt das GRESB 2026 Bewertungsfenster?
Das Bewertungsfenster läuft üblicherweise vom 1. April bis zum 1. Juli. Teilnehmer sollten ihre Datenerhebung, Verifizierung und interne Prüfung deutlich vor Öffnung des Fensters abschließen, um kurzfristige Lücken zu vermeiden.
3. Warum sind Verbrauchsdaten von Mietern für GRESB so wichtig?
Mieterseitig genutzte Flächen machen häufig 50-80 % des gesamten Energieverbrauchs eines Gewerbegebäudes aus. GRESB-Scores fallen höher aus, wenn Eigentümer tatsächlichen, verifizierten Verbrauch aus Mieterflächen statt Schätzungen berichten können. Submetering ist der zuverlässigste Weg, diese Daten zu erfassen.
4. Benötige ich Submeter in jedem Gebäude, um bei GRESB gut abzuschneiden?
Nicht zwingend in jedem Gebäude, aber Sie brauchen eine Abdeckung Ihrer wesentlichsten Objekte. GRESB bewertet sowohl die Breite der Abdeckung als auch die Datenqualität. Gebäude mit verifizierten Submeter-Daten schneiden besser ab als solche, die sich auf geschätzten Mieterverbrauch stützen.
5. Wie unterstützt Rhino bei GRESB-Einreichungen?
Rhino verbindet sich mit der bestehenden Gebäudeinfrastruktur, um Strom-, Gas-, Wasser- und Wärmedaten in Echtzeit sowohl auf Eigentümer- als auch auf Mieterebene zu erheben. Die Plattform aggregiert diese Daten über ganze Portfolios hinweg und liefert die konsistenten, prüffähigen Verbrauchsdatensätze, die GRESB-Prüfer und externe Auditoren erwarten.
