GRESB wil van de Real Estate Standard 2028 de eerste versie maken die vooral scoort op hoe gebouwen presteren, niet op wat portefeuilles rapporteren. De GRESB-beoordeling van 2028 gaat over kalenderjaar 2027. De data achter je eerste prestatiescore begint dus op 1 januari 2027. Meetwaarden die je in 2027 mist, vul je in 2028 niet meer aan.
Dit artikel legt uit wat de GRESB Foundation voor 2028 heeft voorgesteld, welke voorstellen de consultatieresultaten van juli 2026 overeind hielden en welke nog openstaan, waarom datadekking nog steeds bepaalt of een asset een score krijgt, en wat je vóór 1 januari regelt. Alle puntenaantallen voor 2028 hieronder zijn consultatievoorstellen. De definitieve methodiek volgt in het vierde kwartaal van 2026.
Wat is de GRESB Road to Performance?
De Road to Performance is het plan van de GRESB Foundation om de GRESB Real Estate Standard te verschuiven van het belonen van rapportage naar het belonen van gemeten resultaten. De eerste uitvoering is de Standard 2028, die data uit 2027 beoordeelt. Daarna stelt GRESB minder maar grotere wijzigingen voor, in een cyclus van drie jaar, met indicatieve volgende versies in 2031 en 2034. Energie en broeikasgasemissies (GHG) zijn de eerste onderwerpen die zwaarder op prestaties gaan wegen, zoals GRESB aankondigt bij de herziening van de Real Estate Standard.
Hoe scoort GRESB energie nu?
De GRESB-score loopt van 0 tot 100 punten, dus één punt is één procentpunt van het totaal. In de Standard 2026 tellen energie- en GHG-prestaties samen voor ongeveer 6% van de score, volgens de consultatienota van de Road to Performance. Voor operationele energie geeft indicator EN1 in de GRESB-handleiding 2026 8,5 punten voor datadekking en 2,5 punten voor energieprestatie.
Die prestatiepunten verdien je door efficiënt te zijn of door like-for-like te verbeteren. Voor de efficiëntieroute gelden strenge toegangseisen: minstens 355 dagen data, minder dan 20% leegstand, een energiedatadekking van 75% of meer en een energie-intensiteit (EUI) onder de drempel uit ASHRAE Standard 100:2024. Mist een asset één eis, dan krijgt het geen efficiëntiescore.
Nu belonen de meeste energiepunten dus het verzamelen van data, niet het besparen van energie. De voorstellen voor 2028 draaien dat om.
Wat verandert er in de GRESB Real Estate Standard 2028?
De consultatie stelde voor een kwart van de GRESB-score op energie- en GHG-prestaties te zetten, deels betaald door minder punten voor datadekking. De tabel zet de huidige scoring naast de voorstellen en laat zien waar elk voorstel staat na de consultatieresultaten van juli 2026.
| Om welk deel van de score gaat het? | Hoe werkt het in de Standard 2026? | Wat stelde de consultatie voor 2028 voor? | Waar staat het na de resultaten van juli 2026? |
|---|---|---|---|
| Energie- en GHG-prestaties | Prestatiescoring voor energie en GHG samen is ongeveer 6% van de score waard. | Het stijgt naar 25 punten, waarvan 14 voor energie en 11 voor GHG. | GRESB werkt de methode verder uit zodat die rekening houdt met regio, type asset, huurstructuur en toegang tot data. |
| Datadekking voor energie en GHG | Energiedatadekking levert 8,5 punten op en GHG-datadekking 5,0 punten. | Energiedekking daalt naar 6,5 punten en GHG-dekking naar 3,5 punten, samen 3,5 punten minder. | GRESB verlaagt het losse gewicht, neemt datavolledigheid op in de prestatiescoring en bevestigt de details later. |
| Externe controle van data | Controle door een derde partij van energie- en GHG-data levert ongeveer 3 punten op. | Het stijgt naar 4,0 punten voor energie en 3,25 punten voor GHG, samen 4,25 punten meer. | GRESB geeft datakwaliteit meer gewicht, maar als onderdeel van de prestatiescoring in plaats van als losse score. |
| Basisindicatoren | Managementindicatoren leveren punten op zoals elke andere indicator. | 17 indicatoren, samen ongeveer 18 punten, worden voorwaarden: wie onder de drempel van 80% blijft, krijgt wel een score maar geen GRESB Rating. | Volgens GRESB haalt ongeveer 86% van de deelnemers de drempel al, en het ontwerp wordt nog bevestigd. |
| De ondergrens van 75% dekking | Absolute prestatiescoring vraagt minstens 75% energiedatadekking. | De ondergrens blijft staan. | Respondenten vonden het een redelijke ondergrens, en GRESB werkt aan regels voor assets waar de huurder de energie regelt. |
Twee onderdelen liggen vast: de cyclus van drie jaar en energie en GHG als eerste focus. Het jaartal 2028 zelf wordt nog bevestigd. In de consultatie steunde 64% van de respondenten 2028 en voelde maar 16% zich voorbereid. Toch noemt GRESB 2028 de balans tussen urgentie en haalbaarheid, en verwacht het de definitieve wijzigingen nog steeds in het vierde kwartaal van 2026.
Waarom telt datadekking nog als het minder punten oplevert?
Datadekking wordt het toegangsbewijs, niet de prijs. Een asset onder 75% energiedatadekking verdient geen absolute prestatiepunten, en daar gaat het nieuwe gewicht naartoe. Het voorstel haalt 3,5 punten weg bij dekking en tilt prestaties van ongeveer 6 naar 25 punten.
Een portefeuille die de dekking hoog houdt, levert een paar dekkingspunten in en krijgt toegang tot de prestatiepunten. Een portefeuille die de dekking laat zakken, verliest allebei. Dekking moet ook echt zijn: geschatte data telt maar tot een grens mee, zoals ons artikel over hoeveel geschatte data je mag gebruiken in GRESB uitlegt.
Welke data uit 2027 bepaalt je eerste GRESB-score van 2028?
De eerste prestatiescore rust op een volledig kalenderjaar aan gemeten energie- en emissiedata per asset. Zes dingen maken het verschil.
Energie voor het hele gebouw, inclusief huurdersruimte. GRESB meet energiedatadekking naar vloeroppervlak en tijd. Een huurdersverdieping zonder data verlaagt de dekking van het hele asset.
Werkelijke meetwaarden, geen schattingen. Gemeten data houdt stand bij externe controle. Schattingen vullen gaten, maar ze zijn begrensd en ze verzwakken de audittrail.
Een volledig jaar voor elk asset. Efficiëntiescoring vraagt nu minstens 355 dagen data. Een meter die pas in maart 2027 wordt aangesloten, kost dat asset het eerste kwartaal.
De verdeling naar brandstof en bron. De consultatienota definieert GHG-prestatie als reductie die verder gaat dan energieverbruik alleen: overstappen op een andere brandstof, eigen duurzame opwek en inkoop van duurzame energie. Je moet dus weten welke energie uit welke bron kwam.
Een audittrail die een controleur kan volgen. Externe controle gaat zwaarder wegen. Een controleur moet elk gerapporteerd getal kunnen herleiden tot een meter, een periode en een databron.
Een schone nulmeting voor verbetering. Like-for-like-scoring vergelijkt dezelfde assets jaar op jaar, dus 2027 wordt ook de nulmeting voor 2028. Ons artikel over energiebesparing meten met meterdata van voor en na laat zien hoe je die opzet.
Wat regelt een portefeuille vóór 1 januari 2027?
Met vijf stappen tussen nu en eind december zet je het datajaar 2027 op gemeten data.
| Welke stap is het? | Wat moet er gebeuren? | Waarom telt het voor GRESB 2028? |
|---|---|---|
| 1. Breng de dekking per asset in kaart | Zet per asset het vloeroppervlak op een rij, welke delen gemeten energiedata hebben en welke op schattingen draaien of helemaal geen data hebben. | Dekking wordt gemeten naar vloeroppervlak en tijd, dus je moet het gat in vierkante meters kennen voordat je het kunt dichten. |
| 2. Sluit de ontbrekende meters aan | Begin met de huurders- en verhuurdersmeters die een asset onder 75% dekking houden. | Een asset onder 75% dekking verdient geen absolute prestatiepunten. |
| 3. Vervang schattingen door meetwaarden | Zet geschatte en factuurgebaseerde waarden om naar meetwaarden op afstand waar de meter dat toelaat. | Gemeten data doorstaat externe controle, en geschatte data is begrensd. |
| 4. Richt controleerbare registratie in | Houd een meterregister bij met serienummer, locatie, asset en databron, en leg elke correctie vast. | Een controleur moet elk gerapporteerd getal kunnen herleiden tot de bron. |
| 5. Bepaal de intensiteit per asset | Bereken de energie-intensiteit van 2026 per asset en vergelijk die met de ASHRAE 100:2024-drempel voor dat type gebouw. | Zo vind je de assets die de score omlaag trekken terwijl er nog tijd is om in te grijpen. |
Geen van deze stappen vraagt om kwartierdata. Een portefeuille met volledige, werkelijke maandstanden voor elk asset kan onder de voorstellen goed scoren. 15-minuten-intervaldata helpt je vinden waar de besparing zit, maar GRESB scoort het jaarresultaat.
Betere data levert ook zelf geen prestatiepunten op. De gebouwen moeten nog steeds minder energie gebruiken en minder uitstoten. Goede data zorgt ervoor dat elke verbetering die je doorvoert ook meetelt.
Waar past Rhino in de voorbereiding op GRESB 2028?
Rhino verzamelt automatisch data voor alle utiliteiten, elektriciteit, gas, water en warmte, inclusief submeters van huurders. Rhino koppelt via slimme meters en API's van netbeheerders en leveranciers waar dat kan, en via eigen Rhino-hardware waar een meter niet op afstand uit te lezen is. De data komt per kwartier binnen en belandt in één dataset per asset, klaar voor het ESG-rapportageplatform dat je al gebruikt.
Rhino is geen GRESB-rapportagetool. Het is de datalaag eronder, zodat de dekking, de werkelijke meetwaarden en de audittrail er al zijn voordat de rapportage begint.
Veelgestelde vragen
Wanneer stapt GRESB over op scoring op prestaties?
GRESB wil overstappen met de Real Estate Standard 2028, die data uit kalenderjaar 2027 beoordeelt. In de consultatieresultaten van juli 2026 noemt de GRESB Foundation 2028 de balans tussen urgentie en haalbaarheid, en de definitieve methodiek wordt in het vierde kwartaal van 2026 verwacht. Na 2028 stelt GRESB grote wijzigingen voor in een cyclus van drie jaar, met indicatieve versies in 2031 en 2034.
Hoeveel punten zijn energie- en GHG-prestaties waard in GRESB 2028?
De consultatie stelde 25 van de 100 GRESB-punten voor: 14 voor energieprestatie en 11 voor de prestatie op broeikasgasemissies (GHG), tegenover ongeveer 6% van de score nu. Het gaat om voorstellen. Volgens de resultaten van juli 2026 werkt GRESB de methode nog uit voor regio, type asset, huurstructuur en toegang tot data, en de definitieve getallen volgen in het vierde kwartaal van 2026.
Telt datadekking nog mee in GRESB 2028?
Ja, maar het levert naar verwachting minder punten op. De consultatie stelde voor energiedatadekking te verlagen van 8,5 naar 6,5 punten en GHG-datadekking van 5,0 naar 3,5 punten. De ondergrens van 75% energiedatadekking voor absolute prestatiescoring blijft staan, dus een asset onder 75% verdient niet de prestatiepunten waar het nieuwe gewicht ligt.
Welk datajaar gebruikt de GRESB-beoordeling van 2028?
De GRESB-beoordeling van 2028 gebruikt data uit kalenderjaar 2027, van 1 januari tot en met 31 december. Meetwaarden die in 2027 ontbreken of geschat zijn, kun je achteraf niet vervangen door gemeten data. Wie een sterke eerste prestatiescore wil, moet de meters op 1 januari 2027 aangesloten hebben en laten rapporteren.
Zijn de wijzigingen voor GRESB 2028 definitief?
Nee. De consultatieresultaten van juli 2026 bevestigen de richting, maar niet de getallen. GRESB gaat door met de cyclus van drie jaar en met energie en GHG als eerste focus. De puntengewichten, de lagere dekkingspunten, de voorwaarden en het jaartal 2028 worden nog uitgewerkt of bevestigd, en de definitieve wijzigingen volgen in het vierde kwartaal van 2026.
Begin bij het dekkingsgat
De assets die het in GRESB 2028 lastig krijgen, zijn de assets die 2027 ingaan met minder dan 75% dekking of op geschatte data. Bekijk hoe Rhino ESG- en compliancerapportage ondersteunt met gemeten data voor elk asset.
