Die Energy Performance of Buildings Directive (EPBD, EU-Gebäuderichtlinie) ist das zentrale EU-Gesetz für energieeffizientere Gebäude. Die Novelle von 2024, Richtlinie (EU) 2024/1275, ist die weitreichendste Fassung bisher. Sie trat am 28. Mai 2024 in Kraft, und jeder Mitgliedstaat muss sie bis zum 29. Mai 2026 in nationales Recht umsetzen. Für Eigentümer von Gewerbeimmobilien ist dies der Rahmen, der Sanierungspflichten, Energieausweise und Berichterstattung für den Rest des Jahrzehnts bestimmt.
Die Details werden im nationalen Recht festgelegt, daher unterscheiden sich die genauen Schwellenwerte je Land. Die Richtung steht jedoch fest und die Fristen sind nah. Das verlangt die Novelle von gewerblichen Portfolios, und deshalb sind verlässliche Energiedaten der Teil, mit dem Sie heute schon beginnen können.
Was die Novelle genau ist
Die EPBD legt verbindliche Ziele für die Energieeffizienz von Gebäuden in allen 27 Mitgliedstaaten fest. Jedes Land übersetzt sie in eigene Regeln, etwa die niederländische GACS-Pflicht oder nationale Anforderungen an Energieausweise. Die Novelle von 2024 hebt die Messlatte für Bestandsgebäude, verschärft die Regeln für Neubauten und macht kontinuierliches Monitoring und Automatisierung zum Standard.
Was das für Gewerbeimmobilien bedeutet
Die Novelle ist ein Bündel ineinandergreifender Anforderungen. Das sind die für ein Portfolio wichtigsten:
- Mindestnormen für die Gesamtenergieeffizienz (MEPS): nationale Normen, die die Sanierung des am schlechtesten abschneidenden Nichtwohngebäudebestands erzwingen. EU-weit müssen die schlechtesten 16% bis 2030 und die schlechtesten 26% bis 2033 verbessert werden. Liegt eine Immobilie in dieser untersten Gruppe, ist eine Sanierung nicht optional.
- Nullemissionsgebäude (ZEB): neue Gebäude öffentlicher Stellen müssen ab 2028 Nullemissionsgebäude sein, alle übrigen Neubauten ab 2030. ZEB ersetzt den Niedrigstenergie-Standard.
- Solarpflicht: Solaranlagen werden auf neuen Nichtwohn- und öffentlichen Gebäuden verpflichtend, und auf bestehenden Nichtwohngebäuden über 500 m² bei einer größeren Sanierung, soweit technisch und wirtschaftlich machbar, gestaffelt zwischen 2026 und 2030.
- Gebäudeautomatisierung (BACS): die Novelle senkt den Schwellenwert für verpflichtende Gebäudeautomatisierungs- und Steuerungssysteme von 290 kW auf 70 kW Heiz- oder Kühlleistung, bis 2030. In den Niederlanden ist dies die GACS-Pflicht.
- Lebenszyklus-CO2: das Treibhauspotenzial großer Neubauten muss ab 2028 im Energieausweis berechnet und ausgewiesen werden, ab 2030 für alle Neubauten.
- Neu skalierte Energieausweise: Energieausweise wechseln zu einer harmonisierten Skala von A bis G, wobei Klasse A den Nullemissionsgebäuden vorbehalten ist. Viele Objekte werden eine veränderte Einstufung sehen.
- Ausstieg aus fossiler Wärme: Förderungen für reine fossile Heizkessel endeten 2025, ein vollständiger Ausstieg ist für 2040 angestrebt.
Die Fristen, die zählen
Die Termine sind nah genug, um jetzt danach zu planen:
- 29. Mai 2026: Frist zur Umsetzung in nationales Recht. Ab dann gelten die Regeln je Land.
- 2026 bis 2030: die Solarpflicht wird für neue und sanierte Nichtwohngebäude eingeführt.
- 2028: Nullemissionsstandard für neue öffentliche Gebäude; verpflichtende Lebenszyklus-CO2-Angabe für große Neubauten.
- 2030: schlechteste 16% des Nichtwohnbestands verbessert; Nullemissionsstandard für alle Neubauten; BACS-Schwelle auf 70 kW gesenkt.
- 2033: schlechteste 26% des Nichtwohnbestands verbessert.
- 2040: fossile Heizkessel ausgemustert.
Warum das mit Daten beginnt
Nahezu jede dieser Pflichten hängt davon ab, zu wissen, was Ihre Gebäude tatsächlich verbrauchen. Sie können nicht nachweisen, dass ein Gebäude die schlechteste Gruppe verlassen hat, eine Sanierung richtig dimensionieren oder einen korrekten Energieausweis erstellen, ohne verlässliche Verbrauchsdaten auf Zählerebene. Die Novelle macht das ausdrücklich: sie weitet Gebäudeautomatisierung und Monitoring aus und koppelt Förderung und Ausweise an die gemessene Leistung. Am schnellsten handeln die Eigentümer, deren Daten bereits in Ordnung sind.
Sie wollen die vollständige Einordnung der Richtlinie und wie sie auf Ihr Portfolio wirkt? Sehen Sie sich unsere EPBD-Übersicht an.
Wo Sie anfangen
- Gleichen Sie Ihr Portfolio mit den Schwellenwerten ab: welche Objekte liegen vermutlich in der schlechtesten Gruppe, und welche überschreiten die BACS-Leistungsgrenze.
- Schaffen Sie eine verlässliche Ausgangsmessung je Gebäude und je Energieträger. Sie können nicht steuern, was Sie nicht messen.
- Priorisieren Sie Sanierungen datenbasiert statt nach Annahmen: lassen Sie den tatsächlichen Verbrauch zeigen, wo die Verschwendung sitzt.
- Verbinden Sie die Daten einmal und nutzen Sie sie überall: dieselben Messdaten speisen Energieausweise, MEPS-Nachweise, CSRD-Berichte und BACS.
Wo Rhino passt
Rhino sitzt auf der Datenebene. Wir erfassen und automatisieren Ihre Verbrauchsdaten, Strom, Gas, Wasser und Wärme, bis auf Unterzählerebene, über Ihr Portfolio. Über eine Softwareanbindung an intelligente Zähler oder mit eigener kompakter Hardware neben Zählern, die noch nicht digital kommunizieren. Damit haben Sie die genaue, vollständige Verbrauchsdokumentation, auf die sich jede EPBD-Pflicht stützt: kontinuierliches Monitoring, Meldungen bei Abweichungen, exportierbare Historie für Audits und periodische Berichte.
Die Sanierung und die Steuerung liegen bei Ihrem Installateur und BMS-Partner. Das Datenfundament darunter liegt bei uns. Und weil Rhino an bestehende Infrastruktur anschließt, bleibt der CAPEX niedrig: kein Zählertausch, kein separates Gateway.
Wie die EPBD auf ein konkretes Gebäude wirkt, hängt von der nationalen Umsetzung ab, klären Sie die Details mit Ihrem Energieberater. Fest steht: alles ruht auf Daten, die stimmen und vollständig sind, und genau das liefern wir. Bereit, Ihre Verbrauchsdaten in Ordnung zu bringen? Sprechen Sie mit uns, oder lesen Sie zuerst die vollständige EPBD-Übersicht. Für verwandte Pflichten helfen auch unsere Übersichten zu GACS und CSRD.
Häufige Fragen zur EPBD
Was ist die EPBD-Novelle?
Die EPBD-Novelle ist die Richtlinie (EU) 2024/1275, die Überarbeitung der EU-Gebäuderichtlinie von 2024. Sie verschärft die Effizienzanforderungen für neue und bestehende Gebäude, führt Mindestnormen für den schlechtesten Bestand ein und weitet die Anforderungen an Gebäudeautomatisierung, Solar und Lebenszyklus-CO2 aus.
Wann gilt die EPBD 2024?
Die Richtlinie trat am 28. Mai 2024 in Kraft. Die Mitgliedstaaten müssen sie bis zum 29. Mai 2026 in nationales Recht umsetzen, danach gelten die Pflichten über länderspezifische Regeln, mit Meilensteinen in 2028, 2030, 2033 und 2040.
Was bedeutet die EPBD für bestehende Gewerbegebäude?
Bestehende Nichtwohngebäude unterliegen Mindestnormen, die die Sanierung der schlechtesten Objekte erzwingen: die schlechtesten 16% bis 2030 und die schlechtesten 26% bis 2033. Zudem werden Energieausweise neu skaliert und Gebäudeautomatisierung wird bis 2030 über 70 kW verpflichtend.
Verlangt die EPBD Gebäudeautomatisierung?
Ja. Die Novelle senkt den Schwellenwert für verpflichtende Gebäudeautomatisierungs- und Steuerungssysteme bis 2030 auf 70 kW Heiz- oder Kühlleistung. In den Niederlanden ist dies als GACS-Pflicht umgesetzt, seit 2026 bereits über 290 kW in Kraft.
Wie hilft Rhino bei der EPBD-Konformität?
Rhino liefert die Datenebene, auf die sich die Richtlinie stützt: kontinuierliches Monitoring von Strom, Gas, Wasser und Wärme bis auf Unterzählerebene, Meldungen bei Abweichungen, exportierbare Historie und periodische Berichte. Dieselben Daten unterstützen Energieausweise, MEPS-Nachweise, BACS und CSRD aus einer Quelle. Sanierung und Steuerung bleiben bei Ihrem Installateur.
