Tel alle submeters in een gebouw bij elkaar op en vergelijk het totaal met de hoofdmeter. De twee getallen komen zelden overeen. De hoofdmeter staat vrijwel altijd hoger. Dat verschil is energie waarvoor je betaalt maar die je niet kunt verklaren, en in veel gebouwen loopt dat op tot 20 of 30% van de rekening.
Wat is de niet-gemeten restpost?
De niet-gemeten restpost is het verschil tussen wat je hoofdmeter registreert en wat al je submeters samen verantwoorden. Het is het deel van het verbruik dat niet is toegewezen aan een huurder, een systeem of een specifiek gebruik. Als je hoofdmeter 100 aangeeft en je submeters samen 75, dan is de restpost 25.
Een kleine restpost is normaal. Een grote betekent dat een fors deel van je energiekosten onzichtbaar is, en onzichtbare kosten kun je niet sturen.
Waarom de restpost de moeite waard is
De restpost is meestal de goedkoopste besparing in het gebouw, om drie redenen.
Ten eerste is het vaker verspilling dan echte vraag: apparatuur die na sluitingstijd blijft draaien, een installatie in de algemene ruimte zonder schema, een belasting die nooit goed is ingeregeld.
Ten tweede wordt het niet doorbelast. Als je huurders op verbruik afrekent, is elke kilowattuur in de restpost een kilowattuur die je zelf draagt in plaats van doorbelast.
Ten derde is het meetbaar. Zodra je de stroom ziet, kun je erop sturen. De meeste gebouwen komen zover niet, omdat de data in losse meters zit die niemand op elkaar legt.
Hoe je vindt waar de energie naartoe gaat
Stap 1: Leg de hoofdmeter naast je submeters
Haal hoofdmeter- en submeterdata op voor dezelfde periode en dezelfde granulariteit. Intervaldata werkt hier veel beter dan maandstanden, omdat je ziet wanneer de restpost ontstaat. Een restpost die 's nachts opduikt heeft een heel andere oorzaak dan een die de bezetting volgt.
Stap 2: Breng de stroom in kaart
Een getal vertelt je dat de restpost bestaat. Een energiestroomkaart vertelt je waar je moet kijken. De Structure Visualization van Rhino tekent elke belasting in het gebouw als een stroom van de hoofdmeter naar elke gemeten categorie: huurdermeters, HVAC, laadpalen, PV-opwek, parkeren, algemene ruimtes. Het niet-verantwoorde deel wordt automatisch als eigen knooppunt getoond, zodat de restpost geen raadsel meer is maar een plek op de kaart.
Stap 3: Pak de grootste knooppunten eerst
Rangschik de belastingen op omvang en begin bovenaan. Het grootste onverklaarde knooppunt levert het snelste geld op. Een week-op-week-vergelijking laat zien welke belastingen oplopen, zodat je een falend systeem opmerkt voordat het op een kwartaalrekening staat in plaats van erna.
Op de pagina kostenreductie zie je hoe dit zich vertaalt naar echte besparingen.
Wat de restpost meestal blijkt te zijn
In de praktijk komt een grote restpost neer op een korte lijst: HVAC buiten kantooruren zonder nachtstand, verlichting in algemene ruimtes die 24 uur brandt, een niet-gemeten technische ruimte, submeters die uit kalibratie zijn gelopen, of een huurderinbouw die nooit op de submetering is aangesloten. Niets hiervan is bijzonder. Het blijft alleen verborgen omdat niemand de meters op elkaar legde.
De restpost omzetten in een getal
De restpost vinden is de diagnose. De waarde zit in het dichten ervan. Leg de meters maandelijks op elkaar zodat het gat niet terugsluipt, meet de belastingen die telkens in de restpost belanden apart, en zet verbruiksalarmen op wat je al hebt opgelost zodat het niet opnieuw stil kan falen. Een restpost die je elke maand meet, is een restpost die je kunt verkleinen.
