Hoe netcongestie vastgoed beïnvloedt en manieren om het te beperken

Naarmate de vraag naar energie toeneemt, wordt netcongestie een steeds grotere uitdaging voor vastgoedeigenaren en verhuurders. De gevolgen van netcongestie zijn verstrekkend: van stijgende kosten tot ontevredenheid bij huurders. In deze blog lees je hoe netcongestie de vastgoedsector beïnvloedt en hoe oplossingen zoals het energiemanagementsysteem van Rhino hierbij kunnen helpen.

Netcongestie heeft in elk land en elke regio een andere impact, maar de gevolgen zijn overal ontwrichtend. In Nederland moeten bedrijven langdurig onderhandelen met netbeheerders om energieaansluitingen te realiseren, waardoor cruciale projecten vertraging oplopen. Het ‘congestion pricing’-beleid in New York laat zien dat ook daar de druk op de infrastructuur stijgt, wat hogere kosten voor bedrijven veroorzaakt. In Duitsland leidt netcongestie tot inefficiënties, ondanks dat er oplossingen zoals biedzone-splitsingen worden onderzocht. In het Verenigd Koninkrijk nemen de uitdagingen bij het beheren van het elektriciteitsnet toe, terwijl Texas worstelt met het balanceren van de systeembehoefte door een groeiende bevolking en energievraag. In de hele EU benadrukken initiatieven om energienetten te versterken en prijzen te verlagen hoe groot het probleem is. Deze voorbeelden laten zien dat netcongestie een dringend wereldwijd vraagstuk is dat directe aandacht vraagt. Van stijgende kosten tot ontevreden huurders, de effecten van netcongestie zijn verstrekkend. In deze blog lees je hoe netcongestie de vastgoedsector beïnvloedt en hoe oplossingen zoals het energiemanagementsysteem van Rhino kunnen helpen.

De impact van netcongestie op vastgoed

1. Vertragingen bij ontwikkeling

Vertragingen bij aansluiting op het elektriciteitsnet kunnen nieuwe bouw‑ en renovatieprojecten aanzienlijk vertragen. Essentiële upgrades – zoals laadstations voor elektrische voertuigen en energiezuinige installaties – worden vaak uitgesteld, wat leidt tot budgetoverschrijdingen en ontevreden huurders.

2. Leegstand

Wanneer de energievraag stijgt en gebouwen hun gecontracteerde vermogen overschrijden, kan dit leiden tot gedwongen leegstand van huurders. Dat raakt niet alleen de huurinkomsten, maar maakt het vastgoed ook minder aantrekkelijk voor toekomstige huurders.

3. Stijgende kosten

Netcongestie leidt tot hogere energiekosten. Vastgoedeigenaren worden gedwongen te investeren in lokale opslag of systemen voor hernieuwbare energie om voldoende vermogen te garanderen. Deze investeringen verhogen de kapitaallasten en drukken op de rentabiliteit.

4. Uitdagingen rondom wetgeving

Strengere wetgeving en energie‑efficiëntie‑normen verplichten gebouwen om hun installaties te moderniseren. Beperkte toegang tot het net maakt het echter moeilijk om aan deze normen te voldoen, waardoor eigenaars risico lopen op boetes of sancties.

5. Huurderverwachtingen

Huurders verwachten betrouwbare en duurzame energie. Problemen met netcapaciteit kunnen leiden tot ontevredenheid en zelfs tot vroegtijdige beëindiging van huurcontracten. Gebouwen die niet voldoen aan moderne energie‑standaarden verliezen hun concurrentiekracht.

6. Risico’s voor vastgoedwaardes

Objecten met beperkte vermogenscapaciteit of verouderde energie‑infrastructuur zijn minder aantrekkelijk. Dit kan de marktwaarde drukken en potentiële kopers of huurders afschrikken, waardoor de langetermijnwaarde van het vastgoed daalt.

Risico's van het overschrijden van gecontracteerd vermogen

Wanneer een gebouw het gecontracteerde vermogen overschrijdt, kunnen de gevolgen ernstig zijn:

• Hogere kosten – overmatig verbruik leidt tot boetes en hogere tarieven van netbeheerders, wat de operationele kosten verhoogt.

• Leveringsonderbrekingen – wanneer het verbruik de contractgrenzen overstijgt, kan de netbeheerder de stroom beperken of tijdelijk onderbreken, wat de bedrijfsvoering verstoort.

• Schade aan apparatuur – overbelasting kan elektrische installaties beschadigen en onderhoudskosten verhogen.

• Contractuele problemen – het niet naleven van contractvoorwaarden kan leiden tot juridische geschillen of herziening van de overeenkomst met de netbeheerder.

• Duurzaamheidsimpact – een hoger energieverbruik vergroot de CO₂‑voetafdruk en bemoeilijkt de realisatie van ESG‑doelstellingen en certificeringen zoals BREEAM en LEED.

Hoe de oplossingen van Rhino kunnen helpen

Met de geavanceerde energiemanagementoplossingen van Rhino kunnen vastgoedbeheerders netcongestie en energie-uitdagingen effectief aanpakken:

Realtime monitoring

Rhino’s platform maakt het mogelijk om het energieverbruik in realtime te volgen, zodat afwijkingen onmiddellijk zichtbaar zijn en u snel kunt ingrijpen.

Meldingen en waarschuwingen

U ontvangt tijdige meldingen wanneer het energieverbruik een vooraf ingestelde drempel nadert of overschrijdt. Zo kunt u pieken beheren voordat er problemen ontstaan.

Load Management

Met datagedreven strategieën zoals vraagsturing en piekafvlakking optimaliseert Rhino het energieverbruik van gebouwen. Visualisaties zoals warmtekaarten helpen bij het identificeren van piekmomenten en het spreiden van de belasting.

Efficiëntieverbeteringen

Het platform identificeert energieverspilling en inefficiënties. Dankzij deze inzichten kunnen gerichte maatregelen worden genomen om verbruik te verminderen en kosten te besparen.

Integratie van hernieuwbare energie

Rhino ondersteunt de optimale inzet van zonne‑ of windenergie, batterijopslag en verbruik. De oplossing helpt u bij het balanceren van opwekking, opslag en consumptie, zodat uw duurzame investeringen maximaal rendement opleveren.

Betrokkenheid van huurders

Via de tenant‑app van Rhino
worden huurders betrokken bij energiebesparende initiatieven. Transparantie over verbruiksgegevens stimuleert gedragsverandering en gezamenlijke besparingen.

Neem actie tegen netcongestie

Strategische planning en geavanceerde tools zijn essentieel om netcongestie te beperken. Rhino geeft u inzicht in uw verbruik en helpt risico’s proactief te beheersen. 

Afsluiting

Heeft u vragen of wilt u weten hoe wij u kunnen helpen netcongestie te beperken? Neem contact met ons op!